Twój dom wśród drzew – 1,125 ha z WZ przy Parku Krajobrazowym
Lubnów

Twój dom wśród drzew – 1,125 ha z WZ przy Parku Krajobrazowym Lubnów, gmina Pokój | 11 250 m² | 350 000 zł do negocjacji | sprzedaż bezpośrednia Wyobraź sobie dom otoczony drzewami, ponad hektar własnej zielonej przestrzeni i Stobrawski Park Krajobrazowy w bezpośrednim sąsiedztwie działki. Bez ciasnej zabudowy i niewielkiego ogródka — tutaj można stworzyć prawdziwy dom wśród natury. Na sprzedaż wyjątkowa, w całości zalesiona działka nr 186, położona w Lubnowie, w gminie Pokój. Nieruchomość ma powierzchnię 1,125 ha, jest narożna, ma kształt trapezu oraz wymiary maksymalne około 92 × 161 m. Teren jest równy, porośnięty mieszanym drzewostanem i zapewnia dużą przestrzeń oraz wyjątkowy leśny klimat. Działka bezpośrednio graniczy ze Stobrawskim Parkiem Krajobrazowym. Najważniejszy atut – wydane warunki zabudowy Działka posiada ostateczną decyzję o warunkach zabudowy, przeniesioną na obecnego właściciela. Możliwość realizacji domu jest potwierdzona, co stanowi istotną przewagę nad gruntami bez wydanej decyzji – szczególnie w sytuacji obecnych zmian planistycznych. W gminie Pokój nie ma stworzonego Planu Ogólnego - inne działki w okolicy bez WZ nie mogą być zabudowywane(!) Warunki zabudowy przewidują: budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego, teren inwestycyjny o powierzchni około 4700 m², maksymalną powierzchnię zabudowy około 235 m², do dwóch kondygnacji nadziemnych, wysokość budynku do 8 m, szerokość elewacji frontowej do 15 m, dach dwuspadowy o nachyleniu 20–45°, możliwość wykonania garażu w bryle budynku, przydomową biologiczną oczyszczalnię ścieków. Parametry pozwalają zaprojektować przestronny, nawet dwukondygnacyjny dom. Przy odpowiednim projekcie możliwe jest uzyskanie nawet około 330–400 m² powierzchni użytkowej – ostateczna wielkość będzie zależała od układu budynku, konstrukcji dachu, powierzchni garażu i wybranego projektu. Media i dojazd wydane warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, sieć energetyczna bezpośrednio przy działce od strony ul. Szkolnej, wodociąg przebiegający w drodze przy działce, dostępny internet światłowodowy, bardzo dobry zasięg telefonii komórkowej, bezpośredni dostęp do dwóch asfaltowych dróg powiatowych, Działka jest niezabudowana i nieogrodzona, dzięki czemu przyszły właściciel może zaplanować jej zagospodarowanie według własnej wizji. Nieruchomość jest wolna od hipotek oraz innych obciążeń. Lokalizacja Lubnów, gmina Pokój, powiat namysłowski, bezpośrednia granica ze Stobrawskim Parkiem Krajobrazowym, około 9 km do Biedronki i stacji Orlen, około 11 km do miejscowości Pokój, około 24 km do Namysłowa, około 41 km do Opola. To propozycja dla osób, które nie szukają kolejnej niewielkiej parceli w zwartej zabudowie, lecz miejsca z własnym lasem, ogromną przestrzenią i możliwością stworzenia domu naprawdę blisko natury. Cena: 350 000 zł – do negocjacji. Sprzedaż bezpośrednia – bez prowizji dla pośrednika. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Zdjęcia pokazują jej charakter, ale dopiero spacer po działce pozwala poczuć przestrzeń i wyjątkowy klimat tego miejsca.