Rezydencja modernistyczna z 1924 r. | Katowice – ul. Zajączka
Katowice, Śródmieście

Rezydencja modernistyczna z 1924 r. | Katowice – ul. Zajączka Unikatowa willa w duchu Katowickiej Moderny Są miejsca, które się posiada. I są takie, które definiują właściciela. Na sprzedaż przedwojenna rezydencja z 1924 roku, położona przy ul. Zajączka – jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych ulic Katowic. Kameralna zabudowa willowa, starodrzew i cisza, a jednocześnie ścisłe centrum miasta – to rzadkie połączenie, które dziś praktycznie nie występuje na rynku. Parametry nieruchomości • powierzchnia użytkowa: ok. 270 m² • 8 pokoi • 3 piwnice (zachowany strop Kleina) • garaż (z możliwością rozbudowy do 2 stanowisk) • działka 656 m² z ogrodem i starodrzewem • wysokość pomieszczeń: ok. 3,3 m • rok budowy: 1924 Stan techniczny – kluczowa przewaga Najdroższy i najbardziej ryzykowny etap został już wykonany. Dom przeszedł kompleksową odbudowę konstrukcyjną, eliminującą typowe problemy przedwojennej zabudowy: • odtworzona i wzmocniona więźba dachowa wykonana z pełnego drewna, z nowym wielowarstwowym pokryciem (papa + dachówka ceramiczna) – rozwiązanie na dekady • wzmocnione i wymienione stropy oraz kluczowe elementy konstrukcyjne • wszystkie przewody kominowe zostały odbudowane, uszczelnione i wykończone od wewnątrz • piwnice odrestaurowane z zachowaniem oryginalnego stropu Kleina • wykonane nowe odcinki fundamentów wraz z izolacją, ociepleniem i systemem odwodnienia • instalacja elektryczna w trakcie realizacji – pierwsze piętro w pełni przygotowane Kupujący zaczyna od etapu kreacji, nie od napraw. Ochrona konserwatorska Ochrona obejmuje wyłącznie elewację i ogrodzenie. Ogrodzenie zostało już odtworzone od podstaw: historyczny kamień został oczyszczony, ponownie wykorzystany i zabezpieczony, całość uzupełniono o odwodnienie oraz przygotowanie pod instalacje (oświetlenie, system alarmowy). Działka i otoczenie Ogród ze starodrzewem zapewnia prywatność i naturalne odseparowanie od miasta. Wartość samej działki w tej lokalizacji szacowana jest na ok. 1,5 mln zł. Potencjał Dom zachował autentyczny charakter willi z lat 20.: oryginalną klatkę schodową, stolarkę oraz detale architektoniczne. Budynek nigdy nie był adaptowany na biura ani lokale usługowe. Możliwości aranżacyjne: • reprezentacyjna willa miejska • luksusowa rezydencja "modern classic" • połączenie funkcji mieszkalnej i prestiżowej działalności Dlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa • jedna z nielicznych wolnostojących willi w tej części Śródmieścia • autentyczna architektura lat 20. XX wieku • brak wtórnych adaptacji – zachowana tożsamość domu • prestiżowa, rzadko dostępna lokalizacja • wykonane kluczowe prace konstrukcyjne eliminujące ryzyko inwestycyjne • wysoki potencjał wzrostu wartości po wykończeniu To propozycja dla osoby, która szuka wyjątkowego miejsca, które będzie miało znaczenie. Cena: 3 490 000 zł Oferta prywatna, bez pośredników. Szczegóły, rzuty oraz materiały dostępne po bezpośrednim kontakcie telefonicznym.