Lokal inwestycyjny z najemcą | ROI 6,5%
Warszawa, Białołęka

Lokal inwestycyjny z najemcą | ROI 6,5% | Białołęka BrzezinyPARAMETRY NIERUCHOMOŚCIPowierzchnia: 235,64 m²Cena: 3 150 000 PLNCena za m²: 13 368 PLNPiętro: parterPrzeznaczenie: lokal usługowyRynek: wtórnyDodatkowo:• 8 miejsc parkingowych• duże witryny• dwa ogródki do wyłącznego użytkowania najemcyOPIS NIERUCHOMOŚCIPrezentujemy lokal usługowy o powierzchni 235,64 m², zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego w dynamicznie rozwijającej się części warszawskiej Białołęki - Brzezin.Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z długoterminową umową najmu oraz stabilnym przepływem finansowym. Lokal od ponad dekady zajmuje renomowana placówka opiekuńczo-edukacyjna, która posiada ugruntowaną pozycję na lokalnym rynku.Umowa najmu została zabezpieczona aktem notarialnym z klauzulą art. 777 k.p.c., obejmującą majątek osobisty najemcy, co znacząco podnosi bezpieczeństwo inwestycji.Duże przeszklenia oraz narożna ekspozycja lokalu zapewniają doskonałą widoczność w obrębie osiedla. Dodatkowym atutem jest dostęp do dwóch prywatnych ogródków oraz ośmiu miejsc parkingowych przeznaczonych dla użytkowników lokalu.Model inwestycyjny ma charakter bezobsługowy - wszystkie koszty eksploatacyjne związane z funkcjonowaniem lokalu ponosi najemca.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się w rejonie Białołęka Brzeziny, jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy, szczególnie popularnej wśród młodych rodzin.Dynamiczny rozwój zabudowy mieszkaniowej oraz stały napływ nowych mieszkańców sprzyjają stabilnemu popytowi na usługi edukacyjne i opiekuńcze.W najbliższej okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne i infrastruktura sportowa, w tym m.in.:• trasy spacerowe i rowerowe wzdłuż Kanału Żerańskiego• kompleksy sportowe (tenis, squash, padel)• baseny oraz tor kartingowy• dogodny dojazd do Zalewu ZegrzyńskiegoTakie otoczenie sprzyja rozwojowi usług skierowanych do rodzin z dziećmi, co wzmacnia stabilność funkcjonowania najemcy.INFORMACJE DODATKOWE• Rentowność inwestycji: