DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Warszawie?

Przy średniej cenie 8 073 zł/m² w Warszawie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie domy na sprzedaż w Warszawie

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Dom Bliźniak 2xgaraż, cicha, spokojna okolica.	Targówek	195 m²	1 999 990 zł	10 241	Zobacz
Rezydencja D - 320 m² \| Winnica Ruczaj	Wilanów	320 m²	4 890 000 zł	15 281	Zobacz
Rezydencja C - 320 m² \| Winnica Ruczaj	Wilanów	320 m²	4 890 000 zł	15 281	Zobacz
Nowoczesny dom w Radości	Wawer	182 m²	2 590 000 zł	14 231	Zobacz
Nowoczesny Dom Wolnostojący, Gotowy Do Zamieszkania	Ursynów	241 m²	2 400 000 zł	9 959	Zobacz
Dom na sprzedaż, 106 m², 6 pokoi Warszawa Mokotów Siekierki	Mokotów	106 m²	2 100 000 zł	19 811	Zobacz
0% Prowizji - Wygodny dom z kameralnym ogródkiem blisko Lasu Kabackieg...	Ursynów	205 m²	3 200 000 zł	15 610	Zobacz
Rodzinny dom otoczony zielenią - Dolny Mokotów	Mokotów	550 m²	7 900 000 zł	14 364	Zobacz
DOM, BIAŁOŁĘKA\| GRODZISK\|STANISŁAWÓW \| 5 POKOI \| GARAŻ \| GOTOWY\|BAJKA	Białołęka	136 m²	1 589 000 zł	11 684	Zobacz
Klasyczna elegancja przy Lesie \| Inteligentny dom	Bielany	184 m²	3 000 000 zł	16 322	Zobacz
Skandynawski bliźniak-ostatnie 2 lokale	Wilanów	227 m²	2 399 000 zł	10 568	Zobacz
Nowoczesny dom na Wilanowie	Wilanów	200 m²	3 500 000 zł	17 500	Zobacz
4-pokojowy dom 120m2 + ogródek Bezpośrednio	Wawer	121 m²	1 714 934 zł	14 200	Zobacz
Nowoczesny Bliźniak 287,4 m2 Wilanów	Wilanów	287 m²	3 499 000 zł	12 175	Zobacz
Dom Prefabkrykowany Żelbetowy 144 m² – 440 000 zł	Białołęka	144 m²	440 000 zł	3 056	Zobacz
Dom prefabrykowany żelbetowy 112 m² – 410 000 zł	Bielany	112 m²	410 000 zł	3 661	Zobacz
Dom na sprzedaż przy metrze Wilanowska!	Mokotów	331 m²	3 050 000 zł	9 215	Zobacz
Dom środkowy \| Ogród \| Enklawa Cylichowska	Wawer	110 m²	1 290 000 zł	11 693	Zobacz
5-pokojowy dom 132m2 + ogródek Bezpośrednio	Wawer	132 m²	2 172 600 zł	16 459	Zobacz
Segment z garażem, rekuperacja, 15km od PKiN	Białołęka	137 m²	1 480 000 zł	10 835	Zobacz

Zobacz wszystkie (7 309) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie mazowieckim.

Najczęstsze pytania o ceny domów w Warszawie

Średnia cena za m² dom w Warszawie to 8 073 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 2 010 675 zł. Dane pochodzą z 7309 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Warszawie wahają się od 500 zł do 45 590 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² domów w Warszawie spadły o 31.7% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny domów w Warszawie — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny domów w dzielnicach miasta Warszawa

Ile kredytu dostaniesz na Warszawie?

Ostatnie domy na sprzedaż w Warszawie

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny domów w Warszawie

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies