DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Stare Miasto?

Przy średniej cenie 728 zł/m² w dzielnicy Stare Miasto starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie działki na sprzedaż w dzielnicy Stare Miasto

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Sprzedam działkę ROD w Poznaniu przy ul. Dojazd	Stare Miasto	447 m²	49 000 zł	110	Zobacz
Działka budowlana na sprzedaż okazja	Stare Miasto	1 000 m²	145 000 zł	145	Zobacz
Działka rod Złotniki 370m2 domek 35m2 po remoncie kapitalny	Stare Miasto	370 m²	76 000 zł	205	Zobacz
Dzialka budowlana Poznań - Piątkowo Morasko	Stare Miasto	1 123 m²	1 088 825 zł	970	Zobacz
Działka rekreacyjna ROD Relax - Umultowo Poznań naramowice karpia	Stare Miasto	334 m²	275 000 zł	823	Zobacz
Działka budowlana Poznań ul. Celichowskich (Morasko)	Stare Miasto	990 m²	643 000 zł	649	Zobacz
Działka budowlana Poznań ul. Łysy Młyn (Morasko)	Stare Miasto	997 m²	648 000 zł	650	Zobacz
Działka, Poznań	Stare Miasto	956 m²	949 000 zł	993	Zobacz
Działka przy Warcie \| Chwaliszewo \| 181 m²	Stare Miasto	181 m²	830 000 zł	4 586	Zobacz
Raty..zamiana na auto.Działka rod Krzesiny -Raty(, prywatnie)..	Stare Miasto	350 m²	49 000 zł	140	Zobacz
Wybuduj dom w cenie mieszkania/ pozwolenie na budowę	Stare Miasto	400 m²	399 000 zł	998	Zobacz
Działka budowlana (1998 m2) Umultowo, obok Jeziora Umultowskiego.	Stare Miasto	1 998 m²	1 900 000 zł	951	Zobacz
Działka budowlano -usługowa	Stare Miasto	5 200 m²	2 600 000 zł	500	Zobacz
Oaza spokoju blisko centrum \| Działka rekreacyjna	Stare Miasto	300 m²	41 000 zł	137	Zobacz
Działka ROD 400 m² + domek murowany 27 m² – Poznań ROD Międzylesie	Stare Miasto	400 m²	95 000 zł	238	Zobacz
Ustawna działka z mediami i asfaltowym dojazdem - 297zł/m2 w Poznaniu	Stare Miasto	2 388 m²	710 000 zł	297	Zobacz
Działka rekreacyjna blisko centrum \| Idealna na wypoczynek	Stare Miasto	300 m²	51 000 zł	170	Zobacz

Zobacz wszystkie (18) →

DziałkaCheck · pre-due-diligence

Sprawdź ryzyko działki w Stare Miasto — bezpłatnie

Zanim kupisz, zweryfikuj 42 kategorii ryzyka z państwowych rejestrów: MPZP, strefy powodziowe, osuwiska, Natura 2000, KOWR, uzbrojenie, komunikacja, edukacja, handel + wycena rynkowa z naszej bazy 2M+ ofert. Raport w 30 sekund, PDF na email.

Sprawdź działkę

Zobacz już sprawdzone działki w Poznań → (raporty + werdykty + top ryzyka w gminie)

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny działek w dzielnicy Stare Miasto

Średnia cena za m² działka w dzielnicy Stare Miasto (Poznaniu) to 728 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 616 601 zł. Dane pochodzą z 18 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Stare Miasto wahają się od 110 zł do 4 586 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny działek — Stare Miasto, Poznań — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Inne dzielnice miasta Poznań

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Stare Miasto?

Ostatnie działki na sprzedaż w dzielnicy Stare Miasto

Sprawdź ryzyko działki w Stare Miasto — bezpłatnie

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny działek w dzielnicy Stare Miasto

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies