Rejestr · Kosakowo · warmińsko-mazurskie

Ceny mieszkań w Kosakowie — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Kosakowie to 5 482 zł. Analiza 687 aktualnych ofert — spadek o 39% r/r.

Ceny mieszkań (721) Ceny domów (61) Ceny działek (34)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Kosakowie — wszystkie typy

Średnia cena m²

5 482 zł

Zakres m²

2 738 – 20 400 zł

Aktualne oferty

687

Zmiana r/r

-39%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Kosakowie, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Kosakowie?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Kosakowie?

Przy średniej cenie 5 482 zł/m² w Kosakowie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Kosakowie

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Dzikiej Róży 1B	—	121 m²	380 000 zł	3 135	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Kminkowa 11	—	75 m²	1 529 000 zł	20 400	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Żeromskiego 67	—	64 m²	219 500 zł	3 457	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Kminkowa 24B	—	145 m²	500 000 zł	3 447	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Paprotkowa 3A	—	89 m²	298 594 zł	3 364	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Sasankowa 6	—	104 m²	337 026 zł	3 237	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Sasankowa 8	—	104 m²	337 026 zł	3 229	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Kminkowa 16B	—	75 m²	242 147 zł	3 229	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Dzikiej Róży	—	121 m²	390 000 zł	3 216	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Sasankowa 6	—	104 m²	332 356 zł	3 192	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Szarotki 21	—	127 m²	400 000 zł	3 157	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Kalinowa 6M	—	42 m²	115 000 zł	2 738	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Jaśminowa 7A	—	160 m²	500 000 zł	3 132	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Kminkowa 24A	—	145 m²	450 000 zł	3 099	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Dzikiej Róży 1A	—	121 m²	370 000 zł	3 053	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Kminkowa 22A	—	144 m²	440 000 zł	3 050	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Kminkowa 22B	—	148 m²	445 000 zł	3 003	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Dzikiej Róży	—	121 m²	360 000 zł	2 970	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Jaśminowa 7B	—	160 m²	470 000 zł	2 944	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kosakowo, ul. Jaśminowa 7A	—	160 m²	469 500 zł	2 941	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (687) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie warmińsko-mazurskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Kosakowie

Średnia cena za m² mieszkanie w Kosakowie to 5 482 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 446 879 zł. Dane pochodzą z 687 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Kosakowie wahają się od 2 738 zł do 20 400 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Kosakowie spadły o 39% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.