Rejestr · Kobylniki · wielkopolskie

Ceny mieszkań w mieście Kobylniki — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Kobylniki to 6 847 zł. Analiza 173 aktualnych ofert — spadek o 9.7% r/r.

Ceny mieszkań (181) Ceny domów (22) Ceny działek (60) Ceny lokali (37)

Pełny rejestr cen nieruchomości w mieście Kobylniki — wszystkie typy

Średnia cena m²

6 847 zł

Zakres m²

936 – 12 898 zł

Aktualne oferty

173

Zmiana r/r

-9.7%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Kobylniki, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na mieście Kobylniki?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w mieście Kobylniki?

Przy średniej cenie 6 847 zł/m² w mieście Kobylniki starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w mieście Kobylniki

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Elegancki apartament w wysokim standardzie \| Kobylniki \| 72,42 m²	ul. Orzechowa	72 m²	920 000 zł	12 704	Sprawdź cenę
Elegancki apartament w wysokim standardzie \| Kobylniki \| 72,42 m²	—	72 m²	920 000 zł	12 704	Sprawdź cenę
Elegancki apartament w wysokim standardzie \| Kobylniki \| 72,42 m²	ul. Orzechowa	72 m²	920 000 zł	12 704	Sprawdź cenę
Gotowiec inwestycyjny I 2 kawalerki I Wyposażone I Bezpośrednio	—	73 m²	559 000 zł	7 661	Sprawdź cenę
Przytulne mieszkanie z balkonem, garażem oraz komórką lokatorską	—	57 m²	599 000 zł	10 561	Sprawdź cenę
Stylowe mieszkanie z balkonem, garażem oraz komórką lokatorską	ul. Kasztanowa	57 m²	599 000 zł	10 561	Sprawdź cenę
Gotowiec inwestycyjny \| 2 kawalerki \| Wyposażone	Kasztanowa	73 m²	599 000 zł	8 209	Sprawdź cenę
Gotowiec inwestycyjny \| 2 kawalerki \| Wyposażone	ul. Kasztanowa	73 m²	599 000 zł	8 209	Sprawdź cenę
Gotowiec inwestycyjny \| 2 kawalerki \| Wyposażone	—	73 m²	579 000 zł	7 935	Sprawdź cenę
Gotowiec inwestycyjny \| 2 kawalerki \| Wyposażone	ul. Kasztanowa	73 m²	579 000 zł	7 935	Sprawdź cenę
Mieszkanie z ogródkiem	Kobylniki	62 m²	250 000 zł	4 046	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 60 m², 3 pokoje Rokietnica Kobylniki	Kasztanowa	61 m²	498 970 zł	8 200	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 41 m², 2 pokoje Rokietnica Kobylniki	Kasztanowa	42 m²	369 350 zł	8 900	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kobylniki, 30	—	38 m²	85 200 zł	2 262	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kobylniki, 29	—	42 m²	97 000 zł	2 335	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kobylniki, 33	—	29 m²	67 500 zł	2 311	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kobylniki, 28	—	51 m²	115 000 zł	2 273	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kobylniki, ul. Kasztanowa 2D	—	37 m²	478 000 zł	12 898	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kobylniki, 32	—	41 m²	69 000 zł	1 683	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Kobylniki, ul. Szkolna 4	—	54 m²	85 000 zł	1 581	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (173) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w mieście Kobylniki

Średnia cena za m² mieszkanie w mieście Kobylniki to 6 847 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 388 948 zł. Dane pochodzą z 173 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w mieście Kobylniki wahają się od 936 zł do 12 898 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w mieście Kobylniki spadły o 9.7% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.