Top lokalizacja, 2 km od Centrum | bliski Mokotów | bezpośrednio
Warszawa, Mokotów

Rzadka okazja na Dolnym Mokotowie — bliźniak w spokojnej i zielonej okolicy, 2 km od Centrum i Łazienek, przy Parku Morskie Oko i Parku Szustrów. Duży potentiał na rozbudowę i przebudowę (n.p. powiększenie powierzchni mieszkalnej przez adaptację poddasza, dobudowę z boku, zniesienie ścianek działowych etc.. oraz dodatkowy taras/oranżeria/wintergarden nad garażami).. Duża działka 357 m²,ogrodzona metalowym płotem. i dlatego bardzo dużo miejsca do parkowania w dwóch dużych garażach i na podwórku! Uwaga !! - aktualnie zakończono obszerne prace remontowe elewacji (nowy jasny kolor) , tarasu,wejść, piwnic (w tym dodatkową hydroizolacją dwóch ścian piwnicznych !) oraz kompletną reperację pokrycia dachu, ociepleniem/termoizolacją poddasza, i montaż nowych kominów wentylacyjnych! Wszystkie istotne instalacje : kompletna ogrzewcza i wodna, częściowo kanalizacyjna, plastikowe/termiczne okna, ocieplenie domu styropianem były remontowane w 2012, i są w pełni sprawne i nie wymagają żadnego remontu. Istalacja elektryczna jest miedziana i też nie wymaga wymiany. Tym samym Wszystkie kluczowe prace remontowe już za Tobą ! Bardzo szczegółowe informacje włączając plany i rzuty oraz możliwości rozbudowy, koszta remontów i ulepszeń etc. znajdują się w internecie pod: waw-dom.leszekw.eu Znakomita komunikacja miejska w bezpośrednim zasięgu (50-300 m): autobusy, tramwaje (blizko do ul. Puławskiej i Belwederskiej) Po 2030 również planowana nowa linia Metra koło Dolnej. Spokojna, zielona okolica | sklepy (50-300 m) ,restauracje i szkoły w pobliżu. Domy w tym rejonie są rzadkością na rynku i zazwyczaj należą do nieruchomości premium. Kupujesz solidną bazę w znakomitej lokalizacji i robisz z niej dokładnie to, co chcesz. Dom z 1970 r., dobrze zachowana substancja: 4 duże pokoje, duży przedpokój, kuchnia, łazienka + druga oddzielna toaleta, taras południowy (możliwość ogrodu zimowego), balkon wschodni, poddasze z potencjałem użytkowym, bardzo duża rozbudowana piwnica z osobnym wejściem. Dwa duże garaże z zapleczem warsztatowym + kilka dodatkowych miejsc parkingowych na dużym podwórku (na auta, przyczepy etc.) Całkowita powierzchnia użytkowa: 282.1 m2 (109.8/czysto-mieszkalna + 172.3/użytkowa t.j. piwnice,poddasze,garaże) Pełna swoboda aranżacji i realna możliwość rozbudowy i przebudowy. Układ pomieszczeń i lokalizacja czynią nieruchomość równie atrakcyjną na siedzibę firmy, kancelarię, gabinety lekarskie lub reprezentacyjne biuro — z osobnym wejściem od strony piwnicy. Stan techniczny — bardzo solidna baza po licznych remontach: Instalacje c.o (ogrzewcza)., wodna : kompletna wymiana w 2012 Kompletne ocieplenie budynku styropianem: 2012 Wymiana wszystkich okien na termiczne/plastikowe 2012 Piec gazowy Junkers/Bosch CerastarComfort 24 kW: wymiana na nowy w 2020 Pokrycia dachowe i rynny: renowacja 2023 + 2026/aktualnie duży remont pokrycia dachowego i rynien dachowych Ostatni częściowy remont wykończeniowy wnętrz (malowanie ścian, drobne reperacje etc..) : 2023/2024/2026 Ogrodzenie/metalowy płot (odnowiony w 2024) 3*fazowa, miedziana instalacja elektryczna nie wymagająca wymiany ! nowa elewacja i taras, remont piwnic , dachu etc.. (2026) ! Uwaga dla pośredników: jeśli przyprowadzisz własnego kupca, który sfinalizuje transakcję, możesz liczyć na wynagrodzenie w wysokości 1% ceny transakcyjnej – płatne po podpisaniu umowy przyrzeczonej. To jest jak by nie było co najmniej 35000 Zł bez większego wysiłku. Inne formy kontraktów pośrednictwa nie bedą brane pod uwagę. Bardzo szczegółowe informacje włączając plany i rzuty oraz możliwości rozbudowy, koszta remontów i ulepszeń etc. znajdują się w internecie pod: waw-dom.leszekw.eu #### ENGLISH VERSION #### Description A rare opportunity in Lower Mokotów – a semi-detached house in a quiet and green area, 2 km from the city center and Łazienki Park, next to Morskie Oko Park and Szustrów Park. Large potential for expansion and reconstruction (e.g. increasing the living space). Plenty of parking place in two large garages and in the yard! Large plot of 357 m², fenced with a metal fence. Attention!! - currently, extensive renovation works are being completed on the facade (new light color), terrace, entrances, basements, and minor repairs to the roof covering! All important installations (heating, water, partially sewage, plastic/thermal windows, termal insulation) were renovated in 2012, and are fully functional and do not require any renovation. This means that all the key renovation work is now behind you! Very detailed information, including plans and projections, as well as expansion options, renovation and improvement costs, etc., can be found online at : waw-dom.leszekw.eu Excellent public transport within easy reach (50-300 m): buses, trams, and after 2030 also the Metro. Quiet, green area | shops, restaurants and schools nearby. Homes in this area are rare on the market and are usually premium properties. You buy a solid base in a great location and do exactly what you want with it. House from 1970, well-preserved structure : 4 large rooms, large hall, kitchen, bathroom + second separate toilet, south terrace (possibility of a winter garden), east balcony, attic with usable potential, very large extended basement with a separate entrance . Two large garages with workshop facilities + several additional parking spaces in the large yard. Total usable area: 282.1 m2 (109.8/purely residential + 172.3/usable, i.e. basements, attic, garages) Complete freedom of arrangement and the real possibility of expansion and reconstruction . The layout of the rooms and location make the property equally attractive for a company headquarters, law firm, medical practice, or representative office – with a separate entrance from the basement. Technical condition - very solid base after numerous renovations: Central heating, water and sewage installations: complete replacement 2012 Complete insulation of the building with polystyrene : 2012 Replacement of all windows with thermal / plastic 2012 Junkers/Bosch CerastarComfort 24 kW gas furnace: replacement 2020 Roofing and gutters: renovation 2023 + 2026/current roofing renovation Last partial finishing renovation (painting walls, minor repairs etc.): (użyj formularza kontaktowego) Fence/metal fence ( renovated in 2024 ) 3-phase, copper electrical installation , not requireing any replacements new facade and terrace, renovation of basements etc. ( 2026 ) ! Note to maklers: If you bring your own buyer to finalize the transaction, you can expect a fee of 1% of the transaction price – payable upon signing the final contract. This equates to at least PLN 35,000 without significant effort. Other forms of intermediation contracts will not be considered. Very detailed information, including plans and projections, as well as expansion options, renovation and improvement costs, etc., can be found online at : waw-dom.leszekw.eu