Dom na sprzedaż
Dzierżoniów

Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy w ścisłym centrum Dzierżoniowa przy ul. Piastowskiej. Oferta bezpośrednia od właściciela (brak prowizji dla biura nieruchomości!). Cena: 760 000 zł Powierzchnia całkowita użytkowa budynku: 211,40 m² Nieruchomość to doskonała inwestycja pod wynajem. Składa się z lokalu komercyjnego na parterze oraz dwóch niezależnych mieszkań na wyższych kondygnacjach. Szeroka, przestronna klatka schodowa zapewnia osobne, niekrępujące wejścia do każdego z lokali. PARTER: Lokal usługowy (stały dochód) Stan: Po gruntownym remoncie 2 lata temu, jasny i zadbany. Atuty: Duża witryna od strony ulicy, wejście bezpośrednio od frontu (oraz drugie z klatki schodowej). Status: Obecnie stale wynajmowany na cichą działalność usługową – generuje zysk od pierwszego dnia po zakupie! 1 PIĘTRO: Nowoczesne mieszkanie po remoncie ( 57 m²) Stan: Gruntowny remont 3 lata temu. Na ścianach gładzie, ogrzewanie gazowe (nowy bojler, wymienione wszystkie grzejniki). W łazience dodatkowo funkcjonalny mały grzejnik elektryczny. Układ: Salon połączony z kuchnią, sypialnia (zaaranżowana na klimatycznej werandzie) + dodatkowy pokój, wygodny przedpokój, łazienka z WC oraz balkon. Wyposażenie: Kuchnia pod wymiar z systemem cichego domyku, łazienka wykończona armaturą premium. 2 PIĘTRO: mieszkanie z potencjałem ( 57 m²) Stan: Odmalowane i odświeżone około 3 lata temu. Ogrzewanie gazowe. Układ: 2 pokoje (w tym jeden z wyjściem na zabudowaną werandą), osobna kuchnia, komfortowy przedpokój oraz łazienka z nowym WC. Jedno z pomieszczeń zostało zaadaptowane na profesjonalny gabinet psychologiczny. Pozostałe pomieszczenia są obecnie nieużytkowane. POZIOM -1 & DODATKI: Garaż w bryle budynku. Piwnica z kotłownią (w piwnicy znajduje się praktyczny dostęp do zlewu). Dlaczego warto zainwestować? Lokalizacja: Ścisłe centrum Dzierżoniowa, wysoki ruch pieszych, świetna ekspozycja lokalu. Elastyczność: Możliwość zamieszkania na jednym piętrze i wynajmowania pozostałych powierzchni lub czerpania zysków z 3 niezależnych najmów jednocześnie (2x mieszkanie + 1x lokal). Brak pośredników: Kupujesz bezpośrednio od właściciela, oszczędzając na prowizjach. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!