Przedwojenna willa wśród starodrzewia | Strefa C
Konstancin-Jeziorna

Rezydencja z historią w sercu Konstancina-Jeziorny Ta przedwojenna willa z ok. 1937 roku to więcej niż dom - to opowieść o stylu, czasie i charakterze, jakiego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie. Nieruchomość znajduje się w Strefie C uzdrowiska w Konstancin-Jeziorna, która co do zasady daje większą swobodę użytkowania niż bardziej restrykcyjne strefy uzdrowiskowe. W praktyce oznacza to możliwość komfortowego użytkowania budynku jako prywatnej rezydencji, domu rodzinnego, eleganckiego gabinetu, atelier czy prowadzenia wybranych nieuciążliwych funkcji usługowych.  NIERUCHOMOŚĆ Dom o powierzchni ok. 180 m² został wzniesiony w latach 30. XX wieku w stylu klasycznej willi podmiejskiej. Jego solidna konstrukcja i proporcjonalna bryła tworzą doskonałą bazę do odrestaurowania zgodnie z własną wizją. Liczba pokoi: 5 (z potencjałem na więcej) Na parterze znajdują się cztery pokoje — w tym dwa z wyjściem na taras — oddzielna kuchnia, przedpokój i łazienka. Piętro oferuje pokój z balkonem, łazienkę oraz dodatkową przestrzeń wcześniej wykorzystywaną jako przechowalnia.  Dodatkowo do dyspozycji pozostaje strych oraz piwnica z trzema pomieszczeniami, w tym kotłownią. Wnętrza kryją ogromny potencjał aranżacyjny: — wysokie, 3-metrowe sufity, — duże okna wpuszczające naturalne światło, — klasyczny układ pomieszczeń, — dwa dobrze zachowane piece kaflowe, które mogą stać się ozdobą odrestaurowanych wnętrz, — parkiet na całej powierzchni domu, gotowy, by odzyskać dawny blask. STATUS KONSERWATORSKI W RAZIE ZAINTERESOWANIA ZAKUPEM POMOŻEMY W KONTAKCIE Z KONSERWATOREM Budynek znajduje się w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, co warto traktować nie jako ograniczenie, ale jako potwierdzenie jego historycznej wartości i wyjątkowego charakteru. To łagodniejsza forma ochrony niż wpis do rejestru zabytków. W praktyce nie oznacza to, że remont jest niemożliwy ani że konserwator odgórnie narzuca każdy detal wykończenia. Chodzi przede wszystkim o zachowanie najważniejszych elementów historycznej tożsamości budynku — jego bryły, proporcji, charakteru elewacji oraz wybranych oryginalnych detali, takich jak m.in. parkiet, który może zostać odnowiony lub, jeśli będzie taka potrzeba, wymieniony z poszanowaniem stylu nieruchomości. W części pomieszczeń widoczna jest wilgoć ścian, co przy budynkach z tego okresu nie jest rzadkością i wymaga remontu. Problem ten można skutecznie rozwiązać poprzez odpowiednio dobrane prace renowacyjne (m.in. osuszenie, izolację czy poprawę wentylacji) — ochrona konserwatorska nie oznacza konieczności pozostawienia budynku w obecnym stanie. DZIAŁKA  Działka o powierzchni 3 318 m² to prawdziwy ogród z duszą — z dorodnymi starodrzewami, ciszą i poczuciem prywatności. To idealne miejsce na ogród w stylu parkowym. Na terytorium działki znajduję się podjazd na min. 3 samochody. Dodatkowym atutem nieruchomości jest znajdująca się na działce studnia. LOKALIZACJA Konstancina-Jeziorny to synonim prestiżu i spokoju. W sąsiedztwie znajdują się zabytkowe wille, park zdrojowy, tężnia solankowa, uzdrowisko oraz renomowane szkoły międzynarodowe. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 30 minut, a okolica oferuje wyjątkową harmonię natury, kultury i wygody życia. Cena: 2 499 999 zł Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji i poznania wszystkich możliwości tej niezwykłej rezydencji.