Centrum Kalisza | Kamienica + parking | 1369 m² | Value-Add | ROI
Kalisz

Na sprzedaż wyjątkowa, historyczna kamienica z 1875 roku, położona w ścisłym centrum Kalisza, w bezpośrednim sąsiedztwie budynków sądu. Prestiżowa ulica, na której znajduje się teatr, pałac ślubów, hotel Europa, Sąd Rejonowy w Kaliszu, kancelarie notarialne i adwokackie. Do rynku 4 minuty piechotą. Nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, idealna do adaptacji pod funkcje komercyjne, usługowe lub mieszkalne. Nieruchomość w dobrym stanie technicznym po remoncie dachu wraz z kominami i wymianie stolarki okiennej. Aktualnie mieszkania wolne od najemców, pełna swoboda aranżacji i strategii inwestycyjnej. Wynajmowane 4 garaże. Ogrodzony prywatny parking. Nieruchomość posiada pełne wyposażenie w media: woda, kanalizacja, gaz miejski-ziemny, prąd. Opis nieruchomości: kamienica główna z oficyną - topowa lokalizacja 4 niezależne garaże i prywatny parking - unikalna przewaga rynkowa 3 kondygnacje nadziemne + piwnice i strychy piwnice oraz strychy zarówno w budynku głównym, jak i w oficynie brak indywidualnego wpisu do rejestru zabytków Powierzchnie: powierzchnia całkowita budynku: 1369,7 m² powierzchnia lokali mieszkalnych: 724,4 m² garaże: 88,4 m² części wspólne: 330.7 m² powierzchnia ogrodzonej działki: 810 m² powierzchnia piwnic 209,6 m² (20 pomieszczeń od 5 m² do 30 m²) powierzchnia parteru 305,2 m² (hall, korytarz, klatka schodowa, cztery lokale mieszkalne/biurowe) -lokal nr 1 - pow. 77,2 m2 (4 pokoje) -lokal nr 2 - pow. 54,0 m² (3 pokoje) -lokal nr 3 - pow. 53,5 m² (4 pokoje) -lokal nr 4 - pow. 72,5 m² (3 pokoje) powierzchnia I piętro 254,9 m² (klatka schodowa, korytarz, trzy lokale mieszkalne/biurowe) -lokal nr 5 - pow. 79,1 m² (4 pokoje) -lokal nr 6 - pow. 80,2 m² (4 pokoje) -lokal nr 7 - pow. 70,8 m² (5 pokoi) powierzchnia II piętro 260,6 m² (klatka schodowa, korytarz, trzy lokale mieszkalne/biurowe) -lokal nr 8 - pow. 78,2 m² (4 pokoje) -lokal nr 9 - pow. 96,5 m² (5 pokoi) -lokal nr 10 - pow. 61,1 m² (4 pokoje) 3 pomieszczenia na strychu 251 m² (174,7 m²; 13,7 m²; 62,6 m²) 4 garaże o powierzchni 88,4 m² Atuty inwestycyjne: prestiżowa lokalizacja w centrum miasta, obok sądu bardzo dobra ekspozycja i dostępność komunikacyjna własne garaże – rzadkość w tej części miasta duża, zwarta bryła umożliwiająca efektywną adaptację i podział funkcji PUM / powierzchnia użytkowa pod wynajem: ~724 m² Dodatkowy potencjał (strych + część wspólna do adaptacji): plus 150–250 m² Możliwości adaptacji: Nieruchomość doskonale nadaje się do przekształcenia m.in. na: hotel, hotel butikowy lub hostel - ścisłe centrum (wysoka płynność najmu) prywatny ośrodek służby zdrowia, klinikę, centrum medyczne kancelarie prawne, notarialne lub biura siedzibę instytucji, szkołę, centrum szkoleniowe luksusowe apartamenty lub funkcję mixed-use (usługi + mieszkania) To doskonała propozycja inwestycyjna dla podmiotów poszukujących nieruchomości o dużej skali, w topowej lokalizacji, z realnym potencjałem wzrostu wartości.