Realne 135 m2 | dom z ogrodem | wśród zieleni | możliwość 5–6 pokoi
Jankowice

KOMFORTOWY DOM Z OGRODEM | W OTOCZENIU ZIELENI | MOŻLIWOŚĆ 5–6 POKOI Jankowice / Edmundowo – gmina Tarnowo Podgórne OFERTA BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA Kameralna nieruchomość dla osób, które cenią zieleń, ciszę, prywatność i wysoki standard, a jednocześnie chcą pozostać w dogodnym zasięgu Poznania. Dom oferuje 103,1 m² powierzchni parteru oraz możliwość uzyskania około 32 m² dodatkowej powierzchni użytkowej na poddaszu, co daje łącznie potencjał około 135 m². Podstawowy układ domu to 103,1 m² wygodnej przestrzeni rozmieszczonej w całości na parterze. Centralnym punktem domu jest przestronny salon z jadalnią o powierzchni blisko 28 m², połączony z tarasem i ogrodem poprzez dwa duże przesuwne przeszklenia. Do dyspozycji mieszkańców pozostają także: 3 niezależne sypialnie, osobna kuchnia o powierzchni ponad 11 m², duża łazienka, dodatkowe WC, pomieszczenie gospodarcze mogące pełnić funkcję pralni, wygodny wiatrołap i komunikacja. Układ parterowy zapewnia wysoki komfort codziennego użytkowania, a jednocześnie konstrukcja domu daje możliwość jego dalszego rozwoju. DODATKOWE OK. 32 M² NA PODDASZU Jednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość zagospodarowania poddasza i stworzenia około 32 m² dodatkowej powierzchni użytkowej. Możliwe jest wykonanie 4 okien oraz pełnowymiarowej klatki schodowej. W zależności od potrzeb może powstać tam: przestronna dodatkowa sypialnia, dwie dodatkowe sypialnie, sypialnia z prywatną łazienką i garderobą, gabinet lub niezależna część dla starszego dziecka, przestrzeń dla gości, albo niezależne mieszkanie typu studio / kawalerka. Możliwe są dwa warianty wejścia na poddasze. Schody z salonu pozwalają stworzyć naturalne przedłużenie domu i włączyć poddasze do głównej części mieszkalnej. Schody z korytarza wejściowego umożliwiają większe oddzielenie tej przestrzeni, dzięki czemu poddasze może funkcjonować jako niezależna strefa lub osobne mieszkanie. PODWYŻSZONY STANDARD Dom oferowany jest w standardzie wykraczającym poza podstawowy stan deweloperski. W standardzie przewidziano między innymi: klimatyzację, elektryczne rolety we wszystkich oknach, automatyczny system nawadniania ogrodu, ogrzewanie podłogowe, trzyszybowe okna w kolorze antracytowym, dwa duże przesuwne przeszklenia tarasowe w systemie HS, 20 cm izolacji termicznej budynku, światłowód, instalację alarmową, przygotowanie pod monitoring, instalację antenową i internetową, dach przygotowany pod montaż fotowoltaiki, wodę miejską, kanalizację, gaz, wykonane podjazdy i chodniki, ogrodzenie panelowe w kolorze antracytowym. Możliwe jest również rozszerzenie wyposażenia między innymi o system Smart Home oraz fotowoltaikę. MOŻLIWOŚĆ WYKOŃCZENIA POD KLUCZ Dla klientów, którzy chcą uniknąć samodzielnego prowadzenia prac wykończeniowych, istnieje możliwość skorzystania z kompleksowego wykończenia domu pod klucz. Zakres może obejmować projekt wnętrza, dobór materiałów i wyposażenia, realizację prac oraz przygotowanie nieruchomości do zamieszkania. Możliwe jest także indywidualne zaprojektowanie i wykonanie dodatkowej przestrzeni na poddaszu oraz zagospodarowanie ogrodu. Dzięki temu dom może zostać przygotowany jako spójna, kompletna nieruchomość dopasowana do oczekiwań przyszłego właściciela. ZIELEŃ, CISZA I PRZESTRZEŃ Lokalizacja jest jednym z najważniejszych atutów tej oferty. Edmundowo stanowi najstarszą część Jankowic – spokojnej miejscowości otoczonej terenami zielonymi, polami, zadrzewieniami i naturalnym krajobrazem. W niedalekim sąsiedztwie znajduje się Pałac i Park w Jankowicach z rozległymi terenami zielonymi, alejkami spacerowymi, stawem i przestrzenią rekreacyjną. W szerszej okolicy znajdują się również tereny sprzyjające spacerom, aktywności na świeżym powietrzu i wypoczynkowi, w tym okolice Jeziora Lusowskiego. To propozycja dla osób, które po pracy chcą wracać do miejsca dającego poczucie spokoju i oddechu od miasta, ale jednocześnie oczekują wysokiego standardu życia. KAMERALNOŚĆ I PRYWATNOŚĆ Całość obejmuje jedynie 6 budynków dwulokalowych, czyli łącznie 12 lokali, na terenie o powierzchni około 6000 m². Niewielka skala zabudowy pozwala zachować bardziej prywatny i spokojny charakter niż w przypadku dużych osiedli podmiejskich. Każdy lokal posiada własny ogród, a strefa dzienna została otwarta na zieleń poprzez dwa duże przeszklenia tarasowe. BLISKO NATURY, BLISKO INFRASTRUKTURY Około 4 km dzieli nieruchomość od Tarnowa Podgórnego, gdzie dostępne są: szkoły i przedszkola, sklepy i usługi, restauracje, obiekty sportowe, Tarnowskie Termy. Lokalizacja zapewnia również dogodny dojazd w kierunku Poznania oraz trasy S11. To dom dla osób, które chcą mieszkać w zielonym, spokojnym otoczeniu, ale jednocześnie oczekują komfortu, jakości i dobrej komunikacji z miastem. ZAKUP BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA Nieruchomość oferowana jest bezpośrednio od dewelopera. Zakup odbywa się na przejrzystych zasadach: 0% prowizji dla kupującego, brak podatku PCC, brak dodatkowych kosztów pośrednictwa po stronie nabywcy. Kupujący może również skorzystać ze wsparcia w zakresie finansowania zakupu – od wstępnej analizy zdolności kredytowej, przez porównanie ofert bankowych, aż po pomoc w przejściu przez całą procedurę kredytową. Dzięki temu cały proces zakupu może zostać przeprowadzony w sposób uporządkowany i komfortowy. KONTAKT Oferta bezpośrednio od dewelopera Sprzedaż prowadzona przy wsparciu OBJ estate – biura obsługi sprzedaży inwestycji. OBJ estate Bartosz Jarzemski Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 30117 Zapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości. Informacja prawna: Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu należy traktować jako zaproszenie do zawarcia umowy zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego.