DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Winogrady?

Przy średniej cenie 12 793 zł/m² w dzielnicy Winogrady starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Winogrady

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
REALNE ZDJĘCIA! Oddzielne 2pok, nowe, do wejścia!	Winogrady	38 m²	533 000 zł	13 990	Sprawdź cenę
Mieszkanie, Poznań	Winogrady	38 m²	445 000 zł	11 619	Sprawdź cenę
WINOGRADY \| Os. Wichrowe Wzgórze \| 2 pokoje na parterze \| 46,8 m²	Winogrady	47 m²	479 000 zł	10 235	Sprawdź cenę
Kawalerka po generalnym remoncie do zamieszkania - bez pośredników	Winogrady	27 m²	379 000 zł	14 037	Sprawdź cenę
Sprzedam bez pośrednictwa, kawalerkę na Winogradach	Winogrady	27 m²	355 000 zł	13 148	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż	Winogrady	51 m²	559 500 zł	10 928	Sprawdź cenę
Wygodne, funkcjonalne mieszkanie w centrum miasta, oś. Zwycięstwa	Winogrady	65 m²	589 000 zł	9 076	Sprawdź cenę
Fuelda - Os.premium - Kameralne \|2-Pok Z Ogrodem\| Niska Zabudowa\| Pv	Winogrady	35 m²	439 000 zł	12 662	Sprawdź cenę
Mieszkanie 1-pokojowe z balkonem w Poznaniu	Winogrady	31 m²	519 000 zł	16 603	Sprawdź cenę
Gotowe 2 pokoje z dużym balkonem \| TOP Jakość	Winogrady	37 m²	495 817 zł	13 386	Sprawdź cenę
Funkcjonalne 2 pokoje z parkingiem i piwnicą \| Blisko tramwaju	Winogrady	45 m²	480 000 zł	10 774	Sprawdź cenę
Kawalerka na parterze, z ogródkiem i miejscem w hali.	Winogrady	31 m²	449 000 zł	14 437	Sprawdź cenę
3 pokoje z balkonem i parkingiem \| Hawelańska \| BEZ PROWIZJI	Winogrady	60 m²	743 000 zł	12 443	Sprawdź cenę
Winogrady Wichrowe Wzgórze, 3 pokoje, Doskonała lokalizacja	Winogrady	47 m²	488 000 zł	10 317	Sprawdź cenę
ŁADNE MIESZKANIE W DOBREJ LOKALIZACJI -WINOGRADY TRZY POKOJE PO REMONC...	Winogrady	53 m²	579 000 zł	10 925	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2-pokojowe na sprzedaż – os. Pod Lipami, Poznań	Winogrady	38 m²	385 000 zł	10 079	Sprawdź cenę
3 Pokoje niezależne niski blok Winogrady os. Pod L	Winogrady	48 m²	499 000 zł	10 483	Sprawdź cenę
Bez czekaniaBez PCCŚwietna komunikacjaRabaty	Winogrady	34 m²	470 000 zł	13 824	Sprawdź cenę
3 Pokoje niezależne niski blok Winogrady os. Pod Lipami	Winogrady	48 m²	499 000 zł	10 483	Sprawdź cenę
2 pokoje \| Winogrady \| balkon \| od zaraz	Winogrady	47 m²	489 000 zł	10 449	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (297) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Winogrady

Średnia cena za m² mieszkanie w dzielnicy Winogrady (Poznaniu) to 12 793 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 582 466 zł. Dane pochodzą z 297 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Winogrady wahają się od 1 142 zł do 20 000 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań — Winogrady, Poznań — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Inne dzielnice miasta Poznań

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Winogrady?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Winogrady

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Winogrady

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies