DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Warszawie?

Przy średniej cenie 10 638 zł/m² w Warszawie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie lokale na sprzedaż w Warszawie

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
top wykończony lokal parter narożne witryny główna ulica klima	Mokotów	162 m²	3 402 000 zł	21 000	Zobacz
Salon urody na sprzedaż \| Wola \| Gotowy biznes	Wola	65 m²	150 000 zł	2 308	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 37 m², Warszawa Targówek	Targówek	37 m²	666 417 zł	17 900	Zobacz
Lokal usługowy 111 m² \| Duże witryny \| Ursynów	Ursynów	111 m²	2 573 470 zł	23 134	Zobacz
Lokal użytkowy I Ursynów I 55,2 m²	Ursynów	55 m²	498 000 zł	9 022	Zobacz
Sprzedam Garaż Murowany Warszawa - Dolny Mokotów	Mokotów	20 m²	155 000 zł	7 750	Zobacz
Sprzedam Garaż Murowany Warszawa - Dolny Mokotów	Mokotów	20 m²	155 000 zł	7 750	Zobacz
Sprzedam Garaż Murowany - Warszawa Dolny Mokotów	Mokotów	20 m²	155 000 zł	7 750	Zobacz
Sprzedam Garaż Murowany - Warszawa Dolny Mokotów	Mokotów	20 m²	155 000 zł	7 750	Zobacz
Budynek pod działalność z gotowymi gabinetami i dużym parkingiem	Włochy	402 m²	4 990 000 zł	12 413	Zobacz
Apartament w prestiżowej inwestycji Atelier Residence	Śródmieście	68 m²	1 780 000 zł	26 046	Zobacz
Lokal 140 m² Nowa Praga: 6 pokoi, metro, tramwaj	Praga-Północ	139 m²	1 900 000 zł	13 669	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 36 m², 2 pomieszczenia Warszawa Wola	Wola	37 m²	581 211 zł	15 772	Zobacz
Lokale użytkowe z wejściem od ulicy Roentgena bez prowizji, bez PCC.	Pustułeczki	112 m²	2 092 231 zł	18 699	Zobacz
Parterowe mieszkanie idealne dla działalności gospodarczej-ul. Grottge...	Mokotów	94 m²	1 692 000 zł	18 000	Zobacz
Śródmieście, Powiśle, 55 m2, gastronomia	Śródmieście	55 m²	1 470 000 zł	26 727	Zobacz
Lokal użytkowy z najemcą na sprzedaż Warszawa	Ursus	48 m²	990 000 zł	20 442	Zobacz
Lokal użytkowy z najemcą, cukiernia Ursus	Ursus	58 m²	1 254 000 zł	21 454	Zobacz
Luksusowy dwupoziomowy loft premium	Mokotów	128 m²	2 800 000 zł	21 875	Zobacz
Lokal pod twój biznes w prestiżowej Lokalizacji !	Karolkowa	222 m²	3 900 000 zł	17 568	Zobacz

Zobacz wszystkie (14 218) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie mazowieckim.

Najczęstsze pytania o ceny lokali w Warszawie

Średnia cena za m² lokal w Warszawie to 10 638 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 1 437 437 zł. Dane pochodzą z 14218 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Warszawie wahają się od 500 zł do 86 188 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² lokali w Warszawie spadły o 28.1% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny lokali w Warszawie — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny lokali w dzielnicach miasta Warszawa

Ile kredytu dostaniesz na Warszawie?

Ostatnie lokale na sprzedaż w Warszawie

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny lokali w Warszawie

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies