nowoczesna willa premium Katowice-Kostuchna
Katowice, Kostuchna

Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny o ponadczasowej, architektonicznej bryle, zlokalizowany w prestiżowej i zielonej części Katowic – Kostuchna, przy spokojnej, ślepej, publicznej ulicy. To nieruchomość dla klientów poszukujących czegoś więcej niż standardowy dom – połączenia designu, nowoczesnych technologii, wysokiej jakości materiałów oraz doskonałej lokalizacji. ARCHITEKTURA I BRYŁA – NOWOCZESNA ELEGANCJA Bryła budynku została zaprojektowana w duchu nowoczesnej architektury rezydencjonalnej, inspirowanej willami miejskimi klasy premium. Charakterystyczne cechy: minimalistyczna, geometryczna forma, zaokrąglone narożniki kondygnacji, nadające bryle lekkości i prestiżu, wysunięte, "lewitujące" kondygnacje tworzące efekt nowoczesnych tarasów, duże, panoramiczne przeszklenia, wyraźny kontrast jasnych elewacji z elementami grafitu i drewna, harmonijne wpisanie budynku w otaczającą zieleń. DZIAŁKA I OTOCZENIE powierzchnia działki: 735 m², kształtna, prywatna parcela, aż ok. 64,6% powierzchni biologicznie czynnej, ogród z dużym potencjałem aranżacyjnym, budynek posadowiony przy ślepej, kameralnej ulicy, sąsiedztwo wyłącznie zabudowy jednorodzinnej, cisza, spokój, bezpośrednia bliskość terenów leśnych. Jednocześnie: ok. 500 m do szkoły podstawowej, przedszkola, sklepu i przychodni, szybki dojazd do centrum Katowic oraz głównych arterii miasta. POWIERZCHNIA I UKŁAD FUNKCJONALNY Powierzchnia użytkowa: ok. 233,8 m² Parter – 143,06 m² reprezentacyjny wiatrołap, gabinet / pokój do pracy, garderoba, pomieszczenie techniczne, łazienka, przestronny salon z kuchnią i jadalnią (ok. 63,6 m²) z wyjściem na ogród, dwustanowiskowy garaż. Piętro – 90,74 m² sypialnia master, dwa duże, ustawne pokoje, przestronna łazienka, oddzielna pralnia, komfortowa komunikacja. Układ domu został zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie życia, funkcjonalności oraz naturalnym podziale na strefę dzienną i prywatną. TECHNOLOGIA I JAKOŚĆ WYKONANIA Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej, z zastosowaniem wysokiej klasy materiałów: Konstrukcja ławy fundamentowe żelbetowe, ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny Wienerberger 25 cm, stropy nad parterem i piętrem: żelbetowe, wylewane, wieńce, belki, podciągi: żelbetowe, schody wewnętrzne: żelbetowe, kominy wentylacyjne – systemowe, kominek - Schiedel konstrukcja dachowa – żelbetowa. Izolacja termiczna ściany zewnętrzne: styropian 15–20 cm, posadzka parteru: styropian 12 cm, ściany fundamentowe: styropian XPS 10 cm. Dach i tarasy – technologia EPDM dach płaski balkony, tarasy i dachy płaskie wykonane w technologii membrany EPDM Resitrix, system uznawany za jeden z najtrwalszych i najbardziej szczelnych na rynku (żywotność liczona w dziesiątkach lat). STAN BUDYNKU obecnie: stan surowy otwarty, docelowo: stan deweloperski, możliwość indywidualnego dostosowania budynku pod klienta na obecnym etapie. Istnieje możliwość: zmian instalacyjnych i funkcjonalnych zgodnie z potrzebami kupującego. ZAKRES STANU DEWELOPERSKIEGO Wnętrza tynki gipsowe maszynowe, wylewki cementowe, ścianki działowe z pustaka ceramicznego 11,5 cm. Elewacja: tynk strukturalny silikonowy,parapety zewnętrzne z blachy powlekanej. Stolarka: okna PCV + duże przesuwne okna typu HS,drzwi wejściowe aluminiowe, brama garażowa z napędem elektrycznym,skrzynki roletowe podtynkowe (bez osprzętu). Instalacje: instalacja wod-kan,instalacja elektryczna,instalacja gazowa,centralne ogrzewanie,kocioł gazowy kondensacyjny Vaillant – dwufunkcyjny, nowoczesna rekuperacja , wyprowadzenie klimatyzacji Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja – wszystkie przyłącza wykonane.