Nieruchomość inwestycyjna 4410 m² – Tuszyn| MPZP A5 U,MN
Tuszyn

4410 m² | zabudowa usługowo-mieszkalna | MPZP A5 U,MN | do 50% powierzchni zabudowy | 2 niezależne wjazdy Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w Tuszynie przy al. Jana Pawła II, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta. Nieruchomość obejmuje 4410 m² gruntu, istniejącą zabudowę usługowo-mieszkalną oraz dwa niezależne wjazdy – od al. Jana Pawła II i ul. Leśnej. Istotnym atutem jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego A5 U,MN, umożliwiający zarówno wykorzystanie i rozbudowę istniejącej zabudowy, jak również realizację nowej inwestycji usługowej. Nieruchomość Przedmiot sprzedaży obejmuje dwie działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 4410 m²: działka nr 24 – identyfikator 100611_4.0010.24 działka nr 25 – identyfikator 100611_4.0010.25 Nieruchomość zabudowana jest: podpiwniczonym budynkiem usługowo-mieszkalnym o powierzchni całkowitej ok. 600 m², parterowym budynkiem usługowym o powierzchni ok. 51 m², budynkiem gospodarczym o powierzchni ok. 39 m². Teren jest płaski, ogrodzony i posiada dwa niezależne wjazdy. MPZP – A5 U,MN Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem A5 U,MN. Podstawowe przeznaczenie terenu obejmuje usługi, w tym usługi ogólnomiejskie i komercyjne, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. Plan przewiduje m.in.: adaptację istniejącej zabudowy, wymianę, przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów, możliwość realizacji nowej zabudowy, maksymalną powierzchnię zabudowy do 50% powierzchni działki, zabudowę usługową do 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe, zabudowę mieszkaniową do 2 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe, możliwość realizacji garaży i parkingów. Faktyczna możliwość realizacji oraz powierzchnia konkretnej inwestycji uzależnione są od jej projektu, pozostałych ustaleń MPZP, obowiązujących przepisów oraz ograniczeń wynikających z istniejącej infrastruktury technicznej. Potencjał inwestycyjny Parametry nieruchomości pozwalają rozważyć różne warianty wykorzystania, m.in.: centrum medyczne, klinikę lub przychodnię, dom seniora lub placówkę opiekuńczą, centrum rehabilitacyjne lub terapeutyczne, hotel, motel, pensjonat lub inny obiekt noclegowy, centrum szkoleniowe lub konferencyjne, siedzibę firmy, obiekt biurowo-usługowy, działalność usługową z funkcją mieszkalną, rozbudowę i adaptację istniejących budynków, realizację nowej inwestycji usługowej w ramach parametrów MPZP. Duża powierzchnia terenu umożliwia również organizację parkingów, komunikacji wewnętrznej, zaplecza technicznego oraz terenów towarzyszących inwestycji. Istniejąca zabudowa Główny, podpiwniczony budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni całkowitej ok. 600 m² posiada układ pozwalający na jego adaptację do różnych funkcji. Na terenie znajdują się również budynek usługowy o powierzchni ok. 51 m² oraz budynek gospodarczy o powierzchni ok. 39 m². Nieruchomość wymaga remontu oraz prac adaptacyjnych. Ich zakres będzie zależał od docelowego sposobu wykorzystania obiektu przez nabywcę. Przed rozpoczęciem użytkowania konieczne jest dopełnienie wymaganych formalności, w tym uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Media i infrastruktura przyłącze energetyczne, przyłącze wodociągowe, lokalne szambo. Sieć kanalizacji miejskiej znajduje się w ulicy, co daje możliwość wykonania przyłącza do nieruchomości po uzyskaniu odpowiednich warunków technicznych. Przez teren nieruchomości przebiegają również: gazociąg gA200, linia energetyczna. Przy projektowaniu nowej zabudowy należy uwzględnić przebieg istniejącej infrastruktury oraz wynikające z niej ograniczenia. Dwa niezależne wjazdy Dużym atutem nieruchomości jest możliwość obsługi komunikacyjnej z dwóch stron: -bezpośrednio od al. Jana Pawła II, -niezależnie od ul. Leśnej. Pozwala to na funkcjonalne rozdzielenie komunikacji na terenie przyszłej inwestycji – np. stworzenie niezależnego wjazdu i wyjazdu, rozdzielenie ruchu klientów i dostaw lub niezależną obsługę poszczególnych części nieruchomości. Lokalizacja Nieruchomość położona jest przy al. Jana Pawła II w Tuszynie, w miejscu zapewniającym bardzo dobrą widoczność i dostępność komunikacyjną. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do: autostrady A1, drogi ekspresowej S8, Łodzi, Piotrkowa Trybunalskiego, głównych tras w kierunku Warszawy i Katowic. Położenie przy jednej z głównych arterii Tuszyna zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla działalności usługowej, medycznej, biurowej, opiekuńczej czy noclegowej. Najważniejsze informacje Powierzchnia gruntu: 4410 m² Działki: nr 24 i 25, obręb 0010 Identyfikatory: 100611_4.0010.24 oraz 100611_4.0010.25 MPZP: A5 U,MN Przeznaczenie: usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej Maks. powierzchnia zabudowy: do 50% Zabudowa usługowa: do 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe Budynek główny: ok. 600 m² powierzchni całkowitej Pozostała zabudowa: ok. 51 m² + 39 m² Dojazd: dwa niezależne wjazdy – al. Jana Pawła II i ul. Leśna Media: prąd, woda, szambo; kanalizacja miejska w ulicy Infrastruktura: gazociąg gA200 i linia energetyczna na terenie nieruchomości Stan: nieruchomość wymagająca remontu i adaptacji Formalności: wymagane uzyskanie pozwolenia na użytkowanie