DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Winogrady?

Przy średniej cenie 9 839 zł/m² w dzielnicy Winogrady starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie domy na sprzedaż w dzielnicy Winogrady

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Gotowa nieruchomość inwestycyjna Akademik 12 pokoi	Winogrady	300 m²	2 100 000 zł	7 000	Zobacz
Gotowa nieruchomość inwestycyjna Akademik 12 pokoi Poznań, Winogrady	Winogrady	300 m²	2 100 000 zł	7 000	Zobacz
Dom wolnostojący w Poznaniu, 7 pokoi, cena do negocjacji	Winogrady	470 m²	6 900 000 zł	14 681	Zobacz
Dom z potencjałem biznesowym– Poznan, GRUNWALD \| 300 m² \| 7 POKOI \| DZ...	Winogrady	300 m²	1 200 000 zł	4 000	Zobacz
Sprzedam dom na Winogradach w Poznaniu	Winogrady	160 m²	1 660 000 zł	10 375	Zobacz
Wolnostojący dom pod działalność – kancelaria, biuro, siedziba firmy	Winogrady	268 m²	2 699 000 zł	10 090	Zobacz
Unikatowa willa nad Wartą - Winogrady, Szeląg	Winogrady	311 m²	3 995 000 zł	12 866	Zobacz
Sprzedam dom na Winogradach	Winogrady	394 m²	2 499 000 zł	6 343	Zobacz
Dom blisko Cytadeli	Winogrady	150 m²	1 799 000 zł	11 993	Zobacz
Dom na Winogradach, 3 poziomy, ogród	Winogrady	185 m²	2 199 000 zł	11 886	Zobacz
Dom blisko Cytadeli	Winogrady	150 m²	1 799 000 zł	11 993	Zobacz

Zobacz wszystkie (11) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny domów w dzielnicy Winogrady

Średnia cena za m² dom w dzielnicy Winogrady (Poznaniu) to 9 839 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 2 631 818 zł. Dane pochodzą z 11 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Winogrady wahają się od 4 000 zł do 14 681 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny domów — Winogrady, Poznań — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Inne dzielnice miasta Poznań

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Winogrady?

Ostatnie domy na sprzedaż w dzielnicy Winogrady

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny domów w dzielnicy Winogrady

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies