Polkowice Apartament dwupoziomowy 4 pokoje + antresola
Polkowice

Dwupoziomowy apartament | 4 pokoje + antresola | 2 własnościowe miejsca parkingowe | Polkowice Cena: 880 000 zł – do negocjacji Polkowice, ul. Szprotawska | 92,90 m² powierzchni użytkowej | 127,92 m² powierzchni po podłodze | balkon | 2 prywatne miejsca parkingowe OPIS NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż komfortowy, dwupoziomowy apartament położony w kameralnej zabudowie mieszkaniowej przy ul. Szprotawskiej w Polkowicach. Nieruchomość wyróżnia się nowoczesnym standardem wykończenia, przemyślanym układem pomieszczeń oraz przestronną antresolą z charakterystycznymi drewnianymi belkami i oknami dachowymi. Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 92,90 m², natomiast powierzchnia liczona po podłodze to 127,92 m². Dodatkowa przestrzeń pod skosami na poddaszu zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości oraz zapewnia liczne miejsca do przechowywania. Mieszkanie posiada niezależne wejście z poziomu parteru, prywatną wewnętrzną klatkę schodową oraz balkon. W cenie nieruchomości znajdują się również dwa wykupione, własnościowe miejsca parkingowe. Wnętrza zostały urządzone w spójnej, ponadczasowej stylistyce, łączącej jasne kolory, naturalne odcienie drewna oraz starannie dobrane elementy wyposażenia. Nieruchomość jest zadbana, w pełni wykończona i gotowa do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania remontu. UKŁAD POMIESZCZEŃ Poziom wejściowy – parter Niezależne wejście do mieszkania oraz prywatna klatka schodowa prowadząca na główny poziom mieszkalny. Pierwsze piętro – 69,29 m² powierzchni po podłodze Na głównym poziomie znajdują się: - Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 25,73 m². Jasna, komfortowa przestrzeń dzienna z bezpośrednim wyjściem na balkon. Kuchnia wyposażona jest w zabudowę meblową wykonaną na wymiar oraz sprzęt AGD. W salonie znajduje się również wygodna, rozkładana kanapa z funkcją spania. - Pokój – 10,46 m². Ustawne pomieszczenie, które może pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu. - Pokój – 10,43 m². Dodatkowy pokój z możliwością wykorzystania jako sypialnia, pokój dziecięcy lub przestrzeń do pracy. - Pokój – 7,11 m². Niewielki pokój przechodni, wyposażony w dużą szafę z lustrzanymi frontami oraz okno z widokiem na tereny otwarte. Pomieszczenie może pełnić funkcję niewielkiego gabinetu, garderoby lub dodatkowej przestrzeni do przechowywania. Z tej części mieszkania prowadzi przejście do schodów na antresolę. - Łazienka – 4,39 m². Nowocześnie wykończona, z kabiną prysznicową, podwieszaną toaletą, umywalką oraz podświetlanym lustrem. - Hol i komunikacja z funkcjonalną szafą w zabudowie ściennej oraz dodatkowymi miejscami do przechowywania. Łącznie na głównym poziomie znajdują się cztery pokoje, wliczając salon z aneksem kuchennym, zgodnie z dokumentacją nieruchomości. Drugi poziom – poddasze i antresola Poddasze stanowi jedną dużą, otwartą przestrzeń o powierzchni 58,63 m² po podłodze. Wnętrze jest doświetlone oknami dachowymi, a widoczne drewniane belki konstrukcyjne nadają mu indywidualny, przytulny charakter. Przestrzeń daje szerokie możliwości aranżacyjne – może służyć jako dodatkowa strefa wypoczynkowa, miejsce do pracy, przestrzeń rekreacyjna lub wielofunkcyjna część mieszkania. Wzdłuż jednej ze ścian, pod skosami dachu, wykonano pojemną zabudowę z przesuwnymi frontami. Za nimi znajdują się głębokie schowki, wykorzystywane między innymi jako garderoba do przechowywania ubrań, rzeczy sezonowych i wyposażenia domowego. Całe poddasze pozostaje otwartą przestrzenią, bez wydzielonych dodatkowych pokoi. STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE Mieszkanie zostało urządzone w nowoczesnym, stonowanym stylu, z dbałością o funkcjonalność, estetykę oraz spójność zastosowanych materiałów. W cenie sprzedaży pozostają między innymi: - Zabudowa kuchenna wykonana na wymiar wraz z lodówką, zmywarką, piekarnikiem i płytą grzewczą. - Stół jadalniany z kompletem tapicerowanych krzeseł. - Wygodna, rozkładana kanapa z funkcją spania w salonie oraz szafka RTV. - Kanapa znajdująca się w jednym z pokoi. - Funkcjonalna szafa w zabudowie ściennej, znajdująca się w niewielkim pomieszczeniu przejściowym. - Duża szafa z lustrzanymi frontami w pokoju prowadzącym w stronę schodów na antresolę. - Pozostałe stałe zabudowy meblowe i pojemne schowki pod skosami na poddaszu. - Pralka w łazience. Mieszkanie jest niepalące – we wnętrzach nie palono papierosów. Jasne ściany, drewnopodobne podłogi, nowoczesne oświetlenie i neutralna kolorystyka tworzą spójną, przyjemną przestrzeń, gotową do zamieszkania. OGRZEWANIE I KOSZTY UTRZYMANIA Mieszkanie wyposażone jest w indywidualny, dwufunkcyjny piec gazowy, zapewniający ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową. Na głównym poziomie zastosowano ogrzewanie podłogowe, natomiast na poddaszu znajdują się grzejniki. System ogrzewania współpracuje z programowalnym sterownikiem pokojowym, umożliwiającym regulację temperatury oraz ustawienie harmonogramu ogrzewania. Opłaty administracyjne do wspólnoty mieszkaniowej, łącznie z wywozem odpadów dla dwóch osób, wynoszą około 328 zł miesięcznie. Dodatkowo płatne są media według indywidualnego zużycia: gaz, energia elektryczna i woda. DWA PRYWATNE MIEJSCA PARKINGOWE W cenie sprzedaży znajdują się dwa wykupione, własnościowe miejsca parkingowe o numerach P5 i P6, położone na terenie nieruchomości. Prawa własności do miejsc parkingowych są ujawnione w księgach wieczystych. Nie są to miejsca ogólnodostępne ani miejsca jedynie zwyczajowo przypisane do lokalu. Oba miejsca parkingowe są wliczone w cenę ofertową mieszkania. To istotne udogodnienie, szczególnie dla rodziny posiadającej dwa samochody. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się przy ul. Szprotawskiej w Polkowicach, w otoczeniu kameralnej zabudowy mieszkaniowej. Lokalizacja łączy spokojny, osiedlowy charakter z dogodnym dostępem do centrum miasta i jego infrastruktury. Dodatkowym atutem są widoki z okien na pobliskie tereny otwarte oraz możliwość sprawnego dojazdu do głównych dróg. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI - 92,90 m² powierzchni użytkowej. - 127,92 m² powierzchni po podłodze. - Cztery pokoje, w tym salon z aneksem kuchennym. - Przestronna, otwarta antresola z oknami dachowymi. - Dwupoziomowy układ mieszkania. - Niezależne wejście i prywatna klatka schodowa. - Balkon. - Dwa wykupione, własnościowe miejsca parkingowe, ujawnione w księgach wieczystych i wliczone w cenę. - Nowoczesny standard wykończenia. - Wyposażenie i zabudowy meblowe w cenie. - Ogrzewanie podłogowe na głównym poziomie. - Liczne miejsca do przechowywania. - Indywidualne ogrzewanie gazowe. - Kameralna zabudowa mieszkaniowa. - Pełna własność lokalu z księgą wieczystą. - Mieszkanie niepalące, zadbane i gotowe do zamieszkania. CENA I KONTAKT Cena ofertowa: 880 000 zł – do negocjacji. Cena obejmuje mieszkanie wraz z opisanym wyposażeniem oraz dwoma własnościowymi miejscami parkingowymi. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika dla kupującego. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości. Zdjęcia przedstawiają oferowane mieszkanie i jego rzeczywisty standard wykończenia. Proszę biura nieruchomości o kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego klienta zainteresowanego zakupem. Ze względu na ograniczoną liczbę zdjęć, które można zamieścić w ogłoszeniu, chętnie prześlę dodatkowe fotografie mieszkania na adres e-mail osobom zainteresowanym zakupem.