Rejestr · Stare Miasto, Poznań

Ceny lokali — Stare Miasto, Poznań — 2026

Średnia cena za m² lokali w dzielnicy Stare Miasto to 11 285 zł. Analiza 16 aktualnych ofert .

Ceny mieszkań (351) Ceny domów (22) Ceny działek (21) Ceny lokali (16)

Średnia cena m²

11 285 zł

Zakres m²

3 724 – 22 140 zł

Aktualne oferty

Zmiana r/r

—

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² lokali w dzielnicy Stare Miasto, miesiąc po miesiącu.

Inne dzielnice miasta Poznań

Porównaj ceny w sąsiednich dzielnicach.

Jeżyce

366 ofert

12 252 zł/m²

← Wróć do cen lokali w Poznaniu

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Stare Miasto?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Stare Miasto?

Przy średniej cenie 11 285 zł/m² w dzielnicy Stare Miasto starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie lokale na sprzedaż w dzielnicy Stare Miasto

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
CHWALISZEWO \| BUDYNEK 157 m² \| UNIKATOWA DZIAŁKA	Stare Miasto	157 m²	830 000 zł	5 287	Zobacz
Duży lokal usługowy w centrum w kamienicy premium	Stare Miasto	188 m²	1 399 000 zł	7 423	Zobacz
Lokal na własny biznes \| Centrum Poznania - WARTO	Stare Miasto	36 m²	330 000 zł	9 179	Zobacz
Lokal 61m2 w doskonałej lokalizacji do remontu !	Stare Miasto	62 m²	229 000 zł	3 724	Zobacz
Winogrady. Blisko Tramwaj. Nowe Duże Osielde	Stare Miasto	63 m²	849 819 zł	13 530	Zobacz
Narożny lokal z długoterminowym najemcą	Stare Miasto	352 m²	7 787 081 zł	22 140	Zobacz
Centrum Miasta \| Do własnej aranżacji	Stare Miasto	43 m²	249 000 zł	5 835	Zobacz
LOKALHANDLOWO-USŁUGOWY STARE MIASTO PADEREWSKIEGO	Stare Miasto	241 m²	2 990 000 zł	12 407	Zobacz
Lokal użytkowy – parter, witryna Stare Miasto	Stare Miasto	171 m²	1 789 000 zł	10 463	Zobacz
Na sprzedaż lokal usługowy – centrum Poznania, ul.	Stare Miasto	31 m²	180 000 zł	5 844	Zobacz
Centrum PUM nawet 7000m2	Stare Miasto	2 100 m²	35 000 000 zł	16 667	Zobacz
Winogrady, Nowe osiedle ponad 900 mieszkań	Stare Miasto	52 m²	701 392 zł	13 530	Zobacz
Winogrady. Nowe osiedle ponad 900 mieszkań	Stare Miasto	70 m²	951 565 zł	13 530	Zobacz
Lokal Poznań Stare Miasto pod sklep/ usługi	Stare Miasto	507 m²	6 084 000 zł	12 000	Zobacz
Lokal Poznań Stare Miasto pod sklep/ usługi	Stare Miasto	507 m²	6 084 000 zł	12 000	Zobacz

Zobacz wszystkie (16) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny lokali w dzielnicy Stare Miasto

Średnia cena za m² lokal w dzielnicy Stare Miasto (Poznaniu) to 11 285 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 4 363 590 zł. Dane pochodzą z 16 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Stare Miasto wahają się od 3 724 zł do 22 140 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.