Na sprzedaż dom w Głownie. Dom z wynajętym lokalem usługowym – Głowno, ul. Sikorskiego. 4 sypialnie, duży salon z tarasem, kuchnia ze spiżarnią
Głowno

Dom z wynajętym lokalem usługowym – Głowno, ul. Sikorskiego ZAMIESZKAJ KOMFORTOWO I ZARABIAJ NA WYNAJMIE! RAOL Nieruchomości prezentuje na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny z wydzieloną częścią handlowo-usługową, położony w Głownie przy ul. Sikorskiego. To wyjątkowe połączenie komfortowego domu rodzinnego z nieruchomością inwestycyjną. Od frontu znajduje się wynajęty lokal usługowy, generujący comiesięczny przychód, natomiast od strony ogrodu – prywatna przestrzeń wypoczynkowa z tarasem i widokiem na rozciągające się łąki. Ponad 218 m² powierzchni mieszkalnej, dodatkowy lokal usługowy o powierzchni około 93 m², działka 1029 m², garaż dwustanowiskowy i duża wiata. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - Lokalizacja: Głowno, ul. Sikorskiego. - Budynek oddany do użytkowania w 2013 roku. - Powierzchnia mieszkalna: około 218,31 m². - Lokal handlowo-usługowy: około 93 m², obecnie wynajmowany. - Działka o powierzchni 1029 m². - Parter i wysokie poddasze użytkowe. - Salon o powierzchni 53,64 m² z wyjściem na taras. - Kuchnia 18,53 m² z oddzielną spiżarnią. - Cztery pokoje na poddaszu. - Salon kąpielowy 18,56 m² z wanną i prysznicem. - Oddzielna pralnia i niewielki strych magazynowy. - Klimatyzacja w dwóch sypialniach. - Taras o ekspozycji południowo-zachodniej. - Prywatny ogród z widokiem na łąki. - Wolnostojący garaż dwustanowiskowy i duża wiata. - Bardzo dobry stan nieruchomości, wymagającej jedynie odświeżenia. PARTER – PRZESTRONNA STREFA DZIENNA Rozkład pomieszczeń: - Wiatrołap – 4,18 m². - Kuchnia – 18,53 m². - Spiżarnia – bezpośrednio przy kuchni. - Salon – 53,64 m². - Kotłownia – 7,07 m². - Toaleta – 1,80 m². Łączna powierzchnia wyszczególnionych pomieszczeń mieszkalnych parteru wynosi 85,22 m². Salon o powierzchni ponad 53 m² stanowi centralną część domu. Jego przestrzeń pozwala na wygodne połączenie strefy wypoczynkowej z dużą jadalnią. Duże przeszklenia prowadzą bezpośrednio na taras i do ogrodu. Południowo-zachodnia ekspozycja zapewnia korzystne warunki nasłonecznienia, szczególnie po południu. W salonie przygotowano wyprowadzenie pod montaż kominka. Kuchnia o powierzchni 18,53 m² posiada bezpośredni dostęp do wydzielonej spiżarni, zapewniającej dodatkowe miejsce do przechowywania produktów spożywczych, zapasów i wyposażenia kuchennego. PODDASZE UŻYTKOWE – PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓW Rozkład pomieszczeń: - Komunikacja – 19,04 m². - Pokój I – 30,31 m². - Pokój II – 31,07 m². - Pokój III – 13,44 m². - Pokój IV – 13,44 m². - Salon kąpielowy – 18,56 m². - Pralnia – 7,23 m². Łączna powierzchnia użytkowa poddasza wynosi 133,09 m². Dwie największe sypialnie, każda o powierzchni ponad 30 m², zapewniają komfortową przestrzeń do wypoczynku i szerokie możliwości aranżacyjne. Pozostałe pokoje mogą pełnić funkcję sypialni dziecięcych, gabinetów lub pokoi gościnnych. Dodatkowe udogodnienia: - Klimatyzacja w dwóch sypialniach. - Balkon dostępny z części sypialnej. - Oddzielna pralnia. - Niewielki, nieużytkowy strych o funkcji magazynowej. Salon kąpielowy o powierzchni 18,56 m² wyposażony jest zarówno w wannę, jak i oddzielną kabinę prysznicową, zapewniając komfort codziennego użytkowania. LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY – DODATKOWY DOCHÓD Jednym z największych atutów nieruchomości jest wydzielona część handlowo-usługowa, położona na parterze od strony ulicy Sikorskiego. Lokal jest obecnie wynajmowany na podstawie obowiązującej umowy najmu i generuje regularny, comiesięczny przychód. Powierzchnia lokalu wynosi około 93m2 i składa się m.in z: - Pomieszczenie biurowe – 75,82 m². - Toaleta – 6,25 m². Lokal jest obecnie wykorzystywany na cele biurowe. Korzyści dla przyszłego właściciela: - Możliwość uzyskiwania dodatkowego dochodu z wynajmu. - Potencjalne częściowe pokrywanie kosztów utrzymania nieruchomości przychodami z najmu. - Połączenie funkcji mieszkalnej i inwestycyjnej. - Możliwość kontynuowania wynajmu zgodnie z obowiązującą umową. - Potencjalna możliwość prowadzenia własnej działalności w przyszłości, z uwzględnieniem warunków najmu. To interesująca propozycja dla rodzin, przedsiębiorców i inwestorów poszukujących nieruchomości o szerokich możliwościach wykorzystania. DZIAŁKA 1029 M² – OGRÓD Z WIDOKIEM NA ŁĄKI Prywatna część posesji znajduje się od strony ogrodu, z tarasem o ekspozycji południowo-zachodniej. Bezpośrednie wyjście z salonu na taras pozwala wygodnie korzystać z przestrzeni zewnętrznej. Szczególnym atutem jest widok na rozciągające się łąki, który nadaje ogrodowi kameralny charakter. Na posesji znajdują się również: - Duży, wolnostojący garaż dwustanowiskowy. - Przestronna wiata. - Dodatkowe miejsce do przechowywania sprzętu i wyposażenia. Garaż i wiata zapewniają wygodne zaplecze dla kilku samochodów, motocykli, rowerów, mebli ogrodowych oraz sprzętu gospodarczego. TECHNOLOGIA BUDOWY I STAN TECHNICZNY Budynek został oddany do użytkowania w 2013 roku. Parametry techniczne: - Konstrukcja murowana z pustaka MAX. - Ocieplenie ścian styropianem o grubości 12 cm. - Dach pokryty blachą. - Docieplenie dachu wełną mineralną o grubości 20 cm. - Parter i wysokie poddasze użytkowe. - Dodatkowy strych o funkcji magazynowej. Dom znajduje się w bardzo dobrym stanie i wymaga jedynie odświeżenia oraz ewentualnego dostosowania wykończenia do potrzeb nowych właścicieli. OGRZEWANIE I MEDIA Budynek ogrzewany jest za pomocą kotła na ekogroszek z podajnikiem. System ogrzewania: - Centralne ogrzewanie z kotła na ekogroszek. - Ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach wykończonych terakotą. - Grzejniki w pozostałych pomieszczeniach. - Wyprowadzenie pod montaż kominka w salonie. Według informacji właściciela orientacyjny roczny koszt ogrzewania całego budynku wynosi około 3000–4000 zł. Koszty mogą różnić się w zależności od sposobu użytkowania, warunków pogodowych i cen opału. Dostępne media i instalacje: - Energia elektryczna. - Wodociąg miejski. - Dodatkowa studnia na posesji. - Kanalizacja miejska. - Gaz ziemny w ulicy. - Światłowód. - Klimatyzacja w dwóch sypialniach. - Działająca instalacja alarmowa, przystosowana do współpracy z firmą ochroniarską. Obecność sieci gazowej w ulicy daje możliwość rozważenia zmiany źródła ogrzewania po uzyskaniu odpowiednich warunków przyłączenia. LOKALIZACJA – GŁOWNO, UL. SIKORSKIEGO Nieruchomość znajduje się przy jednej z głównych ulic Głowna, co zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej i stanowi atut dla części usługowej. Jednocześnie od strony ogrodu rozciąga się widok na łąki, a prywatna część posesji pozwala na wypoczynek z dala od bezpośredniego ruchu ulicznego. Dodatkowym atutem jest bliskość stawów na Hucie Józefów – atrakcyjnego miejsca do spacerów, rekreacji i wędkowania, zgodnie z zasadami obowiązującymi na łowisku. Głowno zapewnia dogodne połączenia ze Strykowem, Łowiczem, Zgierzem i Łodzią. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Dla rodziny: - Ponad 218 m² przestrzeni mieszkalnej. - Cztery pokoje na poddaszu. - Duży salon, kuchnia ze spiżarnią i salon kąpielowy. - Ogród, taras, garaż i wiata. Dla przedsiębiorcy: - Wydzielony lokal handlowo-usługowy. - Lokalizacja przy jednej z głównych ulic miasta. - Możliwość docelowego wykorzystania lokalu na własną działalność, z uwzględnieniem umowy najmu. Dla inwestora: - Funkcjonujący lokal z najemcą. - Możliwość uzyskiwania regularnego przychodu. - Połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej. ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ Nie każda nieruchomość pozwala połączyć komfort rodzinnego życia z dodatkowym dochodem z wynajmu. Prezentowany dom w Głownie oferuje przestronną część mieszkalną, wynajęty lokal usługowy, prywatny ogród z widokiem na łąki oraz rozbudowane zaplecze garażowe. Jeśli szukasz domu, który zapewni Twojej rodzinie wygodę, a jednocześnie zaoferuje możliwości inwestycyjne, zapraszamy do kontaktu. Umów się na indywidualną prezentację i poznaj wszystkie atuty tej nieruchomości. RAOL Nieruchomości Iwona Wójcicka Pośrednik w obrocie nieruchomościami INFORMACJE DODATKOWE - Nieruchomość sprzedawana jest z częściowym wyposażeniem. - Ostateczny zakres wyposażenia pozostającego w budynku zostanie uzgodniony z nabywcą. - Elementy wyposażenia widoczne na fotografiach mogą nie stanowić przedmiotu sprzedaży lub zostały już usunięte. - Wybrane zdjęcia mogą przedstawiać aranżacje wykonane na potrzeby prezentacji marketingowej. - Dane dotyczące nieruchomości pochodzą od właściciela i mogą podlegać aktualizacji lub weryfikacji. - Deklarowana powierzchnia lokalu usługowego wymaga potwierdzenia w dokumentacji. - Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.