Działka Gdańsk Budowlana Inwestycyjna za 50% ceny 1090 m2 ZYSK 19,5%
Gdańsk, Kokoszki

Edit 1: dzialkagdansk pl już działa, przepraszam za niedogodność Edit 2: pinezka jest celowo ustawiona na rondzie Otomińska-Goplańska, ze względu na błąd OLX, który kwalifikuje lokalizację działki jako Jasień a jej położenie to Kokoszki - osiedle Kiełpino Górne Opis: Działka Budowlana Usługowo-Mieszkaniowa pod budowę budynku handlowo-usługowo-mieszkalnego. Zysk wariant pesymistyczny 15,6% przy zleconej budowie. Zysk wariant realny 19,5% przy zleconej budowie Przy udanej współpracy możliwość zabudowy 8 ha pozostałych działek na osiedlu Kiełpino Górne i Smęgorzyno Cena: 790 tys. Sprzedaż odbywa się w ramach rozwoju przedsiębiorstwa edikson.com sp. o.o., które rozszerza działalność w sektorach robotyki, zaawansowanych technologii i systemów automatyzacji. Firma zwiększa przychody w nowych branżach i porządkuje majątek. Jednocześnie deklaruje chęć wynajęcia lokalu w przyszłym budynku na tej działce oraz jest właścicielem kilku sąsiednich działek położonych za oferowaną nieruchomością. To otwiera drogę do znacznie szerszego planowania inwestycji. Nieruchomość na terenie gminy Gdańsk, nie Kolbudy czy Żukowo, to zwiększa jej wartość o około 30-40%, ze względów wizerunkowych i marketingowych. Żukowo, ani Kolbudy czy należące do nich Kowale nie będą włączane do miasta, ze względu na sprzeciw mieszkańców tych gmin i kategoryczną odmowę gminy Gdańsk. To znaczy, że osiedle będzie niedługo centrum aglomeracji, zwłaszcza, że tereny Wyspy Sobieszewskiej są pod ochroną, część wschodu ma charakter przemysłowy a reszta jest terenami zalewowymi. Od północy graniczymy z Sopotem, Gdynią i Parkiem krajobrazowym a od południowego-wschodu z terenami rolnymi Żuław, które są cenne rolniczo. To znaczy, że jedyny kierunek możliwej rozbudowy Trójmiasta to zachód i część południowego zachodu poza terenami ochrony przyrody. Kiełpino Górne, bo tak nazywa się ta urocza enklawa, stanie się centrum, ale z niską zabudową, gdyż ta najwyższa dzielnica Gdańska dopuszcza jedynie niską zabudowę mieszkaniową z niewielkimi wyjątkami, jak oferowana działka. Zamieszkują ją głównie ludzie zamożni m.in. aktorzy, piosenkarze, biznesmeni, wykładowcy, piłkarze czy najwyżsi rangą urzędnicy i politycy - w tym rodzina śp. Pawła Adamowicza, mocno związanego z Kiełpinem. Na terenie osiedla znajduje się pałacyk szlachecki z XIV w., 5 zbiorników wodnych i źródło rzeki Strzyża wpadającej do morza przechodząc koło Galerii Bałtyckiej. Pełna dokumentacja, zdjęcia, mapy ewidencyjne oraz szczegóły znajdują się na stronie dzialkagdansk pl OKAZJA, NA KTÓRĄ NAPRAWDĘ TRUDNO TRAFIĆ Możliwość zakupu działki, której wartość rynkowa według operatu restrukturyzacyjnego z VI 2025 r. oraz poprzednich operatów wynosi 1,2–1,5 mln zł za ułamek wartosci. Lokalizacja: Gdańsk, ul. Goplańska 18, działka 224/15 – jedyne w pełni willowe osiedle w mieście, Kiełpino Górne. Wysokość 196 m n.p.m., teren całkowicie płaski, regularny prostokąt, pełne uzbrojenie: prąd, woda, kanalizacja, gaz i światłowód. Dojazd asfaltowy pod samą bramę. Częściowo ogrodzona i przygotowana pod szybki start inwestycji. Według operatu z listopada 2024 r. działka została wyceniona na 895 000 zł przy szybkiej sprzedaży, natomiast szczegółowa analiza rynku oraz dane z operatu restrukturyzacyjnego VI 2025 wskazują na łączną wartość rynkową w przedziale 1,2–1,5 mln zł, co potwierdzają również dokumenty i analiza podobnych transakcji . NATĘŻENIE RUCHU, KTÓRE GWARANTUJE RENTOWNOŚĆ Na podstawie pomiarów z kamer EZVIZ zainstalowanych w rejonie ulicy Goplańskiej policzono, że dobowy ruch pojazdów przekracza często 10 000 samochodów dziennie w obie strony. To jedno z najmocniejszych miejsc pod usługi, gabinety, biura i handel w południowym Gdańsku. DLACZEGO WARTO TU BUDOWAĆ przeznaczenie usługowo–mieszkaniowe wg MPZP do 30% zabudowy powierzchni wysokość do 8,5 m działka 1090 m² światłowód bezpośrednio przy działce idealny kształt pod nowoczesny budynek usługowy piękny widok na las, jezioro i aglomerację z pierwszego piętra otoczenie zabudowy willowej, co podnosi prestiż inwestycji sucho, równo, bez spadków media podłączone, bez konieczności żadnych trudnych prac ziemnych część budynku może zostać od razu wynajęta przez edikson.com możliwość wybudowania: piwnicy, parteru handlowo-usługowego, piętra usługowego, poddasza mieszkalnego. Plan jest już 20-letni i nie wyklucza się jego zmiany, ze względu na zmianę kilku pobliskich planów i przewidywany zjazd z obwodnicy na końcu ulicy Goplańskiej i inną trasę tramwaju. Zmiana umożliwiłaby rewizję warunków zabudowy na 4-5 piętrową i zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej dopasowując zabudowę do charakteru działki i pobliskich nieruchomości, dlatego w planowaniu budynku należy wziąć pod uwagę możliwość rozbudowy budynku, co uwzględniliśmy w pierwszym projekcie, który uzyskał pozwolenie. EKSPONOWANA LOKALIZACJA W SERCU DYNAMICZNEJ DZIELNICY W sąsiedztwie największych salonów samochodowych w regionie: BMW, Citroen, DS, Peugeot, Opel, Renault, Dacia, Nissan, Volkswagen, Seat, Skoda, Ford, Honda, MAN, Iveco, Toyota, Scania. Do tego centra dystrybucyjne i handlowe: Lidl, Netto, Aldi, Fashion House, Auchan, Ikea. Osiedle otoczone jest intensywnym ruchem i stale rosnącym zagęszczeniem usług i logistyki. Obwodnica Trójmiasta znajduje się ok. 500 m od działki . Do tego szybki dostęp do A1, S6, S7, Obwodnicy Metropolitalnej i PKM. IDEALNE ZASTOSOWANIA biurowiec pod wynajem 15,6% (47 000 miesięcznie przy niskim standardzie, 72000 zł/ m. przy wyższym standardzie) gabinety specjalistyczne showroom gastronomia premium sklep specjalistyczny budynek łączący funkcję mieszkalną i usługową inwestycja pod wynajem Edikson.com deklaruje chęć zakupu lokalu w nowym budynku, co oznacza, że inwestor może liczyć na lepszą cenę. DODATKOWE DANE pow. działki: 1090 m² Kiełpino Górne - Kokoszki Gdańsk media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód dojazd: asfalt teren płaski i suchy Pełna dokumentacja: dzialkagdansk.pl Napisz do mnie przez stronę, olx lub Facebook. Jestem otwarty na propozycję, działka jest ogromna. Można wybudować bliźniaki, podzielić nieruchomość, wybudować piwnicę czy tarasy, które nie zwiększą powierzchni zabudowy. Może być to inwestycja na lata, która zapewni byt kolejnym pokoleniom i zarazem piękne miejsce do zamieszkania z widokiem na jezioro i las. Możesz też wybudować i sprzedać z 50% zyskiem. Popyt na lokale usługowe jest na osiedlu ogromny, wiem bo prowadzę grupę osiedlową Kokoszek i widzę takie posty codziennie. Załączone zdjęcia są jedynie pomysłami na zagospodarowanie działki, będąc właścicielem wybudujesz wymarzony budynek w dowolnym czasie. Oferta ważna jest już tylko tydzień ze względów formalnych, dlatego cena została obniżona. Pozdrawiam serdecznie i zachęcam zdecydowanych kupców do zadawania pytań.