DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Warszawie?

Przy średniej cenie 459 zł/m² w Warszawie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie działki na sprzedaż w Warszawie

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Sprzedam dzialke ROD	Targówek	300 m²	65 000 zł	217	Zobacz
Działka z pozwoleniem na budowę - Warszawa Włochy	Włochy	1 251 m²	1 300 000 zł	1 039	Zobacz
Działka w Wesołej pod rezydencje.	Wesoła	1 900 m²	1 980 000 zł	1 042	Zobacz
Bezpośrednio, działka budowlana 2441m2, Warszawa, Białołęka	Białołęka	2 441 m²	2 563 050 zł	1 050	Zobacz
16 miejsc parkingowych \| Warszawa Ursynów	Ursynów	23 m²	62 000 zł	2 696	Zobacz
Działka ROD Czerniakow	Mokotów	390 m²	95 000 zł	244	Zobacz
Działka -Warszawa Białołęka	Białołęka	877 m²	510 000 zł	582	Zobacz
Działka budowlana - Mokry Ług/Budnicza Rembertów	Rembertów	1 187 m²	795 000 zł	670	Zobacz
Działka ROD 300 m² Warszawa Zacisze – murowany domek, drzewa owocowe,...	Targówek	300 m²	49 900 zł	166	Zobacz
Działka budowlana z WZ na bliźniak	Wawer	791 m²	1 060 000 zł	1 340	Zobacz
SPRZEDAM - działka 2833m2 - 1sza linia - S2 / ul. Wał miedzeszyński	Wawer	2 833 m²	3 550 000 zł	1 253	Zobacz
Zbuduj dom na działce z MPZP! Minimum formalności	Ursus	673 m²	1 100 000 zł	1 634	Zobacz
Działka 300m2 w ścisłym centrum Warszawy - 95 tys. Mokotów - Obrońców...	Mokotów	300 m²	95 000 zł	317	Zobacz
Sprzedam działkę budowlaną z warsztatem ul. Wiklinowa, Białołęka	Białołęka	1 005 m²	1 457 250 zł	1 450	Zobacz
Działka pod zabudowę wielorodzinną blisko Metra, potencjalny PUM ok950	Targówek	1 370 m²	2 950 000 zł	2 153	Zobacz
Ostatnia W Okolicy Powstających Osiedli Działka Na Handel / Usługi	Mokotów	5 000 m²	22 000 000 zł	4 400	Zobacz
601 mkw \| Działka budowlana MN/U \| Bemowo/Ursus/Mory \| METRO	Bemowo	601 m²	980 000 zł	1 631	Zobacz
Działka budowlana 3055 m² z WZ, blisko S7 i szkoły – Stróżewo, gm. Zał...	Praga-Północ	3 055 m²	300 000 zł	98	Zobacz
Budowlana ,przemyslowa	Wawer	1 000 m²	850 000 zł	850	Zobacz
Działka budowlana w kameralnej okolicy blisko Centrum Warszawy	Wawer	370 m²	420 000 zł	1 135	Zobacz

Zobacz wszystkie (51 939) →

DziałkaCheck · pre-due-diligence

Sprawdź ryzyko działki w Warszawa — bezpłatnie

Zanim kupisz, zweryfikuj 42 kategorii ryzyka z państwowych rejestrów: MPZP, strefy powodziowe, osuwiska, Natura 2000, KOWR, uzbrojenie, komunikacja, edukacja, handel + wycena rynkowa z naszej bazy 2M+ ofert. Raport w 30 sekund, PDF na email.

Sprawdź działkę

Zobacz już sprawdzone działki w Warszawa → (raporty + werdykty + top ryzyka w gminie)

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie mazowieckim.

Najczęstsze pytania o ceny działek w Warszawie

Średnia cena za m² działka w Warszawie to 459 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 568 992 zł. Dane pochodzą z 51939 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Warszawie wahają się od 10 zł do 10 000 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² działek w Warszawie spadły o 16.5% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny działek w Warszawie — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny działek w dzielnicach miasta Warszawa

Ile kredytu dostaniesz na Warszawie?

Ostatnie działki na sprzedaż w Warszawie

Sprawdź ryzyko działki w Warszawa — bezpłatnie

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny działek w Warszawie

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies