Dom przy samym Parku Młocińskim - rezydencja z dużą działką
Warszawa, Bielany

Dom przy samym Parku Młocińskim - rezydencja z dużą działką, garażem i pełną infrastrukturą Na sprzedaż duży, solidny dom położony w jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części Bielan - przy ul. Abecadło, bezpośrednio przy Parku Młocińskim. To nie jest dom "w pobliżu parku" w marketingowym sensie. To jeden z pierwszych domów przy wejściu do Parku Młocińskiego. Tuż obok znajduje się również Wisła i tereny spacerowe. Okolica ma bardzo rzadki jak na Warszawę charakter - luźna zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, cisza i brak typowej miejskiej intensywności. Nieruchomość łączy dużą powierzchnię, reprezentacyjny układ, klasyczne materiały wykończeniowe oraz lokalizację, której praktycznie nie da się powtórzyć. ◆ Lokalizacja - Warszawa, Bielany / Młociny, ul. Abecadło. Największą wartością tej nieruchomości jest jej położenie. Dom znajduje się tuż przy Parku Młocińskim - jednym z najbardziej atrakcyjnych terenów zielonych w Warszawie. W praktyce oznacza to codzienny dostęp do lasu, ścieżek spacerowych, terenów rekreacyjnych i naturalnej zieleni bez konieczności dojazdu samochodem. ◆ Dom powierzchnia użytkowa domu: ok. 394 m² (parter, piętro i piwnica) powierzchnia działki: 602 m² rok budowy: 1995 budynek murowany 2 kondygnacje mieszkalne duża piwnica z garażem i zapleczem technicznym - może stanowić odrębne mieszkanie garaż w bryle budynku na dwa samochody taras ok. 24 m² poddasze / górna kondygnacja z kilkoma pokojami dom jednorodzinny o reprezentacyjnym charakterze Budynek ma klasyczną, solidną bryłę i duże powierzchnie użytkowe. Nie jest to nowoczesna willa po świeżej przebudowie, tylko porządny, duży dom z lat 90., wykonany z dobrych materiałów i utrzymany w klasycznym stylu. W środku dominuje drewno, parkiety, drewniane schody, solidna stolarka i klasyczne wykończenie. ◆ Parter salon ok. 32,8 m² salon z kominkiem ok. 22,9 m² kuchnia ok. 17 m² biblioteka ok. 18,6 m² hol / komunikacja ok. 15,4 m² łazienka taras ok. 24 m² Kuchnia jest po remoncie - wykonana na wymiar, w jasnej zabudowie, z dużą ilością miejsca do przechowywania i blatem roboczym. ◆ Piętro Górna kondygnacja ma funkcję prywatną. Układ daje dużo możliwości - może działać jako klasyczna strefa sypialniana dla dużej rodziny, ale też jako połączeniu jako duże sypialnie i garderoby. ◆ Piwnica, garaż i zaplecze Dużym atutem nieruchomości jest rozbudowana piwnica o powierzchni ok. 164,5 m². Znajdują się tam m.in.: garaż ok. 50 m², miejsce na dwa samochody sauna pralnia pomieszczenia gospodarcze oddzielny lokal, który może służyć jako dodatkowa funkcja mieszkaniowa lub gabinet dodatkowe pomieszczenia do przechowywania To bardzo praktyczna część domu. Przy tej skali nieruchomości duże zaplecze ma realne znaczenie - można przechowywać rowery, sprzęt sportowy, narzędzia, rzeczy sezonowe, wyposażenie ogrodu, a jednocześnie nie zabierać powierzchni mieszkalnej. ◆ Działka i ogród Działka ma powierzchnię 602 m². Dom jest położony w bardzo zielonym otoczeniu, przy luźnej zabudowie jednorodzinnej. Ogród daje poczucie prywatności i stanowi naturalne przedłużenie części dziennej. Ogród przy domu, a zaraz obok Park Młociński i Wisła. To tworzy zupełnie inny komfort życia niż klasyczna działka w miejskiej zabudowie. ◆ Materiały i wykończenie W domu zastosowano solidne, klasyczne materiały: drewniane schody drewniane parkiety drewniana stolarka duże okna klasyczne elementy wykończeniowe kuchnia wykonana na wymiar kominek reprezentacyjny hol wejściowy Wnętrze ma tradycyjny, elegancki charakter. Nie jest urządzone w obecnym minimalistycznym stylu deweloperskim, ale ma bazę, która może być dużym atutem dla osób ceniących drewno, klasyczną stolarkę i ponadczasowe materiały. ◆ Stan techniczny Dom jest użytkowany i utrzymany, natomiast wymaga konserwacji. Najważniejsze informacje: elewacja była odnawiana ok. 7 lat temu okna drewniane dachówka ceramiczna ogrzewanie gazowe media miejskie kanalizacja miejska internet ◆ Dla kogo jest ta nieruchomość Ten dom będzie dobrym wyborem dla osoby lub rodziny, która szuka: dużego domu w Warszawie prestiżowej, zielonej lokalizacji ciszy i prywatności bezpośredniego sąsiedztwa parku i Wisły luźnej zabudowy jednorodzinnej solidnej, murowanej rezydencji z dużym potencjałem garażu na dwa samochody dużej piwnicy i pełnej infrastruktury technicznej ◆ Stan prawny nieruchomość posiada księgę wieczystą bez wpisów Zapraszamy do umówienia się na prezentację!