Rejestr · Poznań · wielkopolskie

Ceny lokali w Poznaniu — 2026

Średnia cena za m² lokali w Poznaniu to 8 790 zł. Analiza 87 aktualnych ofert .

Ceny mieszkań (8571) Ceny domów (800) Ceny działek (510) Ceny lokali (94)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Poznaniu — wszystkie typy

Średnia cena m²

8 790 zł

Zakres m²

500 – 23 454 zł

Aktualne oferty

Zmiana r/r

—

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² lokali w Poznaniu, miesiąc po miesiącu.

Ceny lokali w dzielnicach miasta Poznań

Średnia cena za m² według dzielnicy. Posortowane wg liczby ofert. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły dzielnicy.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Poznaniu?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Poznaniu?

Przy średniej cenie 8 790 zł/m² w Poznaniu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie lokale na sprzedaż w Poznaniu

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Super lokalizacja - lokal z witryną i reklamą od ulicy Wierzbięcice!	Wierzbięcice	109 m²	500 000 zł	4 600	Zobacz
LOKALE USŁUGOWE NA WINOGRADACH	Winogrady	58 m²	780 681 zł	13 530	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 39 m², 2 pomieszczenia Poznań Łazarz	Łazarz	40 m²	688 787 zł	17 398	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 48 m², 2 pomieszczenia Poznań Łazarz	Łazarz	48 m²	843 455 zł	17 398	Zobacz
CHWALISZEWO \| BUDYNEK 157 m² \| UNIKATOWA DZIAŁKA	Stare Miasto	157 m²	830 000 zł	5 287	Zobacz
Lokal użytkowy inwestycja Jackowskiego Jeżyce	Jeżyce	124 m²	931 500 zł	7 500	Zobacz
PERŁA BAROKUwWIELKOPOLSCE-historia i nowoczesność -pałac w Czempiniu k...	—	2 000 m²	6 900 000 zł	3 450	Zobacz
Biurowiec nowa cena	Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria	2 438 m²	12 000 000 zł	4 922	Zobacz
Lokal użytkowy inwestycja Wawrzyniaka Jeżyce	Jeżyce	39 m²	299 000 zł	7 608	Zobacz
Obiekt biurowo-magazynowo-produkcyjny w Poznaniu	Dzięgielowa	542 m²	1 998 000 zł	3 686	Zobacz
Duży lokal usługowy w centrum w kamienicy premium	Stare Miasto	188 m²	1 399 000 zł	7 423	Zobacz
Lokal biurowy 100 mkw na Grunwaldzie	Grunwald	95 m²	980 000 zł	10 296	Zobacz
Lokal usługowy 28 m² \| Głogowska \| Łazarz	—	28 m²	130 000 zł	4 643	Zobacz
HIT! DUŻY NAROŻNIKOWY LOKAL PÓŁWIEJSKA	Centrum	141 m²	3 300 000 zł	23 454	Zobacz
JEŻYCE, Ataner, 2 pokoje biuro, wc i kuchenka,miejsce postojowe w hali...	Jeżyce	52 m²	568 000 zł	10 923	Zobacz
Nowy budynek na wyłączność dla Twojej firmy	Ławica	417 m²	3 990 000 zł	9 568	Zobacz
91,55 m² – GARBARY – ESENCJA, Stary Rynek i Rżenia	—	92 m²	1 249 000 zł	13 643	Zobacz
Poznań Grunwald lokal użytkowy do sprzedaży	Łazarz	78 m²	449 000 zł	5 756	Zobacz
Poznań Grunwald lokal użytkowy do kapitalnego remontu	Łazarz	52 m²	280 000 zł	5 385	Zobacz
Budynek komercyjny \| Górczyn \| 8 MP	Górczyn	343 m²	2 800 000 zł	8 167	Zobacz

Zobacz wszystkie (87) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny lokali w Poznaniu

Średnia cena za m² lokal w Poznaniu to 8 790 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 4 131 991 zł. Dane pochodzą z 87 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Poznaniu wahają się od 500 zł do 23 454 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.