Dom 200 m², działka 2700 m², opcja podziału | Ptakowice
Ptakowice

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej ok. 200 m², usytuowany na ogromnej działce o łącznej powierzchni ok. 2 700 m² w spokojnej, zielonej miejscowości Ptakowice (gmina Zbrosławice). To wyjątkowa nieruchomość z potężnym potencjałem kapitałowym – idealna pod inwestycję (podział na 2 niezależne lokale mieszkalne + wydzielenie i sprzedaż kolejnych działek budowlanych) lub jako komfortowa posiadłość dla dużej rodziny! NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: POTENCJAŁ PODZIAŁU GRUNTU (1–2 NOWE DZIAŁKI BUDOWLANE): Działka ma łącznie 2700 m², z czego aż ok. 2300 m² to teren budowlany. Istnieje gotowa koncepcja podziału geodezyjnego: dom z własnym ogrodem na froncie + wydzielenie drogi dojazdowej i 1 lub 2 niezależnych działek budowlanych z tyłu, które nowy właściciel może odsprzedać z dużym zyskiem lub zagospodarować pod nową inwestycję! GWARANCJA SPOKOJU I BRAKU SĄSIADÓW Z TYŁU: Końcowa część działki to teren rolny / łąka – dzięki temu masz 100% pewności, że za Twoim terenem nikt nigdy się nie wybuduje. Zapewnia to bezcenny bufor prywatności, ciszę i widok na naturę. DOM NA DWA OSOBNE MIESZKANIA: Niezależna klatka schodowa i układ pięter pozwalają na wydzielenie dwóch oddzielnych mieszkań (np. pod wynajem lub dla dwóch pokoleń). STAN TECHNICZNY I ROZKŁAD DOMU: Budynek solidny, murowany, o czterech poziomach: Pełnowymiarowa piwnica: sucha, wysoka, pod całą powierzchnią budynku – kotłownia oraz pomieszczenia gospodarcze/magazynowe. Parter: otwarta przestrzeń mieszkalna do indywidualnego wykończenia. Piętro: w trakcie zaawansowanych prac wykończeniowych – wykonane ścianki i sufity z płyt G-K, wyprowadzone instalacje. Niskie poddasze / strych: wysokość ok. 1,22 m – doskonałe jako dodatkowy schowek. Dach: nowy, po kompleksowym remoncie. Instalacje: w dużej mierze rozprowadzona nowa instalacja elektryczna oraz hydrauliczna / C.O.. MEDIA I OGRZEWANIE: Gaz: przyłącze gazowe doprowadzone bezpośrednio do budynku (możliwość szybkiego montażu pieca gazowego). Ogrzewanie: w piwnicy zainstalowany praktycznie nowy kocioł C.O. na paliwo stałe renomowanej marki Defro. Prąd: instalacja elektryczna w budynku (w tym siła). Woda: z sieci miejskiej. Kanalizacja: szambo LOKALIZACJA: Ptakowice w gminie Zbrosławice to ceniona, spokojna okolica z luźną zabudową jednorodzinną i mnóstwem zieleni: Tarnowskie Góry – ok. 10 minut samochodem, Gliwice / Zabrze / Bytom – bardzo sprawny dojazd (blisko DK78, DK94 oraz autostrad A1/A4), W sąsiedztwie tereny rekreacyjne, lasy, łąki. SZCZEGÓŁY TRANSAKCJI: Cena: 849 000 zł (do rozsądnej negocjacji) Stan prawny: Pełna własność, czysta księga wieczysta (bez obciążeń). Zapraszam do kontaktu telefonicznego i obejrzenia nieruchomości na żywo. Chętnie przedstawię na miejscu rzuty, mapy oraz możliwości podziału działki!