Nowoczesny obiekt - gotowiec inwestycyjny
Warszawa, Białołęka

Nowoczesny obiekt magazynowo–biurowy | 901,4 m² | Warszawa, ul. Modlińska | Gotowy produkt inwestycyjnyReprezentacyjny obiekt z doskonałą ekspozycją i stabilnym dochodem od pierwszego dniaNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna zlokalizowana przy ul. Modlińskiej w Warszawie, w pierwszej linii zabudowy, z bezpośrednim wjazdem z drogi krajowej DK61. To nowoczesny, doskonale utrzymany budynek magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni 901,4 m², zaprojektowany z myślą o wymagających przedsiębiorcach oraz inwestorach poszukujących nieruchomości generującej stabilny dochód.Największym atutem oferty jest fakt, że obiekt jest obecnie wynajmowany i generuje przychód w wysokości 52 000 zł netto miesięcznie, co oznacza natychmiastowy zwrot z inwestycji bez konieczności poszukiwania najemcy.Produkt inwestycyjny z atrakcyjną stopą zwrotuCena sprzedaży: 12 100 000 zł nettoAktualny czynsz najmu: 52 000 zł netto ROI to ok. 5,16 % rocznieTo atrakcyjna propozycja dla inwestorów poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału w nieruchomości komercyjnej o stabilnym przepływie finansowym, z potencjałem wzrostu wartości w jednej z najdynamiczniej rozwijających się części Warszawy.Najważniejsze informacje- powierzchnia całkowita: 901,4 m²- powierzchnia użytkowa: 779,4 m²- działka: 1028 m²- rok budowy 2006- dwie kondygnacje - 10 pomieszczeń biurowych- wysokość hali: 5 m- 17 miejsc parkingowych- plac manewrowy dla samochodów ciężarowych- możliwość wjazdu samochodu TIR bezpośrednio do hali- pełna własność hipoteczna- bardzo dobry stan technicznyFunkcjonalność bez kompromisówObiekt został zaprojektowany z myślą o prowadzeniu różnorodnej działalności gospodarczej. Doskonale sprawdzi się jako: siedziba firmy, centrum logistyczne, magazyn, serwis, showroom, przedstawicielstwo handlowe, centrum dystrybucyjne, obiekt produkcyjny o lekkim charakterzeParter o powierzchni blisko 447 m² stanowi wysoką przestrzeń magazynowo-serwisową z możliwością wjazdu samochodów ciężarowych bezpośrednio do wnętrza bu