Działka inwestycyjna | MPZP | PRZY DK80 | Toruń–Bydgoszcz
Zławieś Wielka

Na sprzedaż zwarty teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 6945 m², położony przy ul. Lipowej w Złejwsi Wielkiej, w bliskim sąsiedztwie drogi krajowej nr 80, na trasie pomiędzy Toruniem a Bydgoszczą. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona pod aktywizację gospodarczą. To propozycja zarówno dla inwestora poszukującego większego terenu pod realizację przedsięwzięcia, jak i przedsiębiorcy, który potrzebuje działki pod własną siedzibę, obiekt usługowy, handlowy czy magazynowy. TEREN 6945 m² – 4 DZIAŁKI Na oferowaną powierzchnię składają się cztery bezpośrednio sąsiadujące ze sobą działki: • nr 483 – 2264 m², • nr 484 – 1730 m², • nr 485 – 1552 m², • nr 486 – 1399 m². Łączna powierzchnia: 6945 m² Działki tworzą jeden zwarty kompleks i mogą zostać zakupione w całości lub w mniejszej konfiguracji - istnieje możliwość nabycia jednej, kilku wybranych działek albo całego terenu. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza łączenie działek, dzięki czemu powierzchnię można dostosować do skali planowanej inwestycji. [ DODATKOWA DZIAŁKA OD STRONY DK80 ] Pomiędzy oferowanym terenem a drogą krajową nr 80 znajduje się zadrzewiona działka nr 375/11 o powierzchni ok. 693 m², która również może być przedmiotem sprzedaży. Jej zakup pozwala powiększyć cały teren do około 7638 m² i uzyskać bezpośrednie sąsiedztwo z DK80. Zadrzewiona część może jednocześnie pełnić funkcję naturalnej strefy zieleni i bufora oddzielającego inwestycję od drogi krajowej. [ PRZEZNACZENIE W MPZP ] Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem AG10 - aktywizacja gospodarcza. Przeznaczenie podstawowe obejmuje różnego rodzaju działalność gospodarczą, natomiast jako funkcje uzupełniające plan wskazuje m.in.: - usługi komercyjne, - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną związaną z prowadzoną działalnością, - zieleń urządzoną i izolacyjną. W zależności od charakteru przedsięwzięcia oraz spełnienia szczegółowych wymogów planu teren może być interesującą lokalizacją m.in. pod: - obiekt handlowy lub usługowy, - siedzibę firmy i powierzchnie biurowe, - salon sprzedaży lub ekspozycję, - warsztat lub punkt obsługi, - obiekt magazynowy, - działalność związaną z obsługą lokalnego rynku, - większą inwestycję wykorzystującą cały kompleks działek. Plan dopuszcza zabudowę o wysokości do dwóch kondygnacji. W przypadku części mieszkalnej możliwe są maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe. Na jednej działce może zostać zrealizowane jedno mieszkanie dla właściciela prowadzonego zakładu. Obiekty usytuowane od strony DK80 powinny posiadać odpowiednio opracowaną, estetyczną formę architektoniczną, dzięki czemu teren dobrze sprawdzi się również jako reprezentacyjna siedziba przedsiębiorstwa. [ DOJAZD ] Obsługa komunikacyjna nieruchomości odbywa się od strony ul. Lipowej. Miejscowy plan nie przewiduje wykonywania bezpośredniego zjazdu z DK80 - dojazd do terenu zapewniają drogi lokalne i dojazdowe. [ MEDIA ] W ul. Lipowej oraz w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości przebiegają sieci: - wodociągowa, - kanalizacyjna, - gazowa, - elektroenergetyczna (prąd) Wykonanie przyłączy nastąpi na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych sieci. DLACZEGO WARTO? - 6945 m² zwartego terenu inwestycyjnego, - możliwość zakupu całego kompleksu lub mniejszej powierzchni, - 4 sąsiadujące działki umożliwiające elastyczne zaplanowanie inwestycji, - obowiązujący MPZP - teren aktywizacji gospodarczej AG10, - bliskie sąsiedztwo DK80, - lokalizacja pomiędzy Toruniem a Bydgoszczą, - dogodny dojazd od ul. Lipowej, - szerokie możliwości prowadzenia działalności gospodarczej i usługowej, - dostęp do infrastruktury technicznej, - możliwość łączenia działek pod większą inwestycję, - opcja dokupienia ok. 693 m² zadrzewionego terenu od strony DK80 i powiększenia całości do ok. 7638 m². To oferta dla inwestora, który szuka większego, dobrze skomunikowanego terenu z MPZP, ale jednocześnie chce zachować możliwość dopasowania powierzchni zakupu do własnego przedsięwzięcia. *** Wynagrodzenie biura nieruchomości pokrywa sprzedający *** Zapraszam do kontaktu po szczegółowe informacje, dokumentację, link do SPACERU WIRTUALNEGO oraz na prezentację nieruchomości