Rejestr · Luboń · wielkopolskie

Ceny mieszkań w Luboniu — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Luboniu to 8 114 zł. Analiza 1 279 aktualnych ofert — spadek o 8.1% r/r.

Ceny mieszkań (1280) Ceny domów (157) Ceny działek (135) Ceny lokali (419)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Luboniu — wszystkie typy

Średnia cena m²

8 114 zł

Zakres m²

729 – 48 082 zł

Aktualne oferty

1 279

Zmiana r/r

-8.1%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Luboniu, miesiąc po miesiącu.

Ceny mieszkań w dzielnicach miasta Luboń

Średnia cena za m² według dzielnicy. Posortowane wg liczby ofert. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły dzielnicy.

ul. Wschodnia

11 ofert

10 229 zł/m²

Kazimierza Pułaskiego

10 ofert

12 297 zł/m²

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Luboniu?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Luboniu?

Przy średniej cenie 8 114 zł/m² w Luboniu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Luboniu

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
3 pokoje z balkonem \| Luboń, ul. Leśmiana	—	62 m²	530 000 zł	8 548	Sprawdź cenę
DWUPAK : mieszkanie 2 pokoje + kawalerka - 58 m² - Luboń / Pułaskiego	—	59 m²	506 540 zł	8 600	Sprawdź cenę
Przestronne i funkcjonalne mieszkanie 57,25 m² - Luboń, ul. Wschodnia	—	57 m²	530 000 zł	9 258	Sprawdź cenę
Luboń ul. K. Pułaskiego 4 pokoje, 0% prowizji	—	73 m²	599 000 zł	8 205	Sprawdź cenę
1-pokojowe mieszkanie 32m2 + balkon Bez Prowizji	—	32 m²	298 448 zł	9 200	Sprawdź cenę
3 pokoje \| loggia \| osobna kuchnia \| Luboń	—	57 m²	529 000 zł	9 297	Sprawdź cenę
Luboń, al. Jana Pawła II, nowsze, 4 osobne pokoje, piwnica, garaż	—	88 m²	699 000 zł	7 937	Sprawdź cenę
Mieszkanie 35 m² w samym centrum Lubonia \| balkon \| klimatyzacja \| mie...	—	35 m²	410 000 zł	11 714	Sprawdź cenę
2 pokoje \| 60 m² \| Kamienica 1905 r. \| Miejsce parkingowe \| Luboń	—	60 m²	629 000 zł	10 483	Sprawdź cenę
2 Pokoje Z Dużym Balkonem Luboń Pod Poznaniem	—	53 m²	495 000 zł	9 375	Sprawdź cenę
Luboń Mieszkanie 2 pokoje balkon Centrum	ul. Wschodnia	45 m²	505 000 zł	11 222	Sprawdź cenę
Doskonałe, funkcjonalne mieszkanie 57,25 m² - Luboń, ul. Wschodnia	ul. Wschodnia	57 m²	530 000 zł	9 258	Sprawdź cenę
Luboń, ul. Kościuszki \| 61 m² \| 3 pokoje \| balkon \| I piętro	—	61 m²	599 000 zł	9 820	Sprawdź cenę
Dwupoziomowe mieszkanie 78,5 m² w Luboniu – ul. Niezłomnych	—	79 m²	760 000 zł	9 682	Sprawdź cenę
Luboń, al. Jana Pawła II, wygodne, ładny widok	aleja Jana Pawła II	88 m²	699 000 zł	7 937	Sprawdź cenę
Przestronne mieszkanie 3 pokojowe . Po podłodze 80 m2	—	51 m²	431 000 zł	8 395	Sprawdź cenę
Wykończone - gotowe do zamieszkania \| Dwupak	Kazimierza Pułaskiego	61 m²	612 000 zł	10 000	Sprawdź cenę
Kawalerka/balkon/miejsce/wykończona/nowa '26	Kazimierza Pułaskiego	26 m²	360 000 zł	13 798	Sprawdź cenę
Kawalerka/miejsce/do zamieszkania/urządzona/balkon	Kazimierza Pułaskiego	26 m²	389 000 zł	14 910	Sprawdź cenę
Przestronne mieszkanie 3 pokojowe . Po podłodze 80 m2	ul. Armii Poznań	51 m²	431 000 zł	8 395	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (1 279) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Luboniu

Średnia cena za m² mieszkanie w Luboniu to 8 114 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 441 244 zł. Dane pochodzą z 1279 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Luboniu wahają się od 729 zł do 48 082 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Luboniu spadły o 8.1% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.