Obiekt biurowo - magazynowy. Idealny pod działalność nieuciążliwą lub inwestycję
Wrocław, Psie Pole

Nieruchomość położona jest w północnej, peryferyjnej części Wrocławia, w odległości około 8 km od centrum miasta, w pobliżu zjazdu z Trasy Warszawskiej, z dogodnym dojazdem do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia.Nieruchomość zabudowana jest piętrowym budynkiem produkcyjno-biurowym o powierzchni użytkowej 898 m² (kubatura 4 443 m³) oraz budynkiem magazynowym z 2008 roku o powierzchni 501,6 m² (kubatura 2 497 m³).Oba obiekty utrzymane są w dobrym stanie technicznym, regularnie konserwowane – m.in. remont biur w 2014 r., naprawy instalacji i nawierzchni w ostatnich latach.Teren działki jest ogrodzony, płaski, w pełni zagospodarowany – z dużym utwardzonym parkingiem z kostki betonowej i urządzoną zielenią wokół. Dwie bramy wjazdowe. Teren częściowo oświetlony lampami na słupach stalowych. Wszystkie przyłącza mediów są wykonane i w pełni pokrywają zapotrzebowanie nieruchomości. Dodatkowo na terenie znajduje się trafostacja. Obiekt ma bardzo duży potencjał adaptacyjny:✅ inwestycyjny – obiekt w dobrym stanie, działający, z możliwością kontynuowania działalności lub wynajmu,✅ usługowy – idealny pod żłobek, klinikę, szkołę językową, przychodnię, dom seniora, siedzibę firmy lub działalność produkcyjną lekką,✅ mieszkalno-usługowy – zgodnie z zapisami Planu Ogólnego teren znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, co daje elastyczne możliwości planistyczne.BRAK MPZP. Parametry z Planu Ogólnego:• Maks. intensywność zabudowy: 0,8• Maks. powierzchnia zabudowy: 40%• Maks. wysokość: 12 m• Min. powierzchnia biologicznie czynna: 30%* Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Zalecamy ich osobistą weryfikację.