Edwarda Habicha
Warszawa, Ursus

Lokal użytkowy na sprzedaż w Warszawie, Ursus — Szamoty. Gotowy lokal inwestycyjny z najemcą, działającym salonem kosmetycznym z branży beauty, wieloletnią umową najmu 5+5 oraz stopą zwrotu ok. 6,0% netto. Lokal usługowy znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, ma witrynę, wejście od ulicy i generuje dochód od pierwszego miesiąca — bez szukania najemcy, remontu i okresu rozruchu.Parametry inwestycjiCena sprzedaży: 990 000 zł nettoCena za m²: 20 442 zł nettoFaktura VATPowierzchnia: 48,43 m²Najemca: działający salon kosmetyczny, branża beautyUmowa najmu: 5 + 5 lat, obowiązuje od grudnia 2023 r.Coroczna indeksacja czynszu o GUSStopa zwrotu: ok. 6,0% nettoNajemcaLokal jest w całości wynajęty działającemu salonowi beauty na podstawie wieloletniej umowy najmu 5+5. To stabilny najemca usługowy z lokalną, powtarzalną klientelą. Branża beauty (usługi kosmetyczne, stylizacja paznokci, brwi i rzęs) jest odporna na e-commerce i opiera się na regularnych wizytach klientów, co wzmacnia przewidywalność najmu. Salon ma wysoką ocenę w sieci i funkcjonującą bazę klientów, co potwierdza, że w lokalu działa dojrzały, aktywny biznes.LokalW pełni wykończony i czynny lokal usługowy o powierzchni 48,43 m². Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, posiada witrynę oraz bezpośrednie wejście od ulicy. To gotowy produkt inwestycyjny — lokal z przychodem, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów, aranżacji czy szukania najemcy. Kupujący przejmuje nieruchomość komercyjną z obowiązującą umową najmu i bieżącym dochodem.LokalizacjaWarszawa, Ursus — Szamoty, ul. Edwarda Habicha. To nowa, intensywnie rozwijająca się część dzielnicy, powstała na terenie dawnych Zakładów Ursus. Gęsta zabudowa mieszkaniowa zapewnia lokalowi stały ruch pieszy z najbliższego sąsiedztwa, co jest szczególnie ważne dla usług beauty, salonów kosmetycznych i fryzjerskich oraz innych usług lokalnych. W otoczeniu znajduje się rozwinięta infrastruktura usługowo-handlowa parterów osiedlowych, m.in. centrum