Działka 7807 m² przy DK8 (U-PS) – gm. Kobierzyce / Cieszyce – Front przy trasie!
Kobierzyce

Działka 7807 m² przy DK8 (U-PS) – gm. Kobierzyce / Cieszyce – Front przy trasie! Cena:750 000 tys Powierzchnia: 7 807 m² Przeznaczenie w MPZT: 1U-PS (Usługi, Składy, Magazyny, Parki Fotowoltaiczne >500kW) Lokalizacja: Cieszyce, gmina Kobierzyce, powiat wrocławski – bezpośrednio przy DK8 Numer ewidencyjny: 110 (obręb Cieszyce) STRATEGICZNA LOKALIZACJA I GIGANTYCZNA EKSPOZYCJA: Bezpośrednio przy Drodze Krajowej nr 8 (DK8): Działka przylega bezpośrednio do kluczowej arterii krajowej. Zapewnia to genialną widoczność obiektów i logotypów firmy z drogi o całodobowym, intensywnym natężeniu ruchu kołowego oraz doskonały, bezpośredni potencjał logistyczny. Serce logistyczne Dolnego Śląska: Gmina Kobierzyce to sprawdzona lokalizacja największych graczy rynkowych (Amazon, Panattoni). Położenie gwarantuje błyskawiczny dojazd do węzłów autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S8, czyniąc tę działkę idealnym punktem dystrybucyjnym na Polskę i Europę. NAJWIĘKSZE ATUTY Z NOWEGO MPZT (Uchwała nr XVII/300/2025): Możliwość podziału na 3 niezależne działki: Plan ustala minimalną wielkość nowo wydzielanej działki na 2000 m². Przy powierzchni 7807 m² to idealna opcja dla dewelopera komercyjnego na podział i potężny zysk ze sprzedaży mniejszych parceli z dostępem do DK8. Maksymalna zabudowa do 70% (0,7): Pozwala na postawienie budynków i hal o łącznej powierzchni zabudowy wynoszącej blisko 5 460 m²! Wysokie obiekty kubaturowe: Budynki do 14 m wysokości, a budowle (np. silosy, konstrukcje techniczne) do 18 m. Dopuszczone są również kondygnacje podziemne i zbiorniki wodne. Zielona energia i Fotowoltaika (OZE): Przeznaczenie uzupełniające pozwala na montaż instalacji PV o mocy powyżej 500kW na gruncie (do 49% powierzchni działki) wraz z zapisaną w planie strefą ochronną. Idealne pod bazę przeładunkową o własnym, niezależnym zasilaniu. SZEROKIE SPEKTRUM PRZEZNACZENIA PODSTAWOWEGO (1U-PS): Stabilne i jasne zapisy planu dają inwestorowi pełną swobodę wyboru profilu biznesu: Składy i magazyny: Hale magazynowe, bazy transportowe i przeładunkowe dla TIR-ów. Usługi i handel: Przedstawicielstwa firm, salony wystawowe, hurtownie, biurowce, obiekty administracyjne. Gastronomia i rzemiosło: Restauracje przydrożne, usługi rzemieślnicze (kategorii A i B). Inne branże komercyjne: Prywatna służba zdrowia, obiekty sportowo-rekreacyjne, nauka i edukacja. KLUCZOWE WSKAŹNIKI ARCHITEKTONICZNE: Max. intensywność zabudowy nadziemnej: 2,0 Min. powierzchnia biologicznie czynna: 20% Dachy: Dowolna geometria i rodzaje pokrycia – pełna elastyczność projektowa. Stan prawny: Pełna własność, bez obciążeń i hipotek. Jasna sytuacja planistyczna – inwestujesz od razu, bez ryzyka i miesięcy oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Zapraszam do kontaktu Kontakt: [Cała Grzegorz Telefon: 66*****68