Willa miejska 282 m2 na działce 1242 m2 na Podolanach
Poznań, Podolany

Willa miejska piętrowa z ogrodem o powierzchni użytkowej 282 m2, w tym mieszkalnej 214 m2, obejmującej: 1) Parter strefa dzienna: salon z jadalnią z wyjściem na ogród, częściowo otwarta kuchnia, gabinet, łazienka gościnna, hol i garderoba, wiatrołap, pralnia z przejściem do garażu 2-stanowiskowego. 2) Piętro strefa prywatna: 3 sypialnie z garderobami; z dwóch sypialń wyjście na loggię z wystawą południową, duża łazienka prywatna i hol z luksferem. 3) Przyziemie strefa rekreacyjna (pokój fitness połączony z bawialnią, sauna (sucha/mokra), spiżarnia i łazienka z kotłownią). Poddasze użytkowe przeznaczone na przechowywanie sprzętu sezonowego. Dach pokryty szwedzką dachówką. Okna plastikowe z roletami. Ściany z Ytonga o wysokiej izolacyjności termicznej i akustycznej. Podłogi z płytek na parterze i w przyziemiu. Na piętrze w sypialniach wykładziny dywanowe. Powierzchnia działki 1242 m2 obejmuje dwie działki bliźniacze (621 m2 + 621 m2) dając możliwość rozbudowy bądź podziału nieruchomości. Obecne wykorzystanie 130 m2 zabudowy pozwala na rozbudowę o kolejne 180 m2 (MPZP 25% z 1242 m2). Dwa numery porządkowe pozwalają wydzielić dwa lokale mieszkalne, bądź lokal mieszkalny i lokal użytkowy. Ogród w pełni zagospodarowany, nawodnienie automatyczne, altana rekreacyjna i domek narzędziowy. Media: prąd, prąd siła, gaz, woda, światłowód, kanalizacja, zbiornik na deszczówkę. Podstawowe ogrzewanie gazowe nadmuchowe z filtrowaniem i nawilżaniem powietrza oraz odzyskiem ciepła. Niezależny gazowy podgrzewacz CWU z zasobnikiem. Ogrzewanie alternatywne: kominek w salonie z zamkniętą komorą spalania oraz elektryczne maty grzejne. Pełna infrastruktura dzielnicy Podolany: szkoły, przedszkola, żłobki, szpitale, przychodnie lekarskie, komunikacja miejska (autobus MPK 168, szynobus ze stacji PKP Poznań-Strzeszyn lub stacji Poznań-Podolany), galerie handlowe i sklepy. W pobliżu tereny zielone/leśne i jeziora (Rusałka, Strzeszyn, Kiekrz) umożliwiają aktywny wypoczynek. Lokalizacja to szybki dojazd do Centrum, Zachodniej Obwodnicy Poznania i do autostrady A2. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dziękuję pośrednikom - bardzo proszę nie dzwonić.