Dom dwurodzinny 220 m² | 2 niezależne mieszkania | 17 arów | 2 garaże | Modlniczka | bezpośrednio
Modlniczka

Cena: 1 749 000 zł Szukasz domu dla dwóch rodzin lub rodziny wielopokoleniowej? Ta nieruchomość została zaprojektowana właśnie z myślą o takim rozwiązaniu. Dwa w pełni niezależne mieszkania z osobnymi wejściami zapewniają komfort i prywatność każdej z rodzin. To również świetna propozycja dla osób, które chcą połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności lub wynajmować jedno z mieszkań. Dom wolnostojący z 1993 roku położony jest w Modlniczce, tuż przy granicy Krakowa. Nieruchomość oferuje około 220 m² powierzchni mieszkalnej, 468,8 m² powierzchni całkowitej oraz dużą działkę o powierzchni 17 arów. Dodatkowym atutem są dwa garaże, wysoka piwnica oraz budynek gospodarczy. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - działka 1700 m² (17 arów) - około 220 m² powierzchni mieszkalnej - około 468,8 m² powierzchni całkowitej - dwa niezależne mieszkania z osobnymi wejściami - dwa garaże - wysoka piwnica około 160 m² o wysokości ponad 3 m - budynek gospodarczy około 50 m² - duży strych z możliwością adaptacji - budynek ocieplony styropianem 20 cm - spokojna lokalizacja z szybkim dojazdem do Krakowa UKŁAD DOMU Parter – około 100 m² (gotowy do zamieszkania) - salon z czynnym kominkiem i wyjściem na balkon i ogródek - jadalnia - oddzielna kuchnia - gabinet lub sypialnia - łazienka po remoncie w 2023 roku - wiatrołap - zadaszony taras około 40 m² z widokiem na ogród Poddasze – około 119 m² (drugie niezależne mieszkanie) - salon z kuchnią i jadalnią - 3 sypialnie - łazienka - pomieszczenia gospodarcze - duży strych z możliwością adaptacji na dodatkowe pokoje Poddasze stanowi w pełni funkcjonalne i użytkowane mieszkanie z niezależnym wejściem. Wymaga odświeżenia lub modernizacji, dzięki czemu nowy właściciel może urządzić je według własnych potrzeb. PIWNICA I DODATKOWA PRZESTRZEŃ Wysoka piwnica o powierzchni około 160 m² i wysokości ponad 3 m daje wiele możliwości wykorzystania. Może służyć jako warsztat, magazyn, strefa hobby lub zaplecze dla prowadzonej działalności. Na działce znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni około 50 m² z betonową posadzką. GARAŻE - garaż z zapleczem gospodarczym i możliwością montażu windy towarowej lub wykonania dodatkowej klatki schodowej - drugi garaż o długości ponad 9 m mieszczący dwa samochody ustawione jeden za drugim MEDIA I INSTALACJE - ogrzewanie gazowe na parterze - ogrzewanie elektryczne na poddaszu - możliwość rozbudowy instalacji gazowej na poddasze - woda i kanalizacja gminna - gaz - prąd oraz siła w garażu - okna wymienione w 2008 roku - dach z trwałej blachy trapezowej odnowiony i zabezpieczony w 2022 roku LOKALIZACJA - Modlniczka tuż przy granicy Krakowa - około 700 m do przystanku MPK i sklepu - szybki dojazd do centrum Krakowa - dogodny dostęp do S7 i A4 - w pobliżu Factory Kraków i Galeria Bronowice IDEALNY DLA -rodziny wielopokoleniowej - dwóch rodzin - osób chcących połączyć mieszkanie z prowadzeniem działalności - osób planujących wynajem jednego z mieszkań - osób potrzebujących dużego zaplecza gospodarczego lub warsztatu STAN PRAWNY - pełna własność - jeden właściciel - brak obciążeń Sprzedaż bezpośrednia. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.