Inwestycyjny Gotowiec 406 m² | 3 lub 4 Mieszkania, | 2 Garaże/4 Auta
Rotmanka

Rotmanka pod Gdańskiem Cena: 3 750 000 zł (9236, zł/m² powierzchni uzytkowej, w tym dwa garaze - 70 m² Powierzchnia użytkowa: 406 m² Powierzchnia działki: 683 m² Rok oddania: 2002 (Modernizacja: 2025) Forma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela OPIS NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z potężnym potencjałem deweloperskim i inwestycyjnym, zlokalizowana w prestiżowej i doskonale skomunikowanej części Rotmanki pod Gdańskiem. Ogromnym atutem lokalizacji jest położenie nieruchomości – bezpośrednio po drugiej stronie ulicy znajduje się zagospodarowana, zielona przestrzeń wolna od zabudowy, co gwarantuje mieszkańcom stały widok na zieleń, poczucie prywatności i brak sąsiadów "okno w okno". Obiekt konstrukcyjnie i funkcjonalnie jest idealnie przystosowany do natychmiastowego wydzielenia niezależnych, bezczynszowych lokali mieszkalnych (wyposażonych w osobne kuchnie i łazienki). Pozwolenie na budowę sprzed 2003 roku gwarantuje pełną legalność podziału na 4 lokale. Stwarza to doskonałą okazję marżową dla flippera lub dewelopera do zakupu hurtowego, dokończenia procesu administracyjnego (samodzielność lokali) i sprzedaży apartamentów z dużym zyskiem. UKŁAD FUNKCJONALNY I NIEZALEŻNE STREFY REKREACJI Każdy poziom budynku oferuje przyszłym mieszkańcom pełną prywatność oraz unikalne, bardzo duże strefy wypoczynku: Parter (Mieszkanie I): Posiada całkowicie osobne, niezależne wejście z zewnątrz budynku. Dodatkowym atutem wnętrza jest tradycyjny kominek na drewno, który nie tylko tworzy niepowtarzalny klimat, ale również znakomicie ociepla całe pomieszczenie. Do lokalu przynależy zadbany, zielony kącik rekreacyjny z przodu posesji. Na tym poziomie znajdują się również wjazdy do dwóch niezależnych garaży, prowadzą do niego reprezentacyjne schody wykonane z granitu, ozdobione stylowymi, kutymi balustradami. 1 Piętro (Mieszkanie II): Dostępne z wygodnej klatki schodowej. Ogromnym atutem tego poziomu jest bezpośrednie wyjście na duży, pięknie zagospodarowany ogród z tyłu domu oraz prywatny taras ogrodowy o powierzchni 40 m². Dodatkowo od frontu budynku do mieszkania przynależy długi, 10-metrowy balkon. W salonie na tym poziomie zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe, oraz zainstalowano klimatyczny kominek na drewno, zapewniający doskonałe dodatkowe źródło ciepła. 2 Piętro (Mieszkanie III) oraz Poddasze (Mieszkanie IV) – Potencjał na luksusowy Penthouse: Dostęp do wyższych kondygnacji zapewnia wspólna klatka schodowa wyposażona w eleganckie schody dębowe oraz nowoczesne balustrady. Na 2 piętrze wejścia z korytarza prowadzą bezpośrednio do 3 niezależnych pokoi oraz łazienki. Poziom ten posiada spektakularny taras rekreacyjny (ok. 50 m²) oraz dwa balkony (po ok. 8 m² każdy). Poddasze obejmuje przestrzeń mieszkalną z osobnym wejściem z klatki schodowej oraz wejściem do drugiej, dedykowanej łazienki. Wyjątkowy klimat tego poziomu podkreśla podłoga z naturalnych, lakierowanych desek sosnowych, oraz trzeci kominek na drewno, który na tej dużej przestrzeni pełni głównie funkcję ozdobną, nadając wnętrzu niesamowity klimat żywego ognia i służąc do przyjemnego dogrzewania pomieszczenia. Rekomendacja inwestycyjna: Optymalnym rozwiązaniem dla kupującego jest połączenie 2 piętra i poddasza w jeden przestronny, dwupoziomowy apartament premium z gigantycznym tarasem. Taki układ pozwala na stworzenie luksusowego penthouse'u, który wygeneruje najwyższą marżę przy odsprzedaży lub wynajmie. ZAPLECZE PARKINGOWE I STANDARD BUDYNKU Garaże: Dwa niezależne, dwustanowiskowe garaże w bryle budynku (38,8 m² oraz 31,2 m²). Imponująca długość 11 metrów każdego z nich pozwala na komfortowe zaparkowanie łącznie aż 4 aut (układ zależny). Dojazd do nich prowadzi przez jedną, wspólną bramę wjazdową, otwieraną automatycznie na pilota bezpośrednio z ulicy. Modernizacja (2025 r.): Wymieniono stolarkę okienną na nową, co zapewnia doskonałe parametry termoizolacyjne budynku. Ogrzewanie realizowane jest przez wspólny kocioł gazowy. Wymieniono stolarkę okienną na nową, co zapewnia doskonałe parametry termoizolacyjne budynku. Ogrzewanie realizowane jest przez wspólny kocioł gazowy. W ramach modernizacji przeprowadzono również kompleksowy remont potężnego tarasu oraz wszystkich balkonów. Zostały one wyłożone stabilnymi płytami gresowymi na specjalnych podstawkach (system tarasów wentylowanych). To nowoczesne rozwiązanie bez tradycyjnych fug i terakoty skutecznie zabezpiecza konstrukcję przed pękaniem płytek, zapewniając trwałość i bezproblemowe użytkowanie na długie lata. Architektura: Posesja w pełni ogrodzona (słupki z klinkieru, luksusowe stalowe ogrodzenie kute, stylistycznie spójne z balustradami tarasów i balkonów). LOKALIZACJA PREMIUM (Dla Rodzin i Biznesu) Infrastruktura: Szkoła podstawowa oraz przedszkole zaledwie 200–300 metrów od domu (dzieci mogą bezpiecznie chodzić same). W pobliżu pełne zaplecze handlowo-usługowe. Komunikacja: Wjazd na Obwodnicę Trójmiasta w odległości zaledwie 2 km – gwarantuje to błyskawiczny dojazd w kierunku Gdańska, Gdyni, Warszawy (S7) oraz Łodzi (A1) Przystanek Autobusowy 150m. Zapraszamy inwestorów i deweloperów na prezentację. Sprzedaż bezpośrednia – brak prowizji pośrednika. Rzuty kondygnacji dostępne na życzenie.