Edwarda Habicha
Warszawa, Ursus

Lokal użytkowy na sprzedaż w Warszawie, Ursus — Szamoty. Gotowy lokal inwestycyjny z najemcą, działającą cukiernią/kawiarnią z branży gastronomicznej, wieloletnią umową najmu (5 lat + opcja przedłużenia) oraz stopą zwrotu ok. 5,0% netto. Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, ma witrynę, wejście od ulicy i generuje dochód od pierwszego miesiąca — bez szukania najemcy, remontu i okresu rozruchu.Parametry inwestycjiCena sprzedaży: 1 253 991 zł nettoCena za m²: 21 454 zł nettoFaktura VATPowierzchnia: 58,45 m²Najemca: działająca cukiernia / kawiarnia, branża gastronomiczna (desery, lody, kawa, wypieki)Umowa najmu: 5 lat + opcja przedłużenia, obowiązuje od lutego 2026 r.Coroczna indeksacja czynszu o GUSStopa zwrotu: ok. 5,0% nettoNajemcaLokal jest w całości wynajęty działającej cukierni/kawiarni na podstawie świeżo zawartej, wieloletniej umowy najmu — przed inwestorem pełny okres najmu (od lutego 2026 r., 5 lat z opcją przedłużenia). To koncept gastronomiczny oparty na lokalnej klienteli, ruchu pieszym i powtarzalnych, codziennych zakupach (kawa, desery, lody, wypieki) — segment, którego nie zastępuje e-commerce. Lokal już funkcjonuje i jest pozytywnie oceniany przez klientów w sieci.LokalW pełni wykończony i czynny lokal usługowo-handlowy o powierzchni 58,45 m². Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, posiada witrynę oraz bezpośrednie wejście od ulicy. To gotowy produkt inwestycyjny — lokal z przychodem, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów, aranżacji czy szukania najemcy. Kupujący przejmuje nieruchomość komercyjną z obowiązującą umową najmu i bieżącym dochodem.LokalizacjaWarszawa, Ursus — Szamoty, ul. Edwarda Habicha. To nowa, intensywnie rozwijająca się część dzielnicy, powstała na terenie dawnych Zakładów Ursus. Gęsta zabudowa mieszkaniowa zapewnia lokalowi stały ruch pieszy z najbliższego sąsiedztwa, co jest szczególnie ważne dla gastronomii, lokali usługowych i handlowych oraz innych usług lokalnych. W otoczeniu znajduje się r