Dom parterowy+piętro, ślepa ulica, prywatność, wiata, PV, rekuperacja
Rzeszów

Dzień dobry. Na sprzedaż komfortowy, wolnostojący dom jednorodzinny położony w południowej części Rzeszowa, w dzielnicy Budziwój, na działce o powierzchni 1015 m² (10,15 ara). Dom jest przygotowany dla nowych właścicieli. Dostępny w ciągu kilku tygodni. Nieruchomość wyróżnia się położeniem na końcu ślepej, miejskiej ulicy, dojrzałym ogrodem zapewniającym prywatność oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń. Dom został ukończony w 2016 roku. Oferuje 5 niezależnych pokoi, przestronny salon z jadalnią, dwie łazienki, osobne WC, garderobę oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Budynek wyposażono w rekuperację, fotowoltaikę (na starych zasadach), ogrzewanie podłogowe, trzyszybowe okna (w tym taras HS) i instalację grzewczą opartą na piecu gazowym Vaillant. To propozycja dla osób, które szukają przestronnego domu z ogrodem, ale nie chcą rezygnować z wygody mieszkania w granicach miasta. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. LOKALIZACJA – SPOKÓJ I MIEJSKA INFRASTRUKTURA Dom znajduje się na końcu ślepej ulicy, około 200 metrów od ul. Jana Pawła II. Droga dojazdowa jest asfaltowa, należy do miasta i jest odśnieżana zimą. Brak ruchu tranzytowego ogranicza natężenie ruchu samochodowego w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury niezbędnej w codziennym życiu. W okolicy znajdują się: Sklepy Biedronka, Netto i Delikatesy Centrum. Szkoła i dom kultury. Przystanki komunikacji miejskiej – około 200 m. Apteka, przychodnia i gabinety fizjoterapii. Szpital Ortovita. Kościół i punkty usługowe. W pobliskim Tyczynie – Lidl, centrum handlowe oraz sklepy ogrodnicze. Dodatkowym atutem jest dostęp do terenów rekreacyjnych, ścieżki rowerowej, w tym Żwirowni, zalewu i Przylasku, umożliwiających spacery, bieganie, jazdę na rowerze i wypoczynek na świeżym powietrzu. PARTER – FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ DO CODZIENNEGO ŻYCIA Parter został wykonany zgodnie z projektem architektonicznym ARCHON+ "Dom w rozmarynie 2" (wersja lustrzana). Jego powierzchnia według projektu wynosi 127,2 m², wliczając garaż o powierzchni 19,7 m². Sercem domu jest otwarta strefa dzienna o powierzchni 41m2, obejmująca salon z jadalnią oraz kuchnię. Duże przesuwne drzwi tarasowe typu HS łączą strefę dzienną z zadaszonym tarasem (około 36m2) i ogrodem. Kuchnia o powierzchni 10,1 m² została wyposażona w zabudowę wykonaną na wymiar oraz sprzęt AGD, m.in. Electrolux. Na parterze znajdują się ponadto: Trzy niezależne pokoje o powierzchni 11,9 m², 11,7 m² i 11,7 m². Łazienka z prysznicem– 4,4 m². Osobne WC – 2,2 m². Kotłownia pełniąca również funkcję pralni (pralka i suszarka) – 4,9 m². Hol, wiatrołap i komunikacja. Garaż jednostanowiskowy – 19,7 m². Dużą zaletą układu jest możliwość wygodnego funkcjonowania na samym parterze, bez konieczności codziennego korzystania z poddasza. PODDASZE – DODATKOWA PRZESTRZEŃ DO PRACY I WYPOCZYNKU Poddasze zostało zagospodarowane w znacznie większym zakresie niż przewidywał pierwotny projekt. Wykorzystano również przestrzeń pod skosami, aż do ścianek kolankowych. Znajdują się tutaj dwie przestronne pracownie z oknami dachowymi. Mogą pełnić funkcję gabinetów do pracy, pokojów dla domowników, przestrzeni hobbystycznych lub twórczych. Powierzchnia : Pracownia 1 – 17m2 użytkowa, 46,32 m² po podłodze - bardzo duża przestrzeń. Pracownia 2 – 13m2 użytkowa, 31,64 m² po podłodze. Powierzchnia po podłodze obejmuje również przestrzeń pod skosami. Łazienka – 6,59 m². Wyposażona w wannę i oddzielny prysznic. Garderoba – 7m2 użytkowa, 15,90 m² powierzchni podłogi. Przestrzeń pozwalająca na organizację przechowywania odzieży i wyposażenia domowego. Pozostałe pomieszczenia Na poddaszu znajdują się również korytarz, pomieszczenie techniczne z centralą rekuperacyjną oraz dodatkowy schowek, w sumie około 33m2. Łączna powierzchnia użytkowa poddasza to 51m2. Łączna powierzchnia podłogi poddasza wynosi 133,88 m², wliczając przestrzenie pod skosami i pomieszczenia techniczne. Łączna powierzchnia podłogi domu to 261 m2. STANDARD WYKONANIA I INSTALACJE Dom został zbudowany w technologii murowanej, z zastosowaniem rozwiązań zdecydowanie poprawiających izolacyjność termiczną i komfort użytkowania. Konstrukcja i izolacja: Ściany z pustaka ceramicznego Porotherm 25 cm. Ocieplenie elewacji – 16/18 cm styropianu grafitowego Austrotherm. Dach czterospadowy o nachyleniu 30°. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną. Izolacja dachu pianą PUR o grubości około 20–25 cm. Okna trzyszybowe MS Okna. Duże przesuwne również trzyszybowe drzwi tarasowe HS. Instalacje: Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła – rekuperacja (Jangaz). Instalacja fotowoltaiczna - na starych zasadach. Ogrzewanie gazowe – jednofunkcyjny kocioł Vaillant z zasobnikiem ciepłej wody. Ogrzewanie podłogowe w części dziennej oraz łazienkach i WC. Grzejniki w sypialniach. Kominek świetnie współpracujący z rekuperacją rozprowadzającą ciepło po domu. Wyposażenie i wykończenie: Kuchnia w zabudowie na wymiar. AGD Electrolux. Armatura Grohe i Hansgrohe. Ceramika sanitarna Roca. Połączenie tych rozwiązań zapewnia komfort korzystania z domu o każdej porze roku. OGRÓD – 10 ARÓW PRYWATNEJ PRZESTRZENI Jednym z największych atutów nieruchomości jest zagospodarowana działka o powierzchni 1015 m². Ogród wyróżnia się dojrzałymi nasadzeniami, które zapewniają naturalną osłonę i imtymność względem sąsiednich posesji. Wysokie żywopłoty, drzewa liściaste i iglaste, wielokrotnie kwitnąca w roku magnolia, ozdobne klony, krzewy oraz trawy tworzą uporządkowaną i atrakcyjną przestrzeń. W przeciwieństwie do nowo zakładanych ogrodów tutaj zieleń osiągnęła już docelowe rozmiary i zapewnia prywatność bez konieczności wieloletniego oczekiwania. Na działce znajdują się: Duży trawnik zapewniający przestrzeń do wypoczynku i rekreacji. Zadaszony taras bezpośrednio przy domu. Dodatkowy drewniany podest wypoczynkowy przy szklarni. Niewielka szklarnia do własnych upraw, podniesiona grządka, około kilkadziesiąt krzaków malin, dojrzałe krzaki borówki amerykańskiej. Rabaty z roślinami ozdobnymi. Brukowane ścieżki i podjazd. Drewniana wiata na dwa samochody wraz ze schowkiem za wiatą. Ogród ma charakter wypoczynkowy, ale pozostawia również dużo otwartej przestrzeni do indywidualnego wykorzystania. Dojrzała roślinność, prywatność i bezpośrednie połączenie strefy dziennej domu z tarasem stanowią istotne atuty nieruchomości. PARKOWANIE I ZAPLECZE GOSPODARCZE Nieruchomość zapewnia wygodne warunki parkowania kilku samochodów. Dodatkowa przestrzeń gospodarcza ułatwia przechowywanie sprzętu ogrodowego, rowerów i wyposażenia rekreacyjnego. DLACZEGO WARTO? Najważniejsze zalety nieruchomości to: ✓ Lokalizacja w granicach Rzeszowa – blisko sklepów, szkół, komunikacji i usług. ✓ Ostatnia posesja przy ślepej ulicy - unikat(!). Spokojne, ukształtowane sąsiedztwo. ✓ Prywatny ogród o powierzchni ponad 10 arów – dojrzałe drzewa i żywopłoty. ✓ Funkcjonalny parter – trzy pokoje, przestronny salon i pełne zaplecze mieszkalne. ✓ Zagospodarowane piętro – dwie pracownie, garderoba, druga łazienka i przestrzenie do przechowywania. ✓ Dobrze wyposażony technicznie budynek – rekuperacja, fotowoltaika, ogrzewanie podłogowe i kominek. ✓ Garaż oraz wiata na dwa samochody – wygodne parkowanie i dodatkowa przestrzeń gospodarcza. ✓ Rok budowy 2016 – dom z dojrzałym ogrodem i funkcjonalnie zagospodarowaną posesją. ZAPRASZAM DO KONTAKTU Nieruchomość najlepiej ocenić podczas osobistej wizyty. Zdjęcia przedstawiają jej charakter, jednak przestrzeń ogrodu, prywatność posesji i funkcjonalność domu warto zobaczyć na miejscu. Zapraszam do kontaktu i umówienia terminu prezentacji. _ Biurom nieruchomości dziękuję - proszę o niekontaktowanie się.