DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Poznaniu?

Przy średniej cenie 8 646 zł/m² w Poznaniu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie domy na sprzedaż w Poznaniu

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Dom wolnostojący do remontu, przebudowy	Nowe Miasto	280 m²	1 100 000 zł	3 929	Zobacz
Przestronny dom z klimatyzacją w Poznaniu	Grunwald	184 m²	1 077 000 zł	5 860	Zobacz
Willa modernistyczna na Starym Grunwaldzie	Grunwald	531 m²	7 100 000 zł	13 371	Zobacz
Na sprzedaż bliźniak w stanie więcej niż deweloperskim	Górczyn	100 m²	860 000 zł	8 600	Zobacz
Wyjątkowy dom z niezależnym mieszkaniem, pięknym ogrodem i garażem	Szczepankowo	287 m²	2 620 000 zł	9 129	Zobacz
Dom przy lesie z przestrzenią na biznes lub drugi dom\| Poznań\| schron	Stare Miasto	400 m²	1 549 000 zł	3 873	Zobacz
Bliźniak Skrajny Przy Lesie-Nowe Miasto-196M2+85M2	—	196 m²	1 666 000 zł	8 500	Zobacz
Ostatni Bliźniak 140m2 bez 2% PCC w Kiekrzu	—	140 m²	850 000 zł	6 071	Zobacz
Kompaktowy bliźniak Ogródek \| dobra lokalizacja	Krzyżowniki-Smochowice	99 m²	799 000 zł	8 071	Zobacz
Pompa Ciepła - panele fotowoltaiczne od 8,6 KW	—	112 m²	1 199 000 zł	10 750	Zobacz
Dom Z Potencjałem \| Poznań – Strzeszyn \| 130 M²	Strzeszyn	130 m²	1 099 000 zł	8 454	Zobacz
Duży, wolnostojący dom wielorodzinny lub na inwestycję - Poznań - Jeży...	Jeżyce	253 m²	2 200 000 zł	8 696	Zobacz
Przytulny dom 168m2 \| Smochowice \| Okazja!	Jeżyce	168 m²	986 000 zł	5 869	Zobacz
Pompa ciepła, podłogówka, 4 pokoje, ogródek	Morasko-Radojewo	72 m²	669 600 zł	9 326	Zobacz
Dom z garażem na sprzedaż w Poznaniu	Starołęka	80 m²	820 000 zł	10 250	Zobacz
Bliźniak - ogród 500 m² - las - szybki dojazd - 2 miejsca parkingowe	Janikowska	95 m²	899 000 zł	9 463	Zobacz
Dom wśród zieleni. Morasko.	Glinno	150 m²	1 290 000 zł	8 623	Zobacz
NA SPRZEDAŻ – Bezczynszowy dom 154 m² z ogrodem \| Poznań, ul. Równa	Starołęka	129 m²	1 449 000 zł	11 259	Zobacz
Nowa cena!!! Kamienica przy płycie Starego Rynku w Poznaniu	Stare Miasto	1 200 m²	9 990 000 zł	8 325	Zobacz
Sprzedam kwiaciarnie - Górczyn	Górczyn	20 m²	35 000 zł	1 750	Zobacz

Zobacz wszystkie (796) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny domów w Poznaniu

Średnia cena za m² dom w Poznaniu to 8 646 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 1 948 674 zł. Dane pochodzą z 796 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Poznaniu wahają się od 851 zł do 23 793 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny domów w Poznaniu — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny domów w dzielnicach miasta Poznań

Ile kredytu dostaniesz na Poznaniu?

Ostatnie domy na sprzedaż w Poznaniu

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny domów w Poznaniu

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies