Obiekt usługowy 620 m² | Kiełczów
Kiełczów

Obiekt inwestycyjny pod usługi lokalne i rozwój biznesu - Kiełczów Na sprzedaż nieruchomość, która daje znacznie więcej możliwości niż klasyczny dom z częścią usługową. To budynek o powierzchni ok. 620 m², położony na dużej działce 1 787 m², z potencjałem pod działalność usługową, medyczną, opiekuńczą, edukacyjną, wellness lub model mieszany. Dodatkowo istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek, zwiększających łączną powierzchnię terenu do ok. 3795 m². Układ budynku pozwala myśleć o nim jako o obiekcie wielofunkcyjnym. Trzy kondygnacje dają możliwość podziału na niezależne strefy: część usługową, część mieszkalno-administracyjną oraz poddasze do dalszej adaptacji. W przyziemiu znajduje się ok. 260 m² powierzchni użytkowej. Jest to przestrzeń wysoka, doświetlona i tylko częściowo zagłębiona. Od lat funkcjonuje tu działalność handlowa, co potwierdza realny potencjał tej części budynku. Można ją wykorzystać pod handel, usługi, gabinety, show-room, magazyn operacyjny lub inną działalność lokalną. Piętro o powierzchni ok. 150 m² może pełnić funkcję reprezentacyjnej części głównej: recepcji, strefy obsługi klienta, gabinetów, biur, administracji albo komfortowej części mieszkalnej. Znajduje się tu duża otwarta strefa dzienna, kilka pokoi, dwie łazienki oraz wyjście na taras o powierzchni ok. 100 m². Poddasze o powierzchni ok. 180 m² jest obecnie otwartą przestrzenią z możliwością dalszego podziału. To naturalny etap rozwoju inwestycji - pod dodatkowe gabinety, pokoje, biura, zaplecze personelu, sale zajęciowe lub część prywatną. Dużym atutem jest działka o regularnym kształcie, dająca przestrzeń na parking, ogród, zaplecze rekreacyjne oraz dalsze uporządkowanie funkcjonalne terenu. Bezpośredni przystanek autobusowy przy działce i szybki dojazd do Wrocławia wzmacniają potencjał lokalizacji pod usługi dla mieszkańców Kiełczowa i okolic. Nieruchomość może sprawdzić się jako: centrum medyczne lub gabinetowe, klinika specjalistyczna, gabinety terapeutyczne lub rehabilitacyjne, dom seniora lub placówka opiekuńcza, centrum wellness, beauty lub fizjoterapii, szkoła językowa lub placówka edukacyjna, show-room z zapleczem, obiekt usługowo-mieszkalny, inwestycja pod najem kilku niezależnych części. Najważniejsze atuty: ok. 620 m² powierzchni całkowitej, działka 3 795 m², trzy kondygnacje z czytelnym podziałem funkcji, działająca część usługowa w przyziemiu, możliwość etapowej adaptacji, potencjał pod kilka niezależnych funkcji, miejsce na parking i zaplecze zewnętrzne, przystanek autobusowy przy działce, szybki dojazd do Wrocławia, solidna konstrukcja budynku. opcja dokupienia kolejnych działek w przyszłości, skalowanie inwestycji w drugim etapie. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka miejsca z potencjałem skalowania biznesu, a nie tylko kolejnego lokalu do wynajęcia. Dobrze zaplanowana adaptacja może pozwolić stworzyć lokalne centrum usługowe odpowiadające na potrzeby rosnącej społeczności Kiełczowa i okolic. Finansowanie Przy zakupie istnieje możliwość wsparcia w analizie finansowania kredytowego oraz przygotowaniu do rozmowy z bankiem. Ostateczne warunki zależą od zdolności kredytowej, rodzaju działalności i przyjętego modelu inwestycji. Informacja formalna Nieruchomość sprzedawana w ramach umowy na wyłączność przez Evesta. Współpraca prowadzona jest w ramach jednej, spójnej strategii sprzedaży.