Bezczynsz., jasne, 2 m. postoj., 2 poziomy, ogród
Stobno

Szukasz większej nieruchomości w cenie poniżej 1 miliona złotych ale ciężko coś sensownego znaleźć? Co powiesz na lokal mieszkalny o powierzchni ponad 118m2 z własnym ogródkiem i dwoma miejscami postojowymi? Za mało? To słuchaj dalej....a co powiesz na możliwość stworzenia dwóch niezależnych mieszkań, osobno opomiarowanych, z oddzielnym wejściem do każdego z nich? Brzmi dobrze? Pewnie! W gratisie dostajesz doskonały dojazd do Szczecina, cisze, wytchnienie, kameralność osiedla, poczucie bezpieczeństwa i mnóstwo zieleni. To wszystko w jednym pakiecie! Przeczytaj proszę poniższy, bardziej szczegółowy opis a zobaczysz, że to jest nieruchomość właśnie dla Ciebie. Na sprzedaż bardzo komfortowe i świetnie zlokalizowane mieszkanie dwupoziomowe z ogrodem, tarasem i dużym potencjałem niezależnego poddasza – 118,52 m². Gwarancja ciszy, wytchnienia i zieleni za oknem. Bardzo kameralny budynek dwulokalowy z 2024 roku. Nieruchomość znajduje się w Stobnie, na pograniczu Mierzyna, Rajkowa i Gumieniec, w spokojnej lokalizacji zapewniającej jednocześnie dogodny dojazd do centrum Szczecina. Mieszkanie sprzedawane jest w stanie deweloperskim. Dużym atutem nieruchomości jest funkcjonalny drugi poziom, który może zostać zaaranżowany jako niezależne, drugie mieszkanie, a także przynależny ogródek, taras oraz dwa miejsca postojowe. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE powierzchnia użytkowa: 118,52 m² dwa poziomy piętro: ok. 70,70 m² poddasze: 45,32 m² powierzchni użytkowej / ok. 60 m² po podłodze budynek dwulokalowy z 2024 roku stan deweloperski przynależny ogródek taras od strony południowej 2 miejsca postojowe ogrzewanie podłogowe z pieca gazowego dwufunkcyjnego De Dietrich (piec gazowy kondensacyjny z zasobnikiem) światłowód Shentel możliwość funkcjonalnego wykorzystania poddasza jako odrębnej przestrzeni mieszkalnej kupujący nie płaci podatku PCC PIERWSZY POZIOM – 70,70 m² Pierwszy poziom został zaprojektowany jako komfortowa, pełnowartościowa część mieszkalna. W jego skład wchodzą: • salon z aneksem kuchennym – 35,60 m². Przestronna część dzienna, dająca możliwość stworzenia wygodnej strefy wypoczynkowej i jadalnianej. • pokój – 10,39 m² • pokój – 9,50 m² • łazienka – 4,51 m² • wiatrołap i korytarz z miejscami umożliwiającymi wykonanie praktycznych zabudów. • pomieszczenie gospodarcze przygotowane do ustawienia pralki i suszarki w słupku. Pozostaje również dodatkowa przestrzeń do przechowywania. PODDASZE stanowi dużą, otwartą przestrzeń o powierzchni ok. 60 m² po podłodze, dającą szerokie możliwości indywidualnej aranżacji. W zależności od potrzeb może zostać przeznaczone na dodatkowe pokoje, przestrzeń do pracy i wypoczynku albo funkcjonalną, bardziej niezależną strefę mieszkalną. Istnieje możliwość wydzielenia nawet trzech pokoi. Poddasze posiada: przygotowane przyłącza do kuchni – kuchenka, lodówka, zlew, osobne opomiarowanie elektryczne, łazienkę z oknem, możliwość ustawienia pralki i suszarki w słupku, wyjście na południowy taras, duże, dobrze doświetlone okna 3-szybowe To rozwiązanie daje możliwość stworzenia dodatkowej, prywatnej przestrzeni dla domowników lub wykorzystania poddasza w sposób dopasowany do indywidualnych potrzeb. OGRÓDEK, TARAS I MIEJSCA POSTOJOWE Do mieszkania przynależy ogródek, zgodnie z kartą lokalu. Można przeznaczyć go zarówno na kameralną przestrzeń wypoczynkową, jak i na nasadzenia. Istnieje również możliwość ustawienia niewielkiego gotowego domku, np. na rowery lub sprzęt ogrodowy. Dodatkowym atutem jest taras usytuowany od strony południowej. Do dyspozycji właściciela pozostają również dwa miejsca postojowe, z możliwością postawienia wiaty. STANDARD I WYPOSAŻENIE TECHNICZNE Nieruchomość została wykonana z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o funkcjonalność i szczegóły wykonania. Zastosowano m.in.: ogrzewanie podłogowe gazowe w całym mieszkaniu, kondensacyjny piec gazowy z zasobnikiem, możliwość niezależnego sterowania ogrzewaniem w poszczególnych pomieszczeniach, rozbudowaną instalację elektryczną, doprowadzony światłowód SHENTEL, wentylację grawitacyjną. Standard budynku: płyta fundamentowa z izolacją 25 cm XPS, ściany ocieplone styropianem grafitowym 20 cm, elewacja CAPAROL, dach pokryty blachą na rąbek, metalowe rynny, okna PCV 3-szybowe Salamander z nawiewnikami, tarasy wykonane na izokorbach, barierki ze stali nierdzewnej. Media: woda, kanalizacja grawitacyjna, prąd, gaz, światłowód. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w Stobnie, w spokojnej części zabudowy, na pograniczu Mierzyna, Rajkowa i Gumieniec. Lokalizacja pozwala połączyć ciszę i kontakt z zielenią z dogodnym dostępem do infrastruktury oraz szybkim dojazdem do Szczecina. Budynek znajduje się w drugiej linii zabudowy, przy nowo wybudowanej drodze ze ścieżką rowerową. W najbliższej okolicy znajdują się m.in.: market, szkoła i przedszkole w Mierzynie, przychodnie NFZ na Gumieńcach i w Mierzynie. Do centrum Szczecina można dogodnie dojechać przez Gumieńce, Mierzyn lub Rajkowo. DLA KOGO? Nieruchomość będzie dobrym rozwiązaniem dla osób, które szukają większej przestrzeni z możliwością dostosowania jej do własnych potrzeb. Szczególnie interesującym elementem jest poddasze z własną łazienką, przygotowanymi przyłączami kuchennymi i osobnym opomiarowaniem elektrycznym, które daje możliwość stworzenia dodatkowej, bardziej niezależnej strefy mieszkalnej. Kupujący nie płaci podatku PCC. Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).