700 m² | HOSTEL / KWATERY 50-70 osób | Biura + Magazyn | 455 000 zł
Wałbrzych

700 m² ZA 455 000 ZŁ - OBIEKT Z OGROMNYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM Na sprzedaż wyjątkowa część kompleksu biurowo-magazynowego o powierzchni około 700 m², położona w Wałbrzychu przy ul. Batorego. Cena: 455 000 zł czyli zaledwie około 650 zł/m². To nie jest gotowy, wykończony obiekt "pod klucz". Nieruchomość wymaga dalszych nakładów wewnątrz, ale właśnie dzięki temu nowy właściciel może dostosować ją dokładnie do własnego modelu biznesowego. Co istotne, w obiekcie zostały już rozpoczęte prace adaptacyjne pod funkcję hostelu / kwater pracowniczych, dzięki czemu inwestor może kontynuować ten kierunek albo całkowicie zmienić koncepcję. NOWA KONCEPCJA - KWATERY PRACOWNICZE DLA OK. 50-70 OSÓB Jednym z najbardziej interesujących sposobów wykorzystania nieruchomości jest stworzenie dużej bazy noclegowej dla firm zatrudniających pracowników w Wałbrzychu i okolicy. Rozpoczęta koncepcja zakłada możliwość przygotowania obiektu dla około 50-70 osób. Planowany układ obejmuje m.in.: pokoje pracownicze, łóżka i szafki BHP, osobną część z prysznicami, osobną część z toaletami, dużą kuchnię, przestronną jadalnię, strefę wypoczynku i integracji, zaplecze gospodarcze, magazyny, możliwość wydzielenia dodatkowych pomieszczeń administracyjnych. Daje to możliwość stworzenia kompletnej bazy dla jednej dużej firmy, agencji pracy, firmy budowlanej, produkcyjnej lub kilku mniejszych podmiotów. Kupujący może prowadzić obiekt samodzielnie albo wynająć całość jednej firmie i ograniczyć zarządzanie do jednego najemcy. ALTERNATYWA - BIURA + MAGAZYNY + CENTRUM BIZNESOWE Jeżeli nowy właściciel nie chce kontynuować funkcji noclegowej, nieruchomość może pozostać obiektem biurowo-magazynowym. Powierzchnia daje możliwość stworzenia m.in.: loftowych biur, siedziby firmy, centrum usługowego, przestrzeni coworkingowej, sal szkoleniowych, sali konferencyjnej, kancelarii, gabinetów, showroomu, magazynu e-commerce, centrum logistycznego, studia fotograficznego, pracowni projektowej, szkoły językowej, centrum szkoleniowego, zaplecza dla ekip budowlanych i technicznych. Można również stworzyć model mieszany: kwatery pracownicze + biura + magazyn + zaplecze firmy w jednym miejscu. I właśnie taka elastyczność jest jedną z największych wartości tej nieruchomości. DUŻA POWIERZCHNIA W CENIE MIESZKANIA Przy cenie 455 000 zł otrzymujesz około 700 m² powierzchni, czyli około 650 zł/m². Dla porównania wybudowanie od podstaw podobnej powierzchni wraz z projektem, przygotowaniem terenu, instalacjami i pracami budowlanymi oznaczałoby zupełnie inny poziom nakładów. Tutaj kupujesz istniejący obiekt, który można modernizować i uruchamiać etapami. Nie trzeba zaczynać od pustej działki i kilkuletniego procesu inwestycyjnego. W OBIEKCIE ZNAJDUJĄ SIĘ RÓWNIEŻ wysokie przestrzenie magazynowe, pomieszczenia biurowe, powierzchnie magazynowe, zaplecze socjalne, sanitariaty, instalacje umożliwiające dalszą adaptację, elementy szklanych ścian działowych, szklane wiatrołapy, około 18 drzwi przeciwpożarowych z przeszkleniami, elementy przygotowane wcześniej pod nowoczesne wnętrza biurowe. Sam komplet drzwi przeciwpożarowych był szacowany na około 36 000 zł. OGRZEWANIE Obiekt posiada przygotowane rozwiązania umożliwiające zastosowanie centralnego ogrzewania z kotłowni, w tym ogrzewania na pellet / ekogroszek. Przy dużej liczbie użytkowników pozwala to stworzyć jeden wspólny system ogrzewania całego obiektu zamiast wielu niezależnych źródeł ciepła. OBIEKT DLA INWESTORA, KTÓRY PATRZY DALEJ NIŻ NA DZISIEJSZY STAN Obecnie nieruchomość wymaga prac wykończeniowych i adaptacyjnych. Ale właśnie dlatego cena wynosi 455 000 zł za około 700 m². Kupujący nie płaci tutaj za marmury, designerskie meble czy cudzą wizję. Kupuje powierzchnię, konstrukcję, istniejący budynek i możliwość stworzenia własnego biznesu. Można: kontynuować hostel dla 50-70 osób, stworzyć kwatery pracownicze, wynająć cały obiekt jednej firmie, pozostawić funkcję magazynową, wydzielić biura, połączyć kilka funkcji w jednym budynku. DODATKOWA MOŻLIWOŚĆ Istnieje możliwość dokupienia części garażowo-magazynowej o powierzchni około 80 m². Cena dodatkowej części: 140 000 zł. Może służyć jako: garaż, warsztat, dodatkowy magazyn, zaplecze techniczne, magazyn dla najemców, miejsce dla samochodów firmowych. WIZUALIZACJE Do ogłoszenia dołączone są również wizualizacje przedstawiające możliwe kierunki dalszej adaptacji. Wizualizacje nie przedstawiają aktualnego stanu całego obiektu. Pokazują potencjał nieruchomości oraz przykładowy efekt, jaki można osiągnąć po przeprowadzeniu prac. ELASTYCZNE FORMY ZAKUPU Rozważymy również inne formy transakcji: możliwość zakupu ratalnego przy minimum 40% wkładu własnego, możliwość zamiany na inną nieruchomość, możliwość rozliczenia samochodu, możliwość rozliczenia złota, dopłata możliwa z każdej ze stron. Cena sprzedaży: 455 000 zł. Zapraszam do obejrzenia nieruchomości na miejscu.