DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Poznaniu?

Przy średniej cenie 13 007 zł/m² w Poznaniu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Poznaniu

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Sprzedam mieszkanie 2-pokojowe 48,8 m^2 Poznań-Piątkowo	Piątkowo	49 m²	570 000 zł	11 680	Sprawdź cenę
Centrum,ul.T.Kutrzeby,2 pok PREMIUM/Garaż/2008'/OCHRONA/Cytadela	Centrum	53 m²	950 000 zł	17 925	Sprawdź cenę
Wyjątkowa okazja przy Pętli "Ogrody"	Jeżyce	22 m²	219 000 zł	9 955	Sprawdź cenę
Wyjątkowe mieszkanie – trzy strony świata i duży balkon, Rataje	Rataje	78 m²	808 000 zł	10 321	Sprawdź cenę
Rataje. Blisko Tramwaj. Nowe Dew. Duży balkon	Rataje	42 m²	517 346 zł	12 222	Sprawdź cenę
Rataje Blisko Tramwaj. Nowe Dewel. Loggia 16 m2	Rataje	73 m²	811 224 zł	11 049	Sprawdź cenę
Rataj. Blisko Tramwaj. Nowe od Dewelopera	Rataje	30 m²	393 877 zł	13 156	Sprawdź cenę
Mieszkanie w super lokalizacji 64m2+balkon	Grunwald	64 m²	610 000 zł	9 531	Sprawdź cenę
Dwustronne, wykończone mieszkanie z 2 ogródkami	Junikowo	48 m²	695 000 zł	14 479	Sprawdź cenę
Wyposażone nowe 2 pokoje Poznań Grunwald lasek marceliński obok	Grunwald	41 m²	680 000 zł	16 561	Sprawdź cenę
Mieszkanie Marcelin Ataner Grunwald 65m loggia	Grunwald	68 m²	810 000 zł	11 912	Sprawdź cenę
Gotowe do wprowadzenia - 3 Pokoje i osobna kuchnia // BEZ Prowizji	Strzeszyn	56 m²	759 000 zł	13 624	Sprawdź cenę
Wyjątkowe mieszkanie – trzy strony świata i duży balkon, Rataje	Rataje	78 m²	808 000 zł	10 321	Sprawdź cenę
Kawalerka na sprzedaż 26,6m - bezposrenio od wlasciciela.	Grunwald	27 m²	366 500 zł	13 778	Sprawdź cenę
Dwupoziomowe 107 m² z parkingiem, Stare Miasto	Stare Miasto	109 m²	1 229 000 zł	11 317	Sprawdź cenę
Loft \| Wilda \| Wysoki Standard \| Klimatyzacja \| Energooszczędne	Wilda	39 m²	599 000 zł	15 490	Sprawdź cenę
3 pokoje \| Balkon –loggia \| Parter \| Po remoncie \| Świetna lokalizacja	Starołęka	51 m²	575 000 zł	11 386	Sprawdź cenę
Nowa kawalerka z balkonem tuż przy lesie!	Starołęka	22 m²	275 000 zł	12 455	Sprawdź cenę
Wojskowa, gotowe 3 pok+2 loggie+piwnica razem 84m, KW-własność 1 osoby	Grunwald	68 m²	784 000 zł	11 589	Sprawdź cenę
Komfortowe mieszkanie 48 m² z dużą loggią – ul. R. Traugutta (2016r)	Wilda	48 m²	696 000 zł	14 500	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (8 457) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Poznaniu

Średnia cena za m² mieszkanie w Poznaniu to 13 007 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 682 713 zł. Dane pochodzą z 8457 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Poznaniu wahają się od 1 037 zł do 41 793 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań w Poznaniu — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny mieszkań w dzielnicach miasta Poznań

Ile kredytu dostaniesz na Poznaniu?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Poznaniu

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Poznaniu

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies