Duży dom na Flisach, aż 254m2! Gotowy do zamieszkania
Lisi Ogon

Dom na Flisach 253,93 m², działka 794 m² blisko Kanału Bydgoskiego! Oferta dostępna tylko w naszym biurze. Na sprzedaż przestronny, rodzinny dom położony na bydgoskich Flisach, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i blisko Kanału Bydgoskiego. 253,93 m² powierzchni, 6 pokoi oraz 2 dodatkowe pokoje w piwnicy dają duże możliwości wykorzystania przestrzeni zarówno dla dużej rodziny, jak i dwóch pokoleń chcących mieszkać razem, zachowując własną prywatność. Dom był budowany w latach 2007 2012, a w kolejnych latach modernizowany i remontowany. Jest wykończony, zadbany i gotowy do zamieszkania. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE - powierzchnia całkowita domu: 253,93 m², - powierzchnia działki: 794 m², - 6 pokoi, w tym 5 sypialni, - dodatkowo 2 pokoje w piwnicy, - 2 kuchnie, w tym kuchnia letnia w piwnicy, - 2 łazienki + WC w piwnicy, - 2 garderoby/schowki, - salon z kominkiem, - kominek z płaszczem wodnym i rozprowadzeniem ogrzewania do sypialni na piętrze, - ogrzewanie gazowe (gaz z sieci), - 5 jednostek klimatyzacji, - światłowód, - okna trzyszybowe, - 2-stanowiskowy garaż blaszany, - altana, - zagospodarowany ogród, - plac zabaw dla dzieci, - automatyczna brama wjazdowa, - furtka z domofonem. DOM, KTÓRY DAJE PRZESTRZEŃ Jedną z największych zalet tej nieruchomości jest funkcjonalny i elastyczny układ. Dom oferuje 6 pokoi, w tym 5 sypialni, a dodatkowo dwa pokoje w piwnicy oraz szereg pomieszczeń pomocniczych. Taki układ sprawdzi się zarówno dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, jak i osób pracujących z domu. Można wydzielić przestrzeń dla rodziców i dorosłych dzieci, stworzyć gabinet, pracownię, pokój hobby, domową siłownię czy strefę dla gości. Sercem domu jest przestronny salon z kominkiem z płaszczem wodnym. Zastosowane rozwiązanie umożliwia rozprowadzenie ogrzewania również do sypialni znajdujących się na piętrze. Strefa dzienna zapewnia miejsce do codziennego życia rodzinnego i przyjmowania gości. Dodatkowym atutem są dwie kuchnie. PIWNICA DODATKOWA PRZESTRZEŃ Dolna kondygnacja to znacznie więcej niż typowa przestrzeń gospodarcza. Znajdują się tutaj: - 2 dodatkowe pokoje niewliczone do wskazanych w ogłoszeniu 6 pokoi, - kuchnia letnia, - WC, - suszarnia, - schowek, - kotłownia z piecem gazowym oraz miejscem na drewno do kominka, - bezpośrednie wyjście w kierunku tylnej części ogrodu. Jeden z pokoi był dotychczas wykorzystywany jako domowa siłownia. Piwnica może pełnić funkcję rekreacyjną, gospodarczą, miejsca do pracy lub dodatkowego zaplecza dla mieszkańców. Dom został wybudowany w 2007 roku w tradycyjnej technologii murowanej z cegły kratówki. Dach pokryty jest blachodachówką i ocieplony wełną mineralną o grubości 16 cm. Nieruchomość była na bieżąco modernizowana i remontowana. PRZEPROWADZONE REMONTY I MODERNIZACJE W ostatnich latach wykonano m.in.: - wymianę wszystkich okien na stolarkę trzyszybową, - docieplenie bryły budynku, - wymianę kaloryferów, - częściową wymianę podłóg panele we wszystkich pomieszczeniach są nowe, - generalny remont łazienki na parterze 2018 r., - generalny remont łazienki na piętrze 2023 r. W 2025 roku: - pomalowano całą elewację, - wymieniono okno dachowe, - zamontowano 5 jednostek klimatyzacji w pokojach na piętrze i poddaszu, - przeprowadzono przegląd i konserwację pieca gazowego, - wymieniono pompę oraz czujnik pieca. OGRZEWANIE I MEDIA Podstawowym źródłem ogrzewania jest piec gazowy. Dodatkowo dom wyposażony jest w kominek z płaszczem wodnym, z którego ogrzewanie rozprowadzone jest również do sypialni na piętrze. Media: - prąd, - woda gminna, - kanalizacja, - gaz sieciowy, - światłowód. KOSZTY UTRZYMANIA Według informacji przekazanych przez właścicieli orientacyjne koszty wynoszą: - gaz w okresie letnim około 200 zł za 2 miesiące, - gaz w okresie zimowym około 1000 zł miesięcznie, - energia elektryczna około 350 zł miesięcznie. Rzeczywiste koszty zależą od liczby mieszkańców, sposobu ogrzewania oraz indywidualnego zużycia. DZIAŁKA 794 M² Dom znajduje się na zagospodarowanej działce o powierzchni 794 m², z licznymi nasadzeniami, drzewami i zielenią. Na działce znajduje się duży plac zabaw, a w jej tylnej części: - 2 garaże blaszane, - altana, - dodatkowa przestrzeń ogrodowa. Na posesję prowadzi automatyczna brama wjazdowa, a przy furtce znajduje się domofon. Dojazd odbywa się drogą utwardzoną. FLISY SPOKOJNIE, ZIELONO I BLISKO MIASTA Dom znajduje się w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie pozostaje dobrze skomunikowany z pozostałymi częściami Bydgoszczy. Dużym atutem jest bliskość Kanału Bydgoskiego i terenów zielonych, idealnych na spacery, bieganie czy jazdę na rowerze. Orientacyjne odległości: - przystanek autobusowy Mińska Studzienna ok. 400 m, - Dworzec Bydgoszcz Zachód ok. 1 km. Dom sprawdzi się szczególnie dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny oraz osób potrzebujących kilku sypialni, miejsca do pracy i dodatkowej przestrzeni dla dzieci, gości czy dorosłych domowników. 6 pokoi + 2 dodatkowe pokoje w piwnicy, dwie kuchnie, dwie łazienki, dodatkowe WC i rozbudowane zaplecze gospodarcze dają wiele możliwości wykorzystania domu. Przy takim metrażu zdjęcia nie pokazują wszystkich możliwości warto zobaczyć na miejscu układ poszczególnych kondygnacji i przestrzeń, jaką rzeczywiście oferuje. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.