Nowy dom przy lesie i blisko jeziora
Goleniów

NOWOCZESNY DOM 2023 | SMART HOME | DZIAŁKA 1440 m² | PRZY LESIE | LUBCZYNA Na sprzedaż nowoczesny, parterowy dom jednorodzinny wybudowany w 2023 roku, położony w Lubczynie, bezpośrednio przy lesie, około 600 m od Jeziora Dąbie. Powierzchnia użytkowa: 86,37 m² Powierzchnia zabudowy: 113,74 m² Powierzchnia działki: 1440 m² Dom wykończony w wysokim standardzie, w pełni wyposażony, z rozwiązaniami Smart Home, nową klimatyzacją, roletami zewnętrznymi oraz zagospodarowanym ogrodem. Całe wyposażenie wnętrz pozostaje w cenie! Dom gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych. Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli – bez prowizji. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI * Dom wybudowany w 2023 roku * Duża, ogrodzona działka o powierzchni 1440 m² * Bezpośrednie sąsiedztwo lasu i brak bezpośrednich sąsiadów * Jezioro Dąbie w odległości około 600 m * Salon z aneksem kuchennym i 3 niezależne sypialnie * Rozwiązania Smart Home – sterowanie wybranymi funkcjami domu z telefonu * Nowa klimatyzacja z funkcją chłodzenia i grzania – 2026 r. * Nowe rolety zewnętrzne – 2025 r. * Ogrzewanie podłogowe w całym domu * Kominek z płaszczem wodnym * Niskie koszty utrzymania * Pełne wyposażenie wnętrz w cenie * Zadaszony taras i zadbany ogród * Automatyczne nawadnianie ogrodu * Monitoring i system alarmowy SOLID * Automatyczna brama wjazdowa * Prywatna droga wewnętrzna UKŁAD POMIESZCZEŃ – 86,37 m² Dom jest parterowy, a wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie. * Salon z aneksem kuchennym – 31,90 m² * Sypialnia główna – 14,26 m² * Sypialnia II – 10,20 m² * Sypialnia III – 8,01 m² * Łazienka – 5,20 m² * Wiatrołap – 3,74 m² * Korytarz – 6,69 m² * Kotłownia z pralnią – 6,37 m² Funkcjonalny układ pomieszczeń, idealny dla rodziny 2+2. Dodatkowo istnieje możliwość zagospodarowania poddasza, po weryfikacji warunków technicznych i formalnych. SMART HOME – WYGODA I BEZPIECZEŃSTWO Dom wyposażony jest w nowoczesne rozwiązania Smart Home, które ułatwiają codzienne użytkowanie. * Inteligentne oświetlenie sterowane telefonem * Rolety zewnętrzne sterowane aplikacją i pilotem * Automatyczna brama wjazdowa * Monitoring posesji * System alarmowy SOLID * Automatyczne nawadnianie ogrodu sterowane aplikacją Rolety zewnętrzne zostały zamontowane w 2025 roku, a klimatyzacja z funkcją chłodzenia i grzania w 2026 roku. Wszystkie okna wyposażone są również w moskitery. OGRZEWANIE I KOSZTY UTRZYMANIA Dom jest dobrze ocieplony i ekonomiczny w codziennym użytkowaniu. System ogrzewania: * Kominek z płaszczem wodnym – główne źródło ogrzewania zimą * Ogrzewanie podłogowe w całym domu * Klimatyzacja z funkcją grzania – dodatkowe źródło ciepła * Bojler 300 l – podgrzewanie wody elektrycznie lub przez instalację grzewczą * Ocieplenie ścian styropianem 20 cm * Ocieplony strop * Brak instalacji gazowej Łączne roczne koszty ogrzewania i energii elektrycznej wynoszą około 6000 zł. Kwota dotyczy rzeczywistego użytkowania domu przez 4-osobową rodzinę (2+2). Dom jest intensywnie użytkowany przez cały dzień, pralka i suszarka pracują bardzo często, podobnie jak pozostałe urządzenia AGD. Lubimy również utrzymywać w domu wysoką, komfortową temperaturę, szczególnie w okresie zimowym. Pomimo intensywnego użytkowania domu całkowite roczne wydatki na ogrzewanie i energię elektryczną wynoszą u nas około 6000 zł. Podane koszty wynikają z naszego dotychczasowego użytkowania nieruchomości (rodzina 2+2) i mogą różnić się w zależności od potrzeb nowych właścicieli. DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 1440 m², graniczącej bezpośrednio z lasem. Na terenie posesji znajdują się: * Zadaszony taras * Zadbany ogród * Automatyczny system nawadniania sterowany aplikacją * Automatyczna brama wjazdowa * Drewutnia * Schowek na narzędzia, rowery i sprzęt ogrodowy * Monitoring posesji Dodatkowe informacje: * Własna studnia * Zbiornik bezodpływowy na nieczystości (szambo) * Dojazd prywatną drogą wewnętrzną * Brak bezpośrednich sąsiadów DANE TECHNICZNE BUDYNKU * Rok budowy: 2023 * Powierzchnia użytkowa: 86,37 m² * Powierzchnia zabudowy: 113,74 m² * Powierzchnia działki: 1440 m² * Kubatura netto: 234,93 m³ * Powierzchnia dachu: 178 m² * Rodzaj dachu: dwuspadowy * Kąt nachylenia dachu: 35° * Wysokość budynku: 6,73 m * Szerokość elewacji: 12,91 m * Długość elewacji: 8,81 m * Ocieplenie ścian: styropian 20 cm * Ocieplony strop LOKALIZACJA – LUBCZYNA Dom położony jest w spokojnej części Lubczyny, w otoczeniu zieleni, z dogodnym dojazdem do Goleniowa i Szczecina. Odległości: * Jezioro Dąbie – ok. 600 m * Szkoła podstawowa – ok. 1 km * Sklep Dino – ok. 1 km * Goleniów – ok. 12 km / 15 minut * Szczecin – ok. 25 km / 30 minut Lokalizacja zapewnia ciszę, prywatność i bezpośredni kontakt z naturą, przy jednoczesnym dostępie do codziennej infrastruktury. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA Sprzedajemy nasz prywatny dom, wybudowany i wykończony na własne potrzeby. Nieruchomość jest zadbana, w pełni wyposażona i gotowa do zamieszkania. Osobom zainteresowanym chętnie prześlemy film prezentujący dom oraz posesję. Prosimy o dokładne zapoznanie się z opisem oferty przed umówieniem prezentacji. Zależy nam na kontakcie z osobami realnie zainteresowanymi zakupem nieruchomości. Dom sprzedajemy prywatnie, dlatego prosimy o wzajemne poszanowanie czasu. Sprzedaż bezpośrednia – bez prowizji. Biura nieruchomości prosimy o niekontaktowanie się.