Ile punktów naprawdę sprawdzacie?
▾
Raport weryfikuje 95 konkretnych punktów kontrolnych pogrupowanych w 42 kategorii, odpytywanych na żywo z ponad 30 państwowych rejestrów (GUGiK/ULDK, MPZP, ISOK, SOPO, PIG-PIB/MIDAS, GUNB RWDZ, NID, GDOŚ, GIOŚ, KOWR, GUS, NASA POWER, PVGIS, ULC i in.). Co istotne — jako jeden z niewielu automatycznych serwisów sprawdzamy też WARSTWĘ PRAWNĄ: księgę wieczystą (działy I–IV) oraz status rolny i prawo pierwokupu KOWR. To one najczęściej blokują zakup, a bywają pomijane przez porównywarki skupione na geometrii i mapach.
Czym różni się Standard od Pro (49 zł)?
▾
Standard to 13 kategorii bazowych (KOWR, Natura 2000, zabytki, sieci energetyczne, hałas, powietrze, otoczenie, geodezja, NMT, azbest, mapa glebowo-rolnicza) — DARMOWY, PDF z watermarkiem, wygasa po 30 dniach. Pro to 42 kategorii (wszystko ze Standardu + MPZP, Studium, KW, uzbrojenie terenu (media), dostęp do drogi publicznej, planowane inwestycje (drogi/koleje), pozwolenia w okolicy (GUNB RWDZ — co buduje sąsiad), strefy powodziowe ISOK, osuwiska SOPO, tereny górnicze, odory i uciążliwości, dostęp do światłowodu, lotnictwo cywilne ULC, wycena z bazy 2M+ ofert, ROI budowa domu 100m², klimat NASA POWER 30-letni, komunikacja, edukacja, handel, fotowoltaika) — 49 zł, PDF bez watermarku, bez expiry.
Co jeśli ULDK nie znajduje mojej działki?
▾
Najczęściej oznacza to że kliknąłeś poza konturem działki — przybliż mapę do zoom 18+ i kliknij dokładnie wewnątrz polygonu. ULDK GUGiK obejmuje wszystkie 38+ mln działek w Polsce, więc szansa że Twojej działki nie ma jest minimalna. Jeśli wciąż nie działa — sprawdź numer TERYT w geoportal.gov.pl/mapy (warstwa „Działki ewidencyjne") i wpisz ręcznie w zakładce „Identyfikator nieruchomości".
Ile czeka się na raport PDF?
▾
Standard (13 kategorii) generuje się ~25-40 sekund. Pro (42 kategorii) ~50-80 sekund. Po wygenerowaniu raport ląduje na podanym przez Ciebie emailu razem z linkiem do wersji web (z interaktywną mapą Leaflet) i bezpośrednim PDFem. Standard ważny 30 dni, Pro bez ograniczenia. Zalogowani userzy mają raporty trwałe (oba tiery) zapisane w panelu „Moje raporty".
Co dokładnie sprawdzamy w Pro za 49 zł?
▾
29 kategorii dodatkowych ponad Standard: (1) MPZP — co możesz zbudować na działce, (2) Studium gminy — kierunki gdy brak MPZP, (3) Księga wieczysta KW — automatyczny lookup + checklist Działów I-IV (właściciel, służebności, hipoteki), (4) Dostęp do drogi publicznej — heurystyka OSM dla legal blockerów pozwolenia, (5) Strefy powodziowe ISOK — Q1%/Q10% blokada kredytu hipotecznego, (6) Osuwiska SOPO — +30% kosztów fundamentów, (7) Lotnictwo ULC — ograniczenia wysokości w CTR, (8) Wycena rynkowa z bazy 2M+ ofert (OLX, Otodom, RCN GUGiK), (9) ROI inwestycji „dom 100 m²" + koszty 2026, (10) Klimat NASA POWER — temp/opady/wiatr/PV 30-letnia średnia, (11-13) Komunikacja, Edukacja, Handel — odległość do przystanków, szkół, sklepów, (14) Fotowoltaika PVGIS — potencjał słoneczny, (15) Tereny górnicze i pogórnicze (MIDAS PIG-PIB) — realny werdykt o ryzyku szkód, (16) Odory i uciążliwości — składowiska, oczyszczalnie, przemysł, (17) Dostęp do światłowodu (CPPC), (18) Uzbrojenie terenu (media) — KGESUT GUGiK, (19) Planowane inwestycje (drogi/koleje) — GDDKiA + PKP PLK, (20) Pozwolenia i decyzje w okolicy (GUNB RWDZ) — ile i co realnie buduje się w Twoim obrębie ewidencyjnym (z 4,9 mln decyzji budowlanych) — i pozostałe kategorie środowiskowo-rynkowe.
Czy moje dane (email, IP) są bezpieczne?
▾
Email używamy wyłącznie do wysłania raportu i informacji marketingowych jeśli wyraziłeś zgodę (Standard) lub jako kontakt do FV (Pro). IP hashujemy SHA-256 — służy tylko do rate-limitingu (5/24h anonim, 20/24h zalogowany, ochrona przed nadużyciem zasobów GUGiK). Nie przekazujemy danych do trzecich stron. Politykę prywatności znajdziesz w stopce.
Czy raport zastępuje opinię rzeczoznawcy / geodety / prawnika?
▾
NIE. Raport ma charakter informacyjny — pomaga zidentyfikować pre-due-diligence które kategorie ryzyk warto pogłębić przed zakupem. Końcową decyzję podejmij po: (1) zamówieniu wypisu z EGiB w starostwie, (2) sprawdzeniu odpisu z KW (Pro daje link), (3) konsultacji z geotechnikiem o warunkach posadowienia (jeśli teren amber/red w „Topografia" lub „Osuwiska"), (4) konsultacji z notariuszem przed podpisaniem aktu, (5) rzeczoznawcy majątkowemu jeśli kupujesz pod kredyt hipoteczny.
Z jakich rejestrów korzystacie?
▾
Wszystkie dane z państwowych rejestrów publicznych. GUGiK: ULDK (działki + KW), KIMPZP (plan miejscowy), NMT 1m (topografia), KIEG, ortofotomapa. GDOŚ INSPIRE: ochrona przyrody (Natura 2000). Wody Polskie: ISOK strefy powodziowe. PIG-PIB: SOPO osuwiska. NID: zabytki + strefy konserwatorskie. GIOŚ: jakość powietrza i hałas. PVGIS-SARAH3 (JRC EU): potencjał fotowoltaiczny. NASA POWER (LARC): klimat 30-letni. ULC AIP: lotniska. OpenStreetMap (Overpass): drogi, uzbrojenie, otoczenie, komunikacja, edukacja, handel. Plus nasza baza 2M+ ofert (OLX, Otodom, RCN GUGiK) do wyceny rynkowej i ROI.
Jak często odświeżacie dane?
▾
Państwowe rejestry odpytujemy LIVE przy każdym raporcie (nie cache'ujemy starych) — dane są zawsze aktualne na moment generowania. Nasza baza ofert: scrape co 4h z OLX/Otodom + dzienny snapshot RCN GUGiK. Mapa GUGiK przy granicach działek aktualizowana przez urzędy gminne raz w miesiącu. NASA POWER to klimatologia 30-letnia (1991-2020) — zmienia się raz na dekadę.
Co to score 0–100 i jak jest liczony?
▾
Score = 100 minus suma penalty z każdej kategorii. Penalty ważone wg poważności ryzyka: MPZP zakaz zabudowy = -30, powódź Q1% = -28, osuwisko aktywne = -28, dostęp do drogi publicznej brak = -25, KOWR ≥1 ha = -18, lotnictwo blisko CTR = -12, brak KW = -4 itd. Trzy progi werdyktu: ≥80 = BEZ ZASTRZEŻEŃ (green), 50–79 = WYMAGA UWAGI (amber), <50 = WYSOKIE RYZYKO (red). Wagi są jawne w kodzie aplikacji (app/Services/Parcel/VerdictService.php).
Czy mogę wygenerować raport bez podawania emaila?
▾
Standard: email jest wymagany dla niezalogowanych (do wysyłki PDF + rate-limit). Zalogowani userzy z konta nie podają emaila — używamy adresu z konta. Pro: email zawsze wymagany jako dowód zakupu (do FV gdy podasz NIP). Limit Standard: 5/IP/24h anonim, 20/24h zalogowany. Pro nie ma limitu poza dyspozycją finansową.
Czy płatność Pro jest bezpieczna?
▾
Tak. Płatność realizuje PayU — jeden z największych operatorów płatności w Polsce (BLIK, karta, szybki przelew). Dane karty nigdy nie trafiają na nasz serwer — całość odbywa się na stronie PayU. Po opłaceniu raport generuje się automatycznie, a na email dostajesz link i PDF. Na życzenie wystawiamy fakturę (podaj NIP przy zamówieniu).
