DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Białołęka?

Przy średniej cenie 7 774 zł/m² w dzielnicy Białołęka starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie lokale na sprzedaż w dzielnicy Białołęka

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Nieruchomość inwestycyjna przy ul. Modlińskiej	Białołęka	375 m²	3 600 000 zł	9 600	Zobacz
Białołęka, dz 5950 m2, bud. usługowy produkcyjny	Białołęka	1 650 m²	10 000 000 zł	6 061	Zobacz
Obiekt - produkcja / stolarnia / część mieszkalna	Białołęka	258 m²	850 000 zł	3 295	Zobacz
Kompleks hal + biura, 700 m2, Białołęka	Białołęka	700 m²	3 399 000 zł	4 856	Zobacz
Budynek biurowo-magazynowy	Białołęka	901 m²	12 100 000 zł	13 424	Zobacz
Białołęka - mały lokal inwestycyjny z balkonem	Białołęka	32 m²	370 466 zł	11 592	Zobacz
10 miejsc postojowych w budynku garażowym	Białołęka	200 m²	250 000 zł	1 250	Zobacz
Lokal handlowo-usługowy na sprzedaż	Białołęka	40 m²	720 000 zł	18 000	Zobacz
Białołęka, 269 m2, gastronomia, handel, usługi	Białołęka	269 m²	2 800 000 zł	10 409	Zobacz
Lokal inwestycyjny z najemcą \| Młoda Białołęka \| ogród 347 mkw. \| Biał...	Białołęka	101 m²	1 200 000 zł	11 851	Zobacz
Gotowiec inwestycyjny \| Rentowność 6,42%	Białołęka	236 m²	3 150 000 zł	13 368	Zobacz
Lokal inwestycyjny z najemcą \| ROI 6,5%	Białołęka	236 m²	3 150 000 zł	13 368	Zobacz
Nowoczesny obiekt - gotowiec inwestycyjny	Białołęka	901 m²	12 100 000 zł	13 424	Zobacz

Zobacz wszystkie (18) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie mazowieckim.

Najczęstsze pytania o ceny lokali w dzielnicy Białołęka

Średnia cena za m² lokal w dzielnicy Białołęka (Warszawie) to 7 774 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 4 768 220 zł. Dane pochodzą z 18 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Białołęka wahają się od 1 250 zł do 18 000 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny lokali — Białołęka, Warszawa — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Inne dzielnice miasta Warszawa

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Białołęka?

Ostatnie lokale na sprzedaż w dzielnicy Białołęka

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny lokali w dzielnicy Białołęka

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies