DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Rataje?

Przy średniej cenie 12 129 zł/m² w dzielnicy Rataje starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Rataje

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Wyjątkowe mieszkanie – trzy strony świata i duży balkon, Rataje	Rataje	78 m²	808 000 zł	10 321	Sprawdź cenę
Rataj. Blisko Tramwaj. Nowe od Dewelopera	Rataje	30 m²	393 877 zł	13 156	Sprawdź cenę
Rataje. Blisko Tramwaj. Nowe Dew. Duży balkon	Rataje	42 m²	517 346 zł	12 222	Sprawdź cenę
Rataje Blisko Tramwaj. Nowe Dewel. Loggia 16 m2	Rataje	73 m²	811 224 zł	11 049	Sprawdź cenę
Wyjątkowe mieszkanie – trzy strony świata i duży balkon, Rataje	Rataje	78 m²	808 000 zł	10 321	Sprawdź cenę
os. Piastowskie 1 piętro z całym wyposażeniem	Rataje	38 m²	459 000 zł	12 079	Sprawdź cenę
os. Piastowskie z całym wyposażeniem 1 piętro	Rataje	38 m²	459 000 zł	12 079	Sprawdź cenę
do remontu\|niezależna kuchnia\|z pięknym widokiem	Rataje	59 m²	535 000 zł	9 145	Sprawdź cenę
3 pokoje po generalnym remoncie/Rataje/1. piętro/balkon wśród zieleni	Rataje	47 m²	615 000 zł	13 030	Sprawdź cenę
Rataje blok Chartowo 1-pokojowe 36,3 m2 cena 390000 zł.	Rataje	36 m²	390 000 zł	10 744	Sprawdź cenę
Rataje blok Chartowo 2-pokojowe 40,20 m2 cena 442000 zł.	Rataje	40 m²	442 000 zł	10 995	Sprawdź cenę
M z loggią na 9. piętrze \| Panoramiqa \| Taras na dachu \| 0% prowizji!	Rataje	69 m²	796 800 zł	11 598	Sprawdź cenę
oś. Armii Krajowej 3 pokojowe balkon piwnica po generalnym remoncie	Rataje	46 m²	699 000 zł	15 363	Sprawdź cenę
Sprzedam kawalerkę	Rataje	24 m²	320 000 zł	13 115	Sprawdź cenę
os. Armii Krajowej 3 pokojowe balkon piwnica po generalnym remoncie	Rataje	48 m²	699 000 zł	14 716	Sprawdź cenę
oś. Armii Krajowej 3 pokojowe balkon piwnica po generalnym remoncie	Rataje	46 m²	699 000 zł	15 363	Sprawdź cenę
2 pokoje z balkonem i widokiem na zieleń – blisko Warty \| os. Piastows...	Rataje	44 m²	539 000 zł	12 334	Sprawdź cenę
słoneczne przestronne trzypokojowe Rataje	Rataje	78 m²	650 000 zł	8 344	Sprawdź cenę
Gotowe 2 pokoje premium z meblami i parkingiem – Rataje, Wagrowska!	Rataje	44 m²	655 000 zł	15 026	Sprawdź cenę
2 pokoje * oddzielna kuchnia * balkon * piwnica	Rataje	49 m²	459 000 zł	9 406	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (276) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Rataje

Średnia cena za m² mieszkanie w dzielnicy Rataje (Poznaniu) to 12 129 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 637 148 zł. Dane pochodzą z 276 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Rataje wahają się od 7 412 zł do 19 928 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań — Rataje, Poznań — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Inne dzielnice miasta Poznań

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Rataje?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Rataje

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Rataje

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies