Nieruchomość inwestycyjna przy ul. Modlińskiej
Warszawa, Białołęka

Prezentowana nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1 400 m² i obejmuje:budynek główny o powierzchni 245 m², w którym znajdują się:salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras,4 sypialnie na piętrze,3 garderoby,gabinet,2 łazienki z toaletami,oraz przedpokój i komunikacja.Dodatkowo na posesji mieści się niezależny lokal mieszkalno-biurowy o powierzchni ok. 65 m² z osobnym wejściem oraz wolnostojący budynek gospodarczy z garażem dwustanowiskowym.Układ nieruchomości daje szerokie możliwości adaptacyjne pod kątem inwestycyjnym. Obiekt sprawdzi się jako siedziba firmy, centrum medyczne, poradnia psychologiczna, gabinety specjalistyczne lub placówka edukacyjna. Układ pomieszczeń w budynku głównym pozwala na wydzielenie strefy przyjęć z recepcją i poczekalnią oraz niezależnych gabinetów na piętrze. Osobny lokal o powierzchni ok. 65 m² umożliwia wygenerowania dodatkowego dochodu z wynajmu lub stworzenie odrębnego zaplecza biurowego. Dużym atutem komercyjnym jest wolnostojący budynek gospodarczy z garażem dwustanowiskowym, usytuowany we frontowej części działki. Ze względu na swoje położenie przy wjeździe idealnie nadaje się na punkt obsługi klienta, biuro przyjęć, studio, kameralny warsztat czy magazyn podręczny. Oferuje także doskonałe miejsce na ekspozycję szyldu i reklamy firmy, stanowiąc jednocześnie naturalną barierę osłaniającą i wyciszającą teren posesji od strony ulicy. Powierzchnia działki pozwala ponadto na zorganizowanie wygodnych miejsc parkingowych dla klientów i pracowników.Główny budynek to wolnostojąca konstrukcja z 2008 roku o nowoczesnej bryle z płaskim dachem. Obiekt posiada pełne uzbrojenie w media miejskie, w tym prąd, gaz, wodę oraz kanalizację, a za ogrzewanie odpowiada piec gazowy. Stan nieruchomości określony jako do odświeżenia pozwala nowemu właścicielowi na swobodne dostosowanie wnętrz i instalacji do wymogów technicznych konkretnej działalności gospodarczej.Nieruchomość znajduje się w Warszawie na Białołęce, w rejonie Dąbrówki Sz