Dwupoziomowe 107 m² z parkingiem, Stare Miasto
Poznań, Stare Miasto

Przy ul. Grochowe Łąki, w cichej oficynie nowego budynku na poznańskim Starym Mieście, czeka 108,6 m² w stanie deweloperskim, rozłożone na dwóch kondygnacjach. Nikt tu niczego nie narzucił: oba poziomy są otwartą przestrzenią typu open space, gotową na Twój własny pomysł. Można ją zostawić otwartą, podzielić na pokoje albo rozdzielić na dwa niezależne mieszkania, bo drugie wejście z klatki schodowej jest przygotowane technicznie. W cenie jest podziemne miejsce postojowe na dwa samochody. Stary Rynek i bulwary nad Wartą są około dziesięciu minut spacerem, a okna wychodzą na zielony dziedziniec, nie na gwarną ulicę. —————————————————————————————— „Dwa piętra czystej przestrzeni. Ty decydujesz, czy zostanie jedną rezydencją, czy stanie się dwoma mieszkaniami.” —————————————————————————————— PARAMETRY TECHNICZNE ▸ Powierzchnia — 108,6 m² na dwóch poziomach ▸ Kondygnacja — 2. piętro oraz poddasze (3. piętro), połączone schodami wewnętrznymi ▸ Układ — dwa poziomy open space, bez ścian działowych, do dowolnej adaptacji ▸ Wejścia — z klatki schodowej na 2. piętrze; drugie, niezależne wejście z klatki na 3. piętrze przygotowane technicznie (wykonanie opcjonalne) ▸ Wysokość pomieszczeń — 270 cm (poziom dolny) ▸ Stan — deweloperski, wszystkie media doprowadzone, instalacje przygotowane pod indywidualną aranżację ▸ Doświetlenie — dwa przeszklenia do podłogi na poziomie dolnym, okna połaciowe na poddaszu ▸ Budynek — nowa, kameralna inwestycja, 42 mieszkania, winda ▸ Miejsce postojowe — w hali podziemnej, na dwa samochody, w cenie ▸ Czynsz administracyjny — ok. 800 zł/mies. —————————————————————————————— WYRÓŻNIK — JEDNA PRZESTRZEŃ, TRZY SCENARIUSZE Mieszkanie dostajesz jako czyste płótno. To Ty decydujesz, jak je podzielić, a podział można zmienić, bo na obu poziomach nie ma ścian nośnych narzuconych przez układ lokalu. Trzy najciekawsze kierunki: 1. Rezydencja w układzie open space. Salon, kuchnia i jadalnia na dole, a na górze otwarta strefa prywatna z sypialnią i gabinetem. Pokój kąpielowy może być ogromny: wanna wolnostojąca, prysznic, sauna i dwie umywalki w jednej przestrzeni. Jedną z takich koncepcji opracowała pracownia VEIM, a jej rzuty są w galerii ogłoszenia. 2. Klasyczny podział na pokoje. Na górze miejsce na trzy pokoje z garderobą, na dole salon z kuchnią. To układ dla rodziny, która chce prywatności każdego domownika i jednej wspólnej strefy dziennej. 3. Dwa oddzielne mieszkania. Dzięki drugiemu wejściu z klatki schodowej (na 3. piętrze) każdy poziom może funkcjonować jak osobny lokal. Instalacje pozwalają urządzić kuchnię zarówno na dole, jak i na górze. To rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej, rodziców z dorosłym dzieckiem albo inwestora, który chce wynajmować dwa lokale w jednej lokalizacji. Zakres formalny takiego podziału warto uzgodnić ze wspólnotą i dewelopera, a my chętnie wskażemy, jak do tego podejść. Do tego dochodzi parking. Podziemne miejsce postojowe na dwa samochody, 10 minut od Starego Rynku, to w tej części Poznania prawdziwy luksus. —————————————————————————————— PRZYKŁADOWA ARANŻACJA — PROJEKT KONCEPCYJNY Poniższy opis to jedna z możliwych wizji, a nie obowiązujący układ. Mieszkanie sprzedajemy w stanie deweloperskim, a projekt traktujemy jako inspirację. Poziom dolny — salon otwarty na kuchnię i jadalnię, narożna sofa, stół dla sześciu osób, kuchnia z półwyspem i miejscem dla trzech hokerów, zabudowa na pełną wysokość ściany, łazienka z prysznicem liniowym i WC podwieszanym, hol z zabudową i siedziskiem. Poziom górny — sypialnia z łóżkiem 200 × 200 cm i toaletką, gabinet z biurkiem i regałem, zabudowa szafowa na całej długości poziomu jako garderoba oraz pokój kąpielowy z wanną wolnostojącą 160 × 75 cm, prysznicem, dwiema umywalkami i trzyosobową sauną (180 × 160 cm). Dodatkowo pralnia i pomieszczenie gospodarcze. Poddasze doświetlają okna połaciowe ułożone w szerokim, panoramicznym zestawie. Skosy ocieplono natryskowo pianą, co zapewnia dobrą izolację termiczną i akustyczną. Rzuty z koncepcją aranżacji są w galerii. Pełny projekt udostępniamy zainteresowanym klientom. —————————————————————————————— DLA KOGO ▸ Dla tych, którzy chcą urządzić dom od zera, według własnego pomysłu, w sercu miasta. ▸ Dla rodziny lub pary marzącej o prywatnym spa: wannie, saunie i prysznicu w jednej, dużej łazience. ▸ Dla rodziny, która potrzebuje trzech pokoi z garderobą i jednej wspólnej strefy dziennej. ▸ Dla osób pracujących z domu, bo gabinet można odciąć na osobnym poziomie. ▸ Dla rodziny wielopokoleniowej i rodziców z dorosłym dzieckiem. Dwa wejścia pozwalają być razem, a jednak osobno. ▸ Dla inwestora, który chce stworzyć dwa niezależne lokale w obrębie Starego Miasta. ▸ Dla każdego, kto ma dwa samochody i wie, ile w centrum Poznania kosztuje miejsce do parkowania. —————————————————————————————— BUDYNEK I INWESTYCJA ▸ Nowy, kameralny budynek w oficynie, łącznie 42 mieszkania ▸ Winda ▸ Wideodomofon i monitoring ▸ Wykończone klatki schodowe w nowoczesnym standardzie ▸ Rowerownia dla mieszkańców ▸ Podziemna hala garażowa —————————————————————————————— LOKALIZACJA Grochowe Łąki to krótka, spokojna ulica przy Garbarach, w obrębie Starego Miasta, między Starym Rynkiem a Wartą. Mieszkaniec ma tu całe centrum w zasięgu spaceru: kawiarnie, restauracje, banki, targowisko na Placu Wielkopolskim, a także bulwary nad rzeką. Oficyna chroni przy tym przed hałasem głównych ulic. Tramwaj jest kilka minut pieszo, więc samochód może zostać w garażu. ▸ Sklep Żabka (ul. Garbary) — ok. 1 min pieszo ▸ Przystanek tramwajowy Małe Garbary — ok. 3 min pieszo ▸ Plac Wielkopolski z targowiskiem — ok. 8 min pieszo ▸ Stary Rynek — ok. 10 min pieszo ▸ Wartostrada i bulwary nad Wartą (most Chrobrego) — ok. 10 min pieszo ▸ Zamek Królewski na Wzgórzu Przemysła — ok. 12 min pieszo ▸ Ostrów Tumski i Katedra Poznańska — ok. 15 min pieszo ▸ Plac Wolności — ok. 15 min pieszo ▸ Park Cytadela — ok. 15-20 min pieszo ▸ Dworzec Poznań Główny — ok. 10 min samochodem —————————————————————————————— POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Dwa poziomy i drugie wejście z klatki schodowej dają inwestorowi realną opcję: dwa niezależne lokale w obrębie Starego Miasta, w nowym budynku z windą i miejscem postojowym. Taki produkt przyciąga najemców niezależnie od sezonu. Waelco Consulting oferuje kompleksowe zarządzanie najmem długoterminowym: weryfikację najemców, umowy, bieżące rozliczenia i obsługę techniczną. —————————————————————————————— CENA 1 229 000 zł W cenie: mieszkanie 108,6 m² oraz podziemne miejsce postojowe na dwa samochody. ▸ Cena za m² — 11 317 zł ▸ Czynsz administracyjny — ok. 800 zł/mies. Zapraszamy na prezentację. Pokażemy mieszkanie, rzuty i projekt koncepcyjny oraz omówimy możliwe scenariusze adaptacji. —————————————————————————————— WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. Pośrednik tel. (użyj formularza kontaktowego) ul. Albańska 11/2, Poznań Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.