DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Poznaniu?

Przy średniej cenie 678 zł/m² w Poznaniu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie działki na sprzedaż w Poznaniu

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Sprzedam działkę rod Żwirki i Wigury 2 w Poznaniu	Wilda	324 m²	44 000 zł	136	Zobacz
ROD Bielniki – Wilda \| Domek Całoroczny 35 m² \| Bez ryzyk likwidacji	Wilda	300 m²	109 000 zł	363	Zobacz
Działka rekreacyjna ROD Złotowska II	Ławica	299 m²	55 000 zł	184	Zobacz
Działka w Kopaninie pełne uzbrojenie ogrodzona GOTOWA DO INWESTYCJI!!...	Piątkowo	1 187 m²	300 000 zł	253	Zobacz
Okazja \| Wyjątkowy Dom Całoroczny Z Ogrzewaniem	—	490 m²	249 000 zł	508	Zobacz
Działka ROD 319 m2 w Poznaniu Wilda/Dębiec	Wilda	319 m²	49 000 zł	154	Zobacz
działka 4398m2 pod AG autostrada A2 węzeł Poznań-Wschód MPZP media	—	4 398 m²	1 590 000 zł	362	Zobacz
2 pokoje/kuchnia/łazienka/pom gosp/altana/meble	Ławica	300 m²	88 000 zł	293	Zobacz
Działka budowlana w Grunwaldzie z mediami	Ławica	606 m²	550 000 zł	908	Zobacz
Sprzedam działkę ROD w Poznaniu przy ul. Dojazd	Stare Miasto	447 m²	49 000 zł	110	Zobacz
Rod T.Kosciuszki Dolna Wilda	Wilda	437 m²	350 000 zł	801	Zobacz
Działka ROD Złotowska Poznań	Junikowo	300 m²	90 000 zł	300	Zobacz
Działka budowlana na sprzedaż okazja	Stare Miasto	1 000 m²	145 000 zł	145	Zobacz
sprzedam działkę ROD Poznań-Krzesiny	Chartowo	410 m²	69 000 zł	168	Zobacz
Działka rod Złotniki 370m2 domek 35m2 po remoncie kapitalny	Stare Miasto	370 m²	76 000 zł	205	Zobacz
Działka inwestycyjna 1,09 ha – MPZP 9P/U – Poznań, Gołężycka	Starołęka	10 869 m²	6 304 020 zł	580	Zobacz
Działka ROD 1000 lecia Państwa Polskiego	Ławica	300 m²	78 000 zł	260	Zobacz
Wyjątkowa działka ROD Euro 2012 z komfortowym domkiem całorocznym – Po...	Starołęka	350 m²	300 000 zł	857	Zobacz
Dzialka budowlana Poznań - Piątkowo Morasko	Stare Miasto	1 123 m²	1 088 825 zł	970	Zobacz
POZNAN NORTH działki pod produkcję, magazyny i usługi pod Poznaniem	—	3 000 m²	479 999 zł	160	Zobacz

Zobacz wszystkie (501) →

DziałkaCheck · pre-due-diligence

Sprawdź ryzyko działki w Poznań — bezpłatnie

Zanim kupisz, zweryfikuj 42 kategorii ryzyka z państwowych rejestrów: MPZP, strefy powodziowe, osuwiska, Natura 2000, KOWR, uzbrojenie, komunikacja, edukacja, handel + wycena rynkowa z naszej bazy 2M+ ofert. Raport w 30 sekund, PDF na email.

Sprawdź działkę

Zobacz już sprawdzone działki w Poznań → (raporty + werdykty + top ryzyka w gminie)

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny działek w Poznaniu

Średnia cena za m² działka w Poznaniu to 678 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 865 300 zł. Dane pochodzą z 501 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Poznaniu wahają się od 20 zł do 4 961 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny działek w Poznaniu — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny działek w dzielnicach miasta Poznań

Ile kredytu dostaniesz na Poznaniu?

Ostatnie działki na sprzedaż w Poznaniu

Sprawdź ryzyko działki w Poznań — bezpłatnie

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny działek w Poznaniu

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies