Dom wolnostojący 198m² z możliwością wydzielenia niezależnej kawalerki
Katowice, Podlesie

Na sprzedaż dom wolnostojący z dużą działką i potencjałem na niezależną kawalerkę, położony w Katowicach-Podlesiu, przy ul. Gen. Tadeusza Komorowskiego-Bora. Nieruchomość znajduje się na dużej działce o powierzchni 962 m², która zapewnia przestrzeń i prywatność, co stanowi idealne miejsce do wypoczynku i spędzania czasu z bliskimi. Na terenie posesji zlokalizowane są dwa budynki: dom mieszkalny wolnostojący o powierzchni 198 m² garaż dwustanowiskowy o powierzchni 37 m² Ogromną zaletą nieruchomości jest możliwość wydzielenia niezależnej kawalerki z osobnym wejściem, poprzez dobudowę zewnętrznych schodów, co daje realny potencjał inwestycyjny – pod wynajem, działalność gospodarczą lub dla rodziny wielopokoleniowej. Wyjątkowym i rzadko spotykanym atutem nieruchomości jest także przestronny pokój rekreacyjny (bilardowy o powierzchni 19 m²), który tworzy komfortową strefę relaksu i spotkań. Nadaje to domowi unikalny charakter i podnosi jego codzienną wygodę użytkowania. Układ pomieszczeń: Parter: przestronny salon z kominkiem 31m² kuchnia 10m² łazienka 5m² pokój rekreacyjny / bilardowy 19m² pokój / biuro 12 m² jadalnia 14m² komunikacja / hol 4m² kotłownia / pom. gosp. 4m² taras z murowanym grillem 25m² Piętro: sypialnia z garderobą 36m² łazienka przynależna do sypialni 2m² pokój z garderobą 22m² pokój z garderobą 17m² łazienka 9m² komunikacja/hol 12m² balkon 5m² Dom jest w pełni funkcjonalny i gotowy do zamieszkania, a jednocześnie daje świetną bazę do urządzenia wnętrza zgodnie z własnymi preferencjami. Informacje techniczne: Dom został wyposażony w nowoczesne i ekonomiczne rozwiązania, które realnie podnoszą jakość codziennego życia – ogrzewanie gazowe z nowym, dwufunkcyjnym kotłem Viessmann oraz kominek, który tworzy przytulny klimat i daje dodatkowe źródło ciepła. Kolejnym atutem jest także światłowód gwarantujący szybki internet, kanalizacja miejska oraz odkurzacz centralny, który znacząco ułatwia utrzymanie czystości w całym domu. Lokalizacja: Nieruchomość położona jest w Podlesiu – jednej z najbardziej cenionych, spokojnych i bezpiecznych dzielnic miasta, otoczonej zabudową jednorodzinną i zielenią. To idealne miejsce dla osób, które cenią ciszę i prywatność. Ogromnym atutem lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja – znajduje się tu stacja PKP Podlesie, skąd w kilkanaście minut można dojechać do centrum Katowic. Dodatkowo szybki wyjazd na DK81, DK86 oraz autostradę A4 zapewnia wygodne połączenie z całym regionem. W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia – sklepy (Biedronka, Lidl, Żabka), szkoły, przedszkola, żłobek, przychodnia, apteki oraz punkty usługowe i gastronomiczne. Zaletą nieruchomości jest także bliskość terenów zielonych oraz ścieżek rowerowych, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Ogłoszenie prywatne, bezpośrednio od właściciela - bez prowizji i pośredników.